合同范本|步行街方案(经典十九篇)

步行街方案(经典十九篇)。

步行街方案（1）

合同编号：

供应商代码：(以下简称甲方)

柜组编号：步行街租赁合同租赁合同

(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺合作经营有关事宜达成如下协议：

第一条 商铺

1、甲方同意出租，乙方同意承租中油国际名店街 层 区 号商业店铺及设施(乙方不得私自破坏甲方墙面、柱头、天棚、地面、电梯间，如乙方需要改动，必须书面提前通知甲方并征得甲方同意。)

2、乙方承租面积 ㎡商铺交给乙方，用于乙方在商铺内从事商业经营(该铺位位置参见本合同附件平面图所示的特定部分，该平面示意图仅作识别用途。)确切面积以交接时的实测面积为准(见合同附件1)。

3、该商铺(位)现有装修及设施、设备情况详见合同附件1。该合同附件作为出租方按照本合同约定将租赁标的交付承租方使用和承租方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条经营范围

1、主要经营范围 。除双方另有约定外，乙方不得超范围经营。

2、若乙方要将承租铺位作为其法定注册地址，应当另行获得甲方的书面同意，并按照规定报经政府有关部门批准。

第三条 经营期限

1、经营期限自 年 月 日起至 年 月 日止，使用期共计 个月。

2、租期满前三个月，若乙方未向甲方书面表示续租的意向或双方未能就续租条件达成一致，则甲方有权开始进行重新招租的准备工作，包括带领未来可能的承租人在乙方正常的工作时间或者事先与乙方约定的时间参观承租铺位，乙方应予以积极配合。

3、若乙方在承租期届满前三个月向甲方书面表示了续租意向，但双方未能就承租费条件达成一致，而甲方在乙方承租期满前又与第三方达成承租铺位的租赁意向，则甲方应在本合同约定承租期满前一个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有对承租铺位的优先承租权。

2、装修期间免租，由出租人在开业前一个月书面通知承租人进场装修。

3、租赁期满，承租人应如期交还出租铺位。承租方如要求续租，同等条件下承租方具有优先权，但必须在租赁期满2个月之前书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同。

第四条：租金标准(租金、履约保证金及支付方式)

1、租金：双方约定租金执行：租金标准 元/年/㎡，合计 元/月，租赁期内租金总额为 元。

2、租金支付方式：承租人第一次预付 个月的租金，签订本合同时一次付清;以后租金的支付方式为 个月一付，即上一次租金到期10日前，预付下 个月租金。

3、乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金。

(1)为了保证合同的履行，乙方必须向甲方支付总额相当于二个月承租费的履约保证金，共计人民币 元。

(2)履约保证金不计利息。

(3)本合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的情况下，甲方在一个月后向乙方如数返还保证金(保证金不计算利息)。合同期结束后该履约保证金自动转为质量保证金，该保证金的处理按《财富广场营运管理公约》中的有关规定执行。

(4)租金中不包括物业管理费，商铺内营运费用(如电、水、天然气等)由承租人自己承担。

(三)乙方应该按照约定将承租费通过转帐形式按时支付租金及其它费用。

第五条 维修养护

(一)经营期间，甲方对商铺及附属公共设施定期予以检查、修缮，乙方应予以协助，不得阻挠施工。

(二)商铺及公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。

(三)乙方管理、使用不善等原因造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由乙方承担并赔偿由此造成的经济损失。

第六条 装修改造

(一)如乙方需改变商铺的内部结构，必须征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行承担。乙方未经甲方同意，擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设它物的，由此造成的损失由乙方负责赔偿。

(二)如乙方决定装修，必须在非经营时间进行，并须提前五个工作日向甲方提交装修方案，以供甲方审核，经甲方书面同意后方可进行。因违反甲方规定造成损失，需由乙方负责赔偿。

(三)乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。

(四)甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核，并给予答复。

(五)乙方进场装修前必须到甲方办理有关登记手续，进场装修必须遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定，服从甲方管理，违反规定造成损失由乙方负责赔偿。

(六)因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担。

(七)合同期满或因其它原因终止合同，乙方不得拆除装修及其它改造设施，其所有权归甲方。

(八)租赁期满后承租方不再承租时，由承租方投入的可分割并可移动的属于承租方所有的装修物及有关设施，由承租方带走;不可分割、移动的装修物及有关设施，无偿归出租方所有。

(九)租赁期未满，由于承租方的原因提前退租，属于承租方所有的装修物及有关设施，归出租方所有。由于出租方的原因造成承租方提前退租，由承、出租双方共同指定有资格的评估单位，对不可分割、移动的装修物及有关设施进行评估，出租方给予赔偿。

第七条 有关费用

(一)经营期间以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承担每日 2.1‰的滞纳金。

1、甲方承担公用区照明的电费，乙方照明区增加的用电设施所需电费由乙方承担，依照供电单位规定的电价计收，由甲方代收代缴。

2、乙方按季度向甲方交纳商铺物业管理费( 元/月/㎡)。

3、固定电话费由乙方按实际发生额承担，由甲方代收代缴。

(二)乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方自行承担。

(三)乙方迁移或安装电话，使用的是甲方已完成的入户电话工程，其每部电话乙方需向甲方交纳工程费及电话押金 元。

(四)在经营期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。

(五)因法定节假日及乙方原因，非甲方原因造成的停电、停水等突发事件停业的，该停业时间正常计费。

(六)若乙方合同书或票据丢失，乙方应向甲方交纳保证金金额5%的罚金，方可补办手续。

(七)承租方自行办理工商营业执照和税务登记证，并按照工商、税务等部门的有关规定，自行承担经营中发生的交费、纳税等义务。

第八条 销售管理

(一)乙方应该按甲方规定的统一时间开业和营业，并保证开业时店堂货品充足。

(二)乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合有关标准。

(三)乙方商品销售批发、零售价格不得高于乙方在其它商场所销售同类商品的销售价格。

(四)乙方与顾客发生纠纷，应当接受甲方管理部门的处理意见。

(五)为了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示货品应当接受甲方的指导和监督。

(六)乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗顾客。如有此等不良行为，致使甲方声誉受到损害，乙方应当负责消除影响，恢复甲方声誉，赔偿因此而给甲方造成的损失。

(七)乙方销售商品应当使用甲方统一印制的售货凭证和信誉卡。上述凭证向甲方购买。

第九条 人员管理

(一)乙方经营所需的从业人员，应当接受甲方统一培训，并须向国家和地方有关部门办理相关手续，甲方收取的培训费用不得超过100元/人。

(二)乙方从业人员应按甲方要求统一着装(经甲方同意，也可由乙方自费提供服装)，佩带甲方统一制作的胸卡及其他标志，保持仪容仪表整洁。服装、胸卡及其他标志由甲方提供，费用由乙方负担。

(三)对于第一批进入千盛茂时尚会馆及在经营过程中更换的从业人员，乙方应当提前 天将其个人资料送交甲方审核备案，并到有关部门办理进场手续。

(四)乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和服务规范。对于违反劳动纪律和服务规范人员，乙方应按甲方要求给予相应的惩处。

(五)乙方应按甲方要求对其聘用的从业人员进行教育和培训，保证其服从甲方管理，爱护甲方营业设备和设施。

第十条 商铺的返还

(一)如果乙方未在经营期限界满三十日以前提出续签合同的要求，乙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲方到场验收。乙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交甲方管理。

(二)经过甲方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接和退还保证金手续。

第十一条 续营方式合同期满，乙方要求继续经营，需在甲方规定的时间内(合同期满前三十日)向甲方提出书面申请，经甲方同意后，在规定的时间内办理续营手续，甲方未改变经营格局，乙方按甲方要求未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先经营权。第十二条 安全防火责任

(一)甲乙双方必须严格遵守我国有关安全防火的法律规定，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查。

(二)甲方负责公用设施、公共走廊的安全防火工作，并承担相应的责任。

(三)甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常管理监督的职能，乙方必须无条件服从甲方的监督管理。

(四)乙方必须全面负责商铺和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并承担相应的责任。

第十三条 双方的权利和义务

(一)除本合同已有约定外，甲方享有和承担以下权利和义务：

1、甲方有权根据实际情况及千盛茂时尚会馆正常营业的需要制定统一经营管理规定，并要求乙方遵守。

2、出租人在本合同履约期内，享有租赁商铺的管理权和约定的租金收益权。

3、“财富广场”商号所有权及使用权归出租人所有(包括中文、英文、拼音字体、色彩、标识等)。

4、财富广场屋面天台、建筑外立面、广场内公共部位的使用权、广告发布权归出租人所有。

5、出租人应保证承租人正常使用租赁商铺。

6、出租人负责本合同第一条第2项所列内容的的维修、更新，但对承租人增加的装修、装饰部分不负有修缮义务。

7、出租人应在起租日前一个月，将租赁物交付给承租人使用。按时交付确有困难的，出租人应书面通知承租人，延长期不得超过60天，否则以违约论。

8、依照有关法律、法规和规章制度等，指导、监督乙方经营活动。

9、尊重乙方经营自主权，不干涉乙方正常经营活动。

10、维护正常经营秩序，保证设备、设施的正常运行，做好安全保卫工作。

11、甲方有权对乙方违反法律、法规和损害消费者权益的行为向有关部门举报。

12、甲方统一制作商铺标志(编号)，并监督乙方在商铺的统一位置或者场地明显处悬挂或张贴。

步行街方案（2）

东校现有的能够满足学生自由购物、餐饮、娱乐的场所有这么几处。东校南门—东西校住宿上课的同学早餐、午餐、晚餐的主要补给地区，但是弊端很多，比如卫生状况很差，南门车多不安全，如果校内能在上下课的路上提供此类快餐服务，将会吸引极大一批学生。东校农学院旁边的平房—这是一少部分同学购物的地方，比较适合宿舍楼在南面的女同学，但是经营上不是很理想，区位优势不足。东校水房直复印社—这是东校最好的地理位置，只要打水就会去购物，而且是上下课的必经之路，是相当一部分同学的早餐购买地，也是步行街的最大威胁。东校东门附近的店铺—这是仅次于水房旁边的店铺的好地方，因为餐饮比较有优势，所以聚集了很多不在餐厅吃饭和聚会、请客的同学。还有其它几个地方，但是不足为虑。

步行街方案（3）

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××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，word.一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。

因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

一、背景分析

××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。

(一)、商街设计“先天不足”

1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。

2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。

3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的`布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。

4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。

(二)、商街策划“后天失调”

1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是“××街”(很好)，后来又定位于“×××”(很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“××广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。

2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，××广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。

3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营××广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。××广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。

二、商街定位

××广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：

1、街名：××广场时尚丽人街

2、概念：××广场————××街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的×××。

3、广告语：××广场/时尚丽人街————与××相约，与××同行

4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐

5、商品：主营国际国内服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。

6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。

7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。

三、招商策划

××广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：

(一)、发布招商公告

我们计划于4月中旬在《××晚报》、××电视台发布招商公告，突出介绍××广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。

(二)、举办招商信息发布会

该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的××饭店举行，出席的商户为××及周边城市的时尚品牌经销商，以及××国贸市场有意入驻××广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将发布的主要信息是：

1、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望;

2、×××××街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。

步行街方案（4）

步行街非常美丽，这里的四季景色宜人，美不胜收。

春天，这里的树木抽出了新的枝条，长出了嫩绿的叶子，小草从地上探出头来，榆叶梅绽开了笑脸，小鸟在枝头婉转的（地）歌唱。

夏天，步行街的树叶格外茂盛，好像一把把绿色的大伞，来来往往的行人来到这里乘凉、休息。晚上，人们不约而同的集中在喷泉旁边观赏，喷泉一会儿像一条巨龙一样冲上云霄；一会儿像花朵一样在水池边绽开；一会儿像鲸鱼一样喷出水柱

秋天的步行街五彩缤纷:红色的枫叶、黄色的银杏叶和绿色的榆叶许许多多的叶子给步行街铺上了一层地毯，我们走在地毯上，发出咯吱咯吱的声音，我觉得真好玩，秋天的步行街真美丽。

冬天，冬姑娘给步行街铺上了一层雪白的被子，小草小花小树全都睡着了，几乎所有的小动物都冬眠了，步行街显得格外安静，只有偶尔的行人小心翼翼地从铺着地砖的路上走过。

步行街真美啊，我喜欢这里，但我更爱步行街的四季。

导师点评：

充分运用动静结合的写法，并辅以比喻，拟人等手法，透过生动、形象的语言的描绘秋景，使读者仿佛置身于梦境一般，结尾处对秋天的赞美情真意切，并做到了首尾呼应点题，文章对于景色的描述，语言简练而准确，联想则为触景生情，情景自然融合。全文清新秀逸，朴素而不落俗套，值得借鉴。不光让读者能在文章中体会到秋天在小作者笔下的动人之处，也体现了小作者的语言功底。一个小小的建议，内容要详略得当，可以在夏天那个部分写得篇幅再长一点，把秋天和冬天合并作为一段，简略带过。

步行街方案（5）

步行街最好玩的地方要数音乐喷泉了。这个喷泉是圆形的，刚开始时，泉的正中间会忽然间喷出水来，它就像一个晶莹的火箭直冲天空，然后在最顶端扑哧一笑地绽开，直往下洒落，许多水滴就像一层水雾。

喷泉会随着音乐喷出不同的花样，音乐高它就喷得高，音乐低它就喷得低，让人看了真是心旷神怡啊!

【作者:李姗姗】

步行街方案（6）

今天是清明节，妈妈带我去步行街游玩。

步行街真漂亮啊！有各种各样的喷泉，还有许许多多美丽的雕像。我首先看到的是《唐僧取经》的雕像，唐僧历尽千辛万苦才取得了真经太不容易了，他的这种不服输的精神真值得我学习。然后一幅栩栩如生的画面映入了我的眼帘，《司马光砸缸》的雕像太生动了，好像这个故事就发生在我的眼前。这个雕像告诉我们在古代有一个叫司马光的孩子，急中生智救了一个滑落在缸里的小同伴的故事。我真的很佩服司马光。他真的太聪明了，我也应该学习他遇事冷静不慌张的态度，这样才能把问题解决。然后我和妈妈一起学习了，《孔融让梨》、《游子吟》等等许多动人的故事。

虽然我有点累，但是我听到了许多动人的故事，也懂得了许多道理，也让自己学到了新知识，真开心！

步行街方案（7）

20世纪末到21世纪的第一年十年，广州最热闹的商业街除了北京路就是上下九步行街了。

上下九是广州最早的西关风情步行街，高峰期游人如织，每到周末和节假日更是人挤人，有时候不用主动往前走也会被“汹涌而至”的人潮推着往前走，外地游客到广州出差或旅游也一定会到上下九凑热闹，即使不买东西也会随便看看骑楼，拍几张照片。

最近十几年，西关地区老龄化加重，很多年轻人纷纷搬出老城区到其他地方居住，网购的冲击、商业模式的老化和城市发展重心往东迁移，导致上下九步行街的人气今非昔比。

与上下九步行街的落寞形成鲜明对比的是永庆坊历史街区的强势崛起和天河体育西商圈的兴旺发达。

不过上下九步行街就算不复昨日风华，但底蕴还在，周末和节假日比起很多普通商业街还是兴旺不少的，如果想感受民初风情，这里仍然是非常不错的选择。

上下九是广州市三大传统商业中心之一，全长超过1公里，商店超过300家，沿街有不少老字号和各种品牌的专卖店，不过知名商场并不多，部分区域已经有点小县城风貌了。

上下九商圈历史上的繁荣和十三行有很大的关系，当年的十三行是南方重要的贸易窗口，云集了来自世界各地的客商，部分国内的有钱人选择在上下九一带建造私家花园，后来十三行被大火焚毁，生意人逐渐迁徙到上下九一带做生意，很快成为广州最繁华的商业区。

那个时候的上下九商圈拿现在的话讲就是“广州的中央商务区”，地位有点像当今的珠江新城。

西关顾名思义位于广州城的西部，现在看来属于老城区，但在清代却是城乡结合部，虽然地处城市边沿，却是富豪们扎堆居住的地方，著名的西关 *** 就是这里的土著。

在上下九步行街可以看到很多带有西关特色的雕塑，这些人物雕塑呈现的风貌从清末跨越到当代，城市快速现代化之后，有的场景既熟悉又陌生。

现在看到的上下九骑楼建筑群是20世纪10到30年代的产物，如果不是当年大量拆除西关大屋，现在的上下九可能是另一种景象。

不知道你有多久没有去过上下九步行街了?你是否在这里留下过难忘的回忆呢?

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