房产中介述职报告

发布时间：2025-07-12

房产中介述职报告(推荐15篇)。

▷ 房产中介述职报告

·永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来

·以人品铸产品

·让建筑赞美生命

·将每一寸土地的价值都发挥到极善尽美；

·创建非凡，至善共生

·和者筑善

·品质给城市更多改变

·国际领先的城市营运者。

·远建、心建、共建未来

·尽善创新，诚信谦勤·引领人本生活，做中国最有价值的国际化地产企业

·基业长青，建筑永恒

·尽职尽责，追求卓越，立信求是，敬业乐群

·我们寻找有心的生命力，彼此用心在生命的事业上，只做一件真心的事

·我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦

·责任每一天

·建筑经典信达天下

·家在情在

·厚积薄发用心营造

·厚德载物，惟精惟勤，家园即道，信守一生。

·人本诚信卓越

·慎终追远，守正出奇；创新立值，服务滨海。

·创百年基业，展万千风流

·理想缔造辉煌—志存高远、脚踏实地、以人为本。

·成就优质生活空间。

·厚德文治，怀远兴迩

·责任地产，品质建筑

·五星生活缔造者

·建百姓新居筑长青基业

·优质生活创想家

·筑造上善生活

·正直构筑繁华

·为居者着想，为后代留鉴·斌鑫集团，构筑百年温馨·面对潮流经典依旧

·打造地产百年品牌

·人和天下盛

·缔造商业传奇，引爆财富亮点

·修身、养性、赢天下·感恩铸就精品

·百年地产，中国榜样

·精品为大众

·树行业典范，立百年基业

·住在你心里

·锲而不舍，力臻完美

·任时光流转，唯品质永恒

·过程精品，人居典范

·创新远见生活

楼盘宣传语

·静植千年水乡古韵呈现现代时尚华彩

·系出名门，好女自然百家求

·创基业门庭祥云卷展宏图宅第瑞气生

·窗外碧海连天际足下金沙印辉煌

·坐拥怡人景致尊享完美生活

·闲情雅致一城山色半城湖

·专业心，爱家情，经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了

·悠悠书香河精雅东瑞园坐卧祥云居谈笑有鸿儒

·出则车水马龙，尽享都市繁华，入则深园静享——享受阳光美宅

·建筑一道贵族色彩，品鉴一方美学空间，品位一份怡然自得，荡漾一股生命活力，坐拥一处旺地静宅，体会一种尊崇感受。

·花小公司的钱，做大公司的事

·无可挑战的优势无可限量的空间

·居住问题的答疑者，舒适生活的提案人

·精明置业时机享受附加值财富最大化

·雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡

·城市精英的梦想家园，繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露，建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔，占据最佳景观位置，用高度提炼生活，完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章，创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡，365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊。

·心无界，身无界，春光永驻童话之城，我的家，我的天下

·梦想建筑，建筑梦想，传承经典，创新生活

·一群绝不妥协的居住理想家，完成一座改变你对住宅想象的超越作品

·极至的资源整合，丰富住家的生活内涵；苛求的建造细节，提升住家的生活品质；地段优势，就是永恒价值优势；设计优势，就是生活质量优势；景观优势，就是生命健康优势；管理优势，就是生活品味优势。自然而来的气质，华尔兹的生活等级，享受，没有不可逾越的极限

·所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！

·城市精神，自然风景，渗透私人空间。

·城市的岸泊，生活的小镇；生活之美不缺少，在于发现；情趣不在于奢华，在于精彩

·生活有了美感才值得思考……

·山地生态，健康人生；卓越地段，超大社区；一种完整且完善的环境，像原生一样和谐；原生景象自然天成；人本理念精品建筑；知名物业智能安防；诚信为本实力铸造

·海岸生活——引领世界的生活方式

海岸生活——22公里的奢华

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人与自然的融合

·市中心，少数人的专属，颠峰珍贵市中心的稀世名宅；市中心，城市颠峰领地；颠峰，勾勒稀世名宅；繁华，不落幕的居家风景；地利，皇者尽得先机。

·阳光金桥来自纽约的生活蓝本

·让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史

·浪漫一次，相守一生

·品鉴品位宜家宜人

·新康苑生活感受凌驾常规

·大非凡生活领域成功人士的生活礼遇；拥有与自己身份地位相等的花园社区，在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋，只与自己品味爱好相同的成功人士为邻，孩子的起步就与优越同步，酒店式物管礼遇

·森庭画意.千年美丽；宁静是一种内在的力量；生活是与自然的恋爱，在自然中体验自由的生存

·美景与生活的邂逅，带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福

·梦幻湖畔温柔横亘在回归前方这是你的见.心的家

·静享都市繁华新锐生活核心

·城市在变世界观也要变，一个改变你世界观的城市文化住宅

·一块好地，不仅要放到空间中，更要放到时间中去评价

·生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。

·距璀璨不远，离自然更近，在这里，学习过悠然人生；

·精粹城南里的优裕生活；花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格；国际与本土顶尖建筑团体；全球景观设计权威/美国易道，全景营造；让每扇窗，向着风景深呼吸。

·璀璨闪烁，冉冉升起，我不能视而不见。

·风生，水起，潮涌；观赏，无边境；天境.山因势而动；山青，塔长，钟鸣；艺境.艺因琢而精；心境.心因静而远；心静，致远，淡泊，明智；筑境.筑因妙而传；创造，无止境。

·上品稀缺，升值，唯一；新海派主义建筑集群；无限阳光双景生态自然居停。

·舒适源于对居住尺度的把握

·居住，是气质的一种表达

·核心区域，处处折射品质生活

·抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，真实的居住理想。

·建筑——凝固的音乐；景观——回归自然，生命的真谛；品质生活——上帝在细节中。

▷ 房产中介述职报告

第一单元：房产中介行业及店长分析

一、房地产行业及中介发展趋势

二、卓越房产中介店长的真缔

（一）探讨：为什么要设置房产中介店长职位？

（二）店长分类和特点剖析

（二）优秀房产店长角色转化和心态调整

（三）房产中介店长工作分配与时间管理

（四）优秀房产中介店长的高效能七力模型

1、

目标力

探讨：如何制定自身职业生涯规划和团队业绩目标？

2、

学习力

探讨：店长应该学习什么？

3、

合作力

讨论：同一公司，不同经纪人同一客户时，房源客户业绩如何分配和合作？

4、

承担力

探讨：拥有承担力给自己和团队带来什么价值？

5、

沟通力

探讨：如何对经纪人沟通？如何对总监和总经理沟通？如何跨部门沟通？

6、

行动力

探讨：行动力源泉来自哪里？如何激发行动力？

7、

坚持力

探讨：建立坚持力的方法和习惯？

第二单元：房产中介门面的人员日常管理

一、如何聘、留、育、用、留、除房产经纪人？

（2012年房产中介门店新人的聘、留已经成尾一件非常头痛的挑战）

（一）：如何组建房产中介销售团队？

1、什么样类型的人适合做房产销售呢？（1）房产中介销售与其他行业销售的根本区别？

（2）马斯洛需求层次理论和双因素激励理论与九型人格分析

（3）九种性格种哪种类型最适合做房地产销售员

2、招聘经纪人的两难挑战？

（1）、聘用有经验的好还是没有经验的好呢？

（2）、聘用陌生人好还是招聘熟悉人好呢？

（3）、聘用学历低的人好还是招聘学历高的人好呢？

（4）、招聘经纪人是人事部的事情还是店长的事情？

（二）：如何培育房地产经纪人（师徒制训练式）

（三）、如何留住房地产优秀经纪人？

1、经纪人去留团队的深层原因分析？

2、留住优秀经纪人的八大法宝

（四）、如何用好优秀经纪人及放弃不好的经纪人？

三、如何激发老经纪人的工作积极性？

(一)、老房产经纪人为什么会有工作倦怠与态度不积极？

1、理解老员工的需求

2、老员工态度不积极的六种现象

（二）、如何消除老房产经纪人的工作倦怠与不良情绪？

1、找到三大关键原因

2、发现你合适的“政委”

3、做经纪人思想工作的五部曲与现场演练

（三）、小组讨论：除工资外，激活门店老员工还有哪些有效的创新方法？

四、店长如何形成管理者的气场？

1、房产销售员销售技能培训与现场辅导技巧（1）、如何激发房产经纪人员工潜能（2）、店长培训技巧训练

（3）、房产经纪人现场辅导技巧训练

2、房产店长的执行力训练（1）、店长执行力的 4 个关键点（2）、战略决定高度、执行决定成败（3）、执行决定结果、细节决定成败（4）、细节决定思路、习惯决定成败

3、探讨：店长上下班以什么角色组合最有凝聚力：

领导+朋友／同事+兄弟／其他组合？

四、如何管理好 88年后的房产经纪人？

一、88年后房产销售员特点：

1、自我、责任感不强、团队意识差是共性

2、88年后房产销售员带来的挑战是什么？

3、为什么 88年后房产销售员不好管理？

4、他们追求的是什么？

二、88年后房产销售员的管理技巧

1、88年后房产销售员独特性管理办法

2、88年后房产销售员团队凝聚力建设的方法

3、88年后房产销售员流失率的五大秘诀

三、案例分析

五、如何提升九种叫不动下属的执行力？

一、什么是执行力？

1、拿到结果就叫执行力！

2、房产经纪人缺少执行力的六个原因

二、九种叫不动房产经纪人的管理特征与执行对策：

1、老员工叫不动，怎么办？

2、能力强的叫不动，怎么办？

3、能力一般的叫不动，怎么办？

4、有后台的叫不动，怎么办？

5、个人威信不够叫不动，怎么办？

6、管理风格不合适叫不动，怎么办？

7、老板掺合者叫不动，怎么办？

8、员工激励制度不合理叫不动，怎么办？

第三单元：房产中介店长店面的业务日常管理（第二天上午9：00----12：00）

一、房产店长开门的七件事和关店七件事

二、如何建立房产门店教育培训体系？

1、房产中介门店现场培训与辅导的意义

2、建立房产中介门店现场培训与辅导体系

3、房产中店长成为经纪人教练的四个步骤及操作要点

三、房产销售业绩分解目标与有效达成实战秘诀？

（一）、为什么房产门店员工没有业绩目标？

（二）、门店早会晚会有效模式和周四的物件交流及沙盘演练分享会.

（三）、产销售业绩目标的执行与管理措施

1、房产销售业绩目标管理流程：目标、分配、指导、激励、达成

2、目标分解一个原则：5W2H 原则

3、目标达成三大方法：承诺法、激将法、纠偏法

4、善用 PDCA 管理循环圈，牢记：检查力就是执行力

（三）、房产门店月计划、周计划与工作日志表单的应用及其注意要点

四、如何掌握门店数据分析与业绩下滑应对的方法？

（一）、如何掌握房产门店业绩下滑与数据分析能力？

1、学会与门店数据跳舞

2、学会从数据中发现门店存在问题

3、提升门店房产销售业绩的五大纬度及八个 KPI 指标

（二）、房产门店经营中八项重要指标及其数据分析方法

1、电话量

2、进店量 3房源开发量

4、客户开发量

5、带看量

6、意向金量 7销售能力

8、业绩量

（三）、运用好六大工具，发现问题，迅速扭转门店业绩下滑

（四）、房产门店业绩案例分析

五、如何学会一套独立分析问题与处理现场突发事件的方法？ (一)、分析问题的工具“鱼骨图”：

1、作用：研究问题、逻辑排序、整体审视

2、标准：鱼头为核心问题、鱼刺为问题关键要素

3、经验：问题分析、先易后难、假设验证

4、步骤：鱼骨图使用的六步骤

二、遇到门店突发事件的分析与处理方法：

1、分析现场问题的六步法

2、处理现场突发事件四大原则

三、店长对外沟通的挑战：

1、维系难缠客户、退定金，退中介费用

2、房产中介公司之间的摩擦和斗殴如何正确处理？

四、业务人员的违规挑战

1、业务人员飞单怎么办？

2、业务人员透露房源客户信息怎么办？

3、业务人员的携款而跑？

五、小组讨论：现场突发问题案例分析

第四单元：房产门面中介店长的自我修炼和升华？

一、境由心造

1、《水知道答案》的感悟

2、一切都是美的

二、感恩家人

1、感恩父母

2、感恩另一半

三、感恩企业

1、国家的竞争力来自企业的竞争力

2、理解什么是企业，什么是老板（1）、用企业的平台，赚自己的钱（2）、花老板的钱，学自己的本领

3、学会合作，懂得感恩，实现真正共赢

四、感恩社会

1、社会的发展是全民共同努力的结果

2、国家的进步是党和国家领导人的功劳

让我们每个门店中介店长养成用心带领好团队的习惯才能把店面业绩做好，做强，也只有大家都把业绩做好了，职场才是真正快乐的职场，人生才是幸福的人生。感恩让我们拥有，珍惜才会长久。任何个人与企业都应该拥有一颗感恩的心，有感恩的企业文化才是优良的企业文化。

感恩不是口头话语，感恩是一种行为，一种习惯。课程结束：

一、重点知识回顾

二、互动：问与答

三、学员：学习总结与行动计划

▷ 房产中介述职报告

1、安易居房产，好房屋好服务让你赚。

2、客户优先，安易居房产。

3、安易居房产，精心打造，优质服务。

4、想要买好房，安易居来帮忙！

5、房产专家，安易居到家。

6、买房去安易居，省心、放心。

7、好房源，尽在易安居！

8、找优质房产，安易居帮您。

9、只要路是对的，就不怕路远。

10、价实惠，信誉高，安易居贴心。

11、安易居房产，尤以人为先。

12、优质房源，安易居挑选。

13、安易居房产，真诚服务到永远！

14、百思特，一直在替你思考。

15、安易居房屋，我看行！

16、买好房，优客帮你忙。

17、易安居，易安心，居舒心。

18、安易居房产：优质房源，客不容缓！

19、团队诚挚专业，服务热情可靠。

20、突破传统，依您所需，用心服务！

21、房行天下，屋所不能！

22、忍耐力较诸脑力，尤胜一筹。

23、买好房，我帮忙；好中介，在安易居！

24、安心，安然，安居，易安居。

25、易安居，好屋乐园轻松寻！

26、信赖安易居，拥有家！

27、房产安易居，真我快乐！

28、客户选择了百思特，就选择了无忧无虑。

29、鼓足干劲，创造未来。

30、易安居，安逸定居。

31、一家一室，易居易安。

32、入住舒心屋，就找易安居。

33、安得广厦千万，独占安易居一间。

34、用户在心中，好房就在易安居。

35、房子买卖，好交易，好服务，好质量，就在安易居。

36、我诚信，易安居。

37、易安居一帮忙，买房卖房不用慌。

38、安易居，优质服务，客户安心。

39、易安居，帮您找个温暖的家。

40、易安居，良禽择木而栖。

41、安心够好房，就找易安居。

42、优品房产，一站式温馨服务。

43、您的选择没有错，理财，维权，服务，一切为了您！

44、易安居的房，您的易安居。

45、安易居房产，易居两得。

46、要找好房子，就找易安居！

47、永远的服务质量，真实的产品信息。

48、安易居的，才是最好的！

49、优质房产，志诚服务。

50、团结互助，共同发展，共创美好家园！

51、优质生活，心随客愿。

52、买房发愁，安易居解忧。

53、温馨时刻，感谢安易居。

54、优客房产，你终身的伴侣！

55、买房就找易安居，全心全意帮助您。

56、选好房，易安居。

57、在外闯天下，有优客就有家。

58、安易居房产，真诚永远。

59、易安居，浪漫满屋不是梦。

60、安易居、优家、优生活。

61、买房卖房，安易居帮忙。

62、易安居，选好房，帮您忙。

63、诚信交易，平安家园。

64、安易居房产：名优房产，全程服务。

65、买房找优客，悠然天上客。

66、安易居房产，为您着想。

67、找房子，租铺子，你就来，优客房产，满意到家！

68、安易居选房，我卖力，您满意！

69、成就家梦想，就来易安居。

70、找房安家，易安居为您服务。

71、细心，耐心，用我们的真心替每位顾客寻找安心的家。

72、安易居房产：优胜房产，真心服务。

73、优客房产，给你找一个家！

74、找房子，当然来易安居。

75、像猎狗一样寻找房源，为我们的顾客找到自己梦寐的花园。

76、全心全为你，买房找安易居。

77、泰山之顶，玉皇之巅。

78、易安居房产，有家，有爱，有未来。

79、以顾客为上帝，尽心为顾客服务。

80、安得广厦千万，独得安易居一间。

81、优心服务，优心为客。

82、优待生活，安易居房产！

83、温馨家园，尽在易安居！

▷ 房产中介述职报告

各位领导：

大家好！

经过我的考虑和公司的实际情况，我决定向公司申请辞职。当我提交这份辞呈时，我的心情非常沉重。现在，公司的发展需要每个人都尽自己最大的努力。由于身体不好和一些个人原因，无法为公司做出相应的贡献，也无法忍受坐在公司里无所事事，所以请假。

面对房地产冰河时期的阴霾，为了节约成本和人力支出，消除职场疲劳带来的“七年之痒”，刚过完第一个法定端午节，我就不得不带着遗憾和悲伤正式向天工地产递交辞呈。这六年来，天工地产给了我很多，特别是把我从一个房地产门外汉培养成了行业内的专业人士。正因为如此，我会一直感激天宫地产，这份感情会一直伴随我以后的人生旅途。

xx，xx，是我永远不会忘记的一天，因为是我到天宫置业报到的那一天，永远固定在我的记忆里。20xx年x月x日，也将是我永生难忘的一天，因为这一天我正式向天工地产递交了辞呈，也将铭刻在我的脑海里。除了父母和自己的生日，以上两天我都会一直记得。因为这些日子，要么给我生活，要么改变我的生活，要么让我明白做人的基本原则——孝顺。尽管如此，天下没有不散的宴席，也没有不求回报的鲜花。为了我自以为是的未来，我还必须向天工地产递交辞呈，按照公司规定办理离职手续。我在天工地产的六年，是六年的努力，六年的学习，六年的进步，六年的感动，六年的难忘经历。多少风雨飘摇的经历，多少日日夜夜，多少同事日日夜夜并肩作战，多少事件以惊心动魄而终于微笑开始，多少无数感人的场景，一个接一个，似乎随时都在我眼前闪过，让人感到激动和想象。我的人生没有多少6年，也没有多少记忆深刻的6年，但在天宫地产的6年，可能会成为我人生中最闪亮最难忘的6年。天宫地产的未来还很长，我的人生也很长。无论未来发生什么，我都会继续关注天宫地产，尽我所能帮助天宫地产。为自己祈祷。同时祝天宫地产未来好运，祝天宫地产一路顺风！我相信我的人生会很精彩，我也相信天宫地产未来会更精彩！

对不起，我不能继续和你一起努力了。很遗憾我们不能有所有人的陪伴。以后无论去哪里，我都不会忘记我曾经在这里工作，学习，生活。我的搭档在这里。经过一段时间的思考，我终于决定辞职。我只想有一个明确的方向，朝着这个方向努力。请批准上述辞职。

请批准上述辞职。谢谢。

我在此交流

敬礼！

辞职申请人：xxx

20xx年4月12日

▷ 房产中介述职报告

现委托广东省阳山县佰姓地产中介（以下简称“佰姓地产”）独家代理出售以下物业，特签订以下内容：

一、出售物业的内容（以下简称“该物业”）：

1、物业地址：广东省阳山县 2、建筑面积：平方米（以房地产证面积为准）。

3、出售价此价包括自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用。

4、交易税费支付方式：由买方支付。

5年具备交付使用条件。

6、委托时间：从年年月日止。

二、指定佰姓地产为该物业出售的独家代理公司：

1、佰姓地产预先支付人民币该物业的，独家委托费即转为购房款使用。

2、如超出委托限期，独家委托代理费用由本人收取，不予退还。

3、一旦达成上述条件，全权委托百姓地产适当收取客户定金。

4、本人不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向贵公司支付独家委托费

三、百姓地产在代理期限内寻找合适的买家。如该物业成功出售，超出委托价钱部分作为佰姓地产的咨询及代理费，对此本人并没有异议。

四、在委托期间，本人保证不会自行出售该物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与佰姓地产所介绍之买房成交或利用佰姓地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人将向佰姓地产支付第二条规定之代理费 3 倍作为违约金。

五、本人悉知佰姓地产同时会向买家收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

六、本委托书一式两份，由本人及佰姓地产各持一份，均具有同等法律效力。

七、备注：

委托人：独家代理公司签署及盖章：

身份证号码：

电话：委托日期：年月日

▷ 房产中介述职报告

甲方（卖方）住址：_____________

身份证号：_____________

邮政编码：_____________

电子邮箱：_____________

固定电话：_____________

手机：_____________

乙方（买方）住址：_____________

身份证号：_____________

邮政编码：_____________

电子邮箱：_____________

固定电话：_____________

手机：_____________

丙方（中介方）：_____________

营业执照号码：_____________

地址：_____________

联系电话：_____________

鉴于甲、乙双方需委托丙方提供房产交易中介服务以及代办与房产交易中介服务相关的房产抵押注销、产权过户、银行按揭贷款等有关手续，并支付费用，丙方接受委托，根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致，订立本合同。

第一条房产状况

乙方自愿认购甲方位于的房产（以下简称该房产），建筑面积平方米，该房产单价为￥元/平方米，总售价为￥元（大写：）。

甲、乙双方已经实地查勘房产实物状况及相关设施，对该房产情况已充分了解，符合双方约定。

第二条委托事项

（一）中介服务事项：

1、甲方委托丙方为甲方出售房地产的需求提供房地产交易的居间中介服务，撮合达成房地产买卖合同。

2、乙方委托丙方为乙方购买房地产的需求提供房地产交易的居间中介服务，撮合达成房地产买卖合同。

（二）甲方委托与中介服务相关的代办事项：

委托事项选择以下第项（以交易房产为商品房为例，如涉及到其他类型房屋，客户委托的事项再根据具体情况进行调整）：

1、甲方委托丙方协助办理该房产【公证委托】相关手续。甲方在【签订本合同后】【】第个工作日内提供相关资料委托丙方开始协助办理;

2、甲方委托丙方协助办理该房产【申请提前偿还贷款】、【注销抵押】相关手续。甲方在【签订本合同后】【甲方办理注销抵押手续】【乙方贷款通过银行审批】后个工作日内提供相关资料委托丙方开始协助办理。

3、甲方委托丙方协助办理该房产【申请减免税】【代为缴税】相关手续。甲方在【签订本合同】【乙方缴纳契税】后个工作日内提供相关资料委托丙方开始办理。

4、甲方委托丙方协助办理该房产产权交易过户相关手续。根据甲乙双方的共同委托，按照丙方组织约定的时间在【办理完抵押注销手续】【签订本合同】【乙方贷款通过银行审批】【取得免税结果】【乙方支付完房款】【】后个工作日内至南宁市房屋产权交易中心办理产权交易过户手续，丙方协助办理。

（三）乙方委托与中介服务相关的代办事项：

委托事项选择以下第项：

1、乙方委托丙方协助办理该房产【公证委托】相关手续。乙方在【签订本合同后】【】第个工作日内提供相关资料委托丙方开始协助办理。

2、乙方委托丙方协助办理该房产房屋抵押贷款相关手续。乙方同意于签订本合同当日，将办理房屋抵押贷款所需全部材料提供给丙方，并在【签订本合同后】【】个工作日内至提供房屋抵押贷款的银行办理相关房屋抵押贷款手续。

3、乙方委托丙方协助办理该房产缴税免税相关手续。乙方应在【甲方办理完注销抵押手续】【签订本合同】【乙方贷款通过银行审批】后个工作日内提供相关资料委托丙方开始办理。

4、乙方委托丙方协助办理该房产产权交易过户相关手续。根据甲乙双方的共同委托，按照丙方组织约定的时间在【甲方办理完抵押注销手续】【签订本合同】【乙方贷款通过银行审批】【取得免税结果】后个工作日内至南宁市房屋产权交易中心办理产权交易过户手续，丙方协助办理。

第三条服务费的标准

（一）丙方撮合甲、乙双方房产交易，甲乙双方于_____________年_____________月_____________日签订《存量房买卖合同》（编号：）后，丙方已完成中介服务事项，甲、乙双方同意签订《存量房买卖合同》当日向丙方支付中介服务费人民币￥元（大写：）。其中甲方支付中介服务费人民币￥元（大写：），乙方支付￥元（大写：）。

（二）甲乙双方委托丙方办理的【贷款结清】【注销抵押】【住房抵押贷款】【产权过户】【】等与中介服务相关的代办事项，双方同意在签订本合同当日向丙方支付代办服务费人民币￥元（大写：）。其中甲方支付￥元（大写：），乙方支付￥元（大写：）。

（三）上述费用甲、乙双方应按本合同约定交纳至丙方指定账户。

丙方账户开户行：_____________

账号：_____________

第四条权利和义务

（一）甲方权利义务：

1、甲方保证出售房屋权属的真实性，房屋产权证明资料的准确性;配合乙方、丙方到房产管理部门查阅档案情况，勘查房屋现状。

2、甲方委托丙方代办与中介服务相关的事项的，需按照合同约定按时提供代办事项所需的材料;

3、按合同约定的时间和数额向丙方支付服务费。

（二）乙方权利义务：

1、乙方有权核实甲方提供的房屋权属情况的真实性和房屋产权证明资料的准确性：

2、乙方应配合丙方到房产管理部门查阅档案情况，勘查房屋现状。

3、乙方委托丙方代办与中介服务相关的事项的，需按照合同约定按时提供代办事项所需的材料;

4、按合同约定的时间和数额向丙方支付服务费。

（三）丙方权利义务：

1、完成甲乙双方的委托的中介服务事项;

2、完成甲乙双方的委托的与中介服务相关的事项;

3、在丙方完成本合同约定的撮合甲、乙方达成房地产交易买卖合同的中介服务事项后，因甲方或乙方的原因致使双方的房产买卖交易未能完成，或甲乙双方协议解除合同，或其中一方行使解除权解除合同，或因其中一方违约，另一方要求赔偿等发生的任何纠纷，丙方均不承担法律责任。

第五条变更和解除

本合同在履行期间，一方要求变更或解除的，应征得其他各方的同意，并另行签订补充协议。

第六条违约责任

（一）甲方和乙方的违约责任：

1、如甲方或乙方未按本合同约定的期限支付服务费，应承担违约责任。逾期不超过7日的，每逾期一日，违约方按累计应付服务费的1%支付违约金给丙方，合同继续履行。逾期超过7日的，丙方有权停止办理委托事项，直至应付款方支付完应付服务费以及按累计应付服务费每日1%计算的违约金给丙方;由此给其他方造成的损失由违约方承担。

2、如甲方或乙方未按照本合同期限要求提供资料或配合办理手续的，丙方办理手续时间相应顺延。

（二）丙方的违约责任：

因丙方原因导致甲、乙双方未能办理该房产交易过户手续的，丙方退还甲乙双方已付的中介服务费。因丙方故意或重大过失造成甲、乙双方未能完成该房产交易的，丙方负责赔偿甲、乙双方因此导致的直接经济损失。

第七条免责条款

因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因导致本合同部分或全部不能履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

第八条通知方式

丙方可以挂号邮件、电话、手机短信、电子邮件等方式，通知甲方或乙方其办理事务。

甲乙双方的通讯方式记载于本合同首页，并分别对其准确性负责。因记载错误致使丙方通知延误的，由其自行承担责任。

第九条纠纷解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，三方同意向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。

第十条附款

本合同未尽事宜，可由三方签订补充协议作为本合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同连同附件共五页，一式三份，具有同等法律效力。合同持有情况：甲方一份，乙方一份，丙方一份。

本合同自三方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：_____________

乙方（签章）：_____________

代理人（签章）：_____________

_____________年_____________月_____________日

丙方（盖章）：_____________

执业经纪人（签章）：_____________

_____________年_____________月_____________日

合同签订地：_____________

▷ 房产中介述职报告

1)多见一个客户就多一个机会！

2)每天进步一点点。

3)失败铺垫出来成功之路！

4)团结一心，其利断金！

5)团结一致，再创佳绩！

6)忠诚合作、积极乐观、努力开拓、勇往直前。

7)大家好，才是真的`好。

8)众志成城飞越颠峰。

9)付出一定会有回报。

10)失败与挫折只是暂时的，成功已不会太遥远！

11)道路是曲折的，钱途无限光明！

12)回馈客户，从我做起，心中有情，客户有心

13)永不言退，我们是最好的团队！

14)成功决不容易，还要加倍努力！

15)因为自信，所以成功！

16)相信自己，相信伙伴！

17)一鼓作气，挑战佳绩！

18)因为有缘我们相聚，成功靠大家努力！

19)今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌！

20)目标明确，坚定不移，天道酬勤，永续经营！

21)经营客户，加大回访，用心专业，客户至上！

22)赚钱靠大家，幸福你我他。

23)每天多卖一百块！

24)不吃饭、不睡觉，打起精神赚钞票！

25)观念身先，技巧神显，持之以恒，芝麻开门

26)攻守并重，全员实动，活动目标，服务导向

27)情真意切，深耕市场，全力以赴，掌声响起

28)本周破零，笑口常开，重诺守信，受益无穷

29)专业代理，优势尽显，素质提升，你能我也能

30)客户服务，重在回访，仔细倾听，你认心情

31)索取介绍，功夫老道，热忱为本，永续经营

32)服务客户，播种金钱，增加信任，稳定续收

33)客户满意，人脉延伸，良性循环，回报一生

34)风起云涌，人人出动，翻箱倒柜，拜访积极

▷ 房产中介述职报告

甲方：xxxx房地产经纪有限公司(总公司)

乙方：(加盟店负责人)身份证号：

为适应日趋竞争激烈的上海二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下：

一。合作方式

1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。

2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。

3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开;公平;公正

4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。

二。加盟相关费用支付

(1)加盟费

本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费________元整。

(2)诚信履约保证金

本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币_______元整。在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。

(3)经营管理费

经营管理费按收取。乙方应在(月季半年年)每日前向总公司预交管理费人民币元。甲方收费后开具收据。

三、甲方的权利和义务

1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。

2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。

3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括(协助)办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。

4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的税费、超出部分另开发票按5.5%交纳税费(附同等额度的发票)。乙方必须做好台帐，每月25日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。

5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。

6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法规、政策等展示牌由甲方统—制作(费用由甲方负责)。

7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训(费用由甲方负责)，并负责对职工的其它申请工作(费用由乙方负责)。

8、甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，分公司可免费享用网站平台发布信息。

9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、法律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提供房产过户、贷款、等相关服务。

四。乙方的权利和义务

1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书(乙方自行办理分公司的资质)，并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。

2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。

3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和配合。乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案)、安排分公司工资、奖金发放。

4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等—切开办费。

5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。

6、分公司原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。

7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营业执照、税务登记等有关手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。

8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。

五、违约责任

1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议，对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。

2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞纳金;如无特殊原因而导致逾期超过15天的，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议。已交纳的保证金不予退还。

3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销分公司。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。

4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方;并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润;双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。

5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金、已经所造成的其他损失。

六、其他约定

1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，可向总公司或分公司所在地仲裁委员会或人民法院起诉解决。

2、本协议自双方签字或盖章后生效。有效期限为自年月日至年月日。

3、本协议一式两份;甲乙双方各执一份。

4、本协议附件包括：

甲方营业执照及经营许可证复印件;法人身份证复印件;

乙方身份证件、暂住证件复印件(上海户口除外)及后办好的分公司执照复印件;

▷ 房产中介述职报告

20xx年，是一个布满幻想和激情的一年，20xx年春天，一个偶然的时机，我参加了xx商贸城，有幸成为xx的一份子，本着对这份工作的喜爱，抱着积极仔细的学习学习态度，有心做好每一件事。

今年的—月1日，我正式的成为xx的一名招商代表，到现在已经半年了，这半年我时间里，我学到了许多的东西，现在就这半年的工作做一个终结。

对于商业地产，我是第一次接触到，详细的东西也不太了解，我以前做过二手房经济人，对整个房地产有一点初步的熟悉，到xx之后对商业地产有了更进一步的了解，到实战工作，我不断追求新的目标，以前都觉得卖房子嘛，不就是等客服上门吗，来了才知道并不是我想的那样，商业地产必需是主动出击，自己去查找目标客户。

—月底，公司安排我们去了西安华南城学习，我们体会到了作为一个招商员的辛苦，工作虽然繁忙，但整个团队布满激情，他们每天都工作到12，12点，回来还要写报告，回家就1点了，其次天依旧精神饱满的上班。我们绵阳团队才过去很不适应西安的气候，西安的天气正好那几天又热又闷，我们绵阳的—月，还正是春暖花开，我们也都是带了几套春装，过去才知道，应当穿夏装了，由于不适应气候，我们热得都喘不过气了，西安的天气又枯燥，我们的身上都干得起皮了，虽然不适应，但我们还是坚持了下来，等到了华南城预售卡那天，我们看到了我们的盼望，知道了我们的工作虽然辛苦，还是能学到许多东西，同时也能有很好的回报。

—月，我们主要的工作就是前期的铺垫工作，作市场调查，我们调查了新三汇市场的.租金，商户经营的状况，与商户做了初步的沟通，收了商户的名片，这其中我们学到了许多的东西，懂得了怎么样去和商户沟通，学习了许多的建材学问。

—月我们间续走访了绵阳的各大市场，万象建材城，东辰宜家美，绵州汽配城，以及各大家居市场，等，给各个市场做了具体的市场图，收了每个商户的名片，为我们后来的销售做好铺垫。有时候我们也觉得这个工作是不是有点无聊，反复去做一件事的时候有时会有这种感觉，但我们从小的教育经受就是“坚持就是成功”，平常听的多了就把它当成了口号，但认真想想其实意义非凡，胜利和失败的差距就是那一两步，不坚持就意味着放弃这份工作，假如坚持下去了，可能收获会比你想的更多，所谓胜者为王，所以我们必需要坚持下去。我们走过了最酷热的季节，体会了炎炎烈日下汗流加倍背的辛苦，我们没有理由放弃。

—月，公司给我们安排了许多的培训，让我们更加坚决了商业地产这条道路，也学到了许多销售技巧，也熟悉到自己许多的缺乏，我还要多多学习有关商业地产的学问，武装好自己。

在将来的工作中，明确目标才能有的放失开展自己的工作，专心的做好每一项工作，全面提高自己的力量，为公司进展效力。

▷ 房产中介述职报告

1、优质服务，客户第一——优客房产。

2、易安居，安逸居！

3、优客优客，好房的选择。

4、易安居，浪漫满屋不是梦。

5、安易居房产，放心居家。

6、诚信中介，真心置业。

7、安易居—您与房之间的纽带！

8、全心全为你，买房找安易居。

9、用户在心中，好房就在易安居。

10、买房找房，我选安易居。

11、好房源，尽在易安居！

12、居家就找易安居！

13、安得广厦，乐得其所——易安居。

14、安易居—您与房之间的纽带！

15、用户在心中，好房就在易安居。

16、易安居，让你安居乐业。

17、易安居，安逸居！

18、安易居房产，放心居家。

19、购房租房选安易居，从此享受快乐生活。

20、优姿生活，从安易居开始。

21、易安居，浪漫满屋不是梦。

22、诚信中介，真心置业。

23、真诚交易，安逸之居！

24、想要买好房，安易居来忙！

25、安易居房，放心房。

26、安易居房产，引领你走进家的温馨。

27、优质服务，服务客户。

28、价廉质优，安易居所有。

29、优客优客，好房的选择。

30、安易居房产，吸引你的不仅仅是优质生活。

31、轻松快一点，安居亦（易）无忧。

32、“易”举两得，安居家园！

33、我们的承诺，你们的放心——易安居。

▷ 房产中介述职报告

勇创一流、勇创新高

敢于竞争、善于竞争、赢得竞争

用一流的待遇留住一流的人才

团结、敬业、奉献、创新

创建南电网络，追求美好生活

创造更新、更全、更强、高速的电信网络

用我们行动连接你我他

我们网络永不堵车

团结奋进、开拓创新、拼搏向上

信誉为本、服务是根、扶掖人才、敬业荣群

爱党爱国、遵纪守法、求真务实、开拓进取

诚实守信、灵活应变、不屈不挠、勇于创新

热情服务、转变观念、增强知识、迎接挑战

✹一起合同网季度学术前沿汇总:

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“高、真、无、优”谐音为“高枕无忧”：即工作高效、服务真诚、无私奉献、优质服务

励精图治，蓬勃向上，夯实企业文化底蕴，创文明新业绩，建一流企业精神

高质量服务，高技术创新，高速度发展

与时俱进、拼搏向上、团结务实、争创一流

团结协作、奋斗创新、服务用户

与时俱进、开拓创新、心系南电、中部崛起

办实事、求实效，创一流服务品牌，树完美企业形象

振奋精神，开拓进去，内聚人心，外树形象

客户至上，技术争先，团结协作，求真务实

以拥护为中心，以市场为导向，全方位提高服务水平

求发展，中实效，一切为了企业利益；树形象，创一流，一切为了用户需要

积极深化改革，迎接市场竞争；肩负发展重任，再铸南电辉煌客户是上帝，是企业衣食父母，客户越多，企业越兴旺

社会企业的发展，离不开你我

千里之遥近在咫尺，精彩人生共架桥梁—腾飞的中国电信

飞奔的骏马，腾飞的电信

自尊、自信、自强，做企业信任；开拓、进取、创新，创企业辉煌用户需求就是企业所追求

传递世间情感，共创人生精彩—中国电信伴你走过每一天

▷ 房产中介述职报告

出租方：（以下简称甲方）身份证号：

承租方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋坐落于北京市小区号楼单元室。

第二条租赁期限

出租方从年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，租金。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务，出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2、出租方出卖房屋须在1个月前通知承租人。承租方不想继续租住，须在1个月前通知出租方。

3、承租方在交纳房屋租金应提前20天交纳，逾期不交纳租金，出租方有权终止合同，收回房屋。

第六条违约责任

1、出租方违反该合同，应赔偿承租方一个月租金的违约金。

2、承租方违反该合同，应赔偿出租方一个月租金的违约金。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条房屋内设施清单

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方公共协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，出租方、承租方、中介公司各执1份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

▷ 房产中介述职报告

甲方：（房产经纪人）

乙方：（房产中介公司）

甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：

一、确认与保证：

1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。

2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。

3、合同双方郑重声明并保证：

1）对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款；

2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实；

4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。

二、房地产经纪人执业资格证书的相关情况：

1、房地产经纪人执业由资格证书的编号：

2、房地产经纪人执业由资格证书的有效期：

3、房地产经纪执业资格证书许可使用的范围：

1）可以使用该房地产经纪执业资格证书的服务范围：_____________

2）可以使用该房地产经纪执业资格证书的地域范围：_____________

三、双方的权利和义务：

1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。

2、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检及再次注册。

3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。但甲方有权随时了解相关情况，本合同终止时，乙方应返还甲方的房地产经纪人执业资格证书，不得以任何理由扣押或变相扣押。

4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。

5、乙方应妥善保管甲方的房地产经纪人执业资格证书及其他相关证件。

6、乙方未经甲方的书面同意，不得从事下列行为：

（一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

（二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构；

（三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。

7、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任：

（一）乙方未在约定的时间内成立的；

（二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书；

（三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。

四、房地产经纪资格证书许可使用的时间自本合同生效之日起，该房地产经纪资格证书正式转归给甲方使用。房地产经纪资格证书许可使用的期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日。合同期满，甲方需继续使用该房地产经纪资格证书的，经双方协商同意可续订合同。解除合同，须经双方书面协商同意。

五、合同的变更、解除及终止

1、在本合同有效期内，甲乙两方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经双方协商同意，达成书面协议。

2、未经乙方同意擅自延长主合同项下借款期限或者变更主合同其它条款，乙方可以自行解除担保义务。

3、因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同。

4、本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。

5、凡因合同双方就本合同的签署、生效、履行、解释、变更等引起的或与本合同有关的一切争议，首先应争取通过友好协商解决。

6、争议发生后，在对争议进行仲裁时，除争议事项外，合同双方应继续行使各自在本合同项下的其他权利，并应继续履行各自在本合同项下的其他义务。

六、特别约定

1、乙方不得从事任何违法违纪行为，否则甲方有权收回相关资格证书，并有权追究一方的违约责任。

2、乙方每月向甲方支付工资报酬500元，

3、支付方式：每月支付当月工资。

七、违约规定

1、合同双方应严格信守合同，不得违约。

2、凡出现违反本合同规定不履行本合同义务的或履行合同义务不符合约定的，即视为违约，违约方应向守约方支付违约金元，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止本合同。

八、其他规定

1、本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的一项权利并不作为对该项权利的放弃，任何单独一次或部分行使一项权利亦不排除将来对该项权利的其他行使。

2、除非合同双方另有约定，任何一方不得全部或部分转让本合同或者本合同项下的任和权利和义务。

3、本合同任何条款的无效不影响本合同任何其它条款的有效性。

九、附则

1、本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签署书面文件，与本合同具有同等效力。

2、本合同签署正本一式叁份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方各执一份。

3、任何一方如变更合同载明的联系方式和通讯地址，须在变更后5日内通知另一方。任何一方向对方发出本合同规定的任何通知或书面通讯应以速递的信件发出，或者以传真发出，并用速递公司递交的信件予以确认。按本合同规定发出的通知或通讯，信件交给速递服务公司后七（7）天应被视为收件日期，或者，如以传真发出通知，发出后一（1）天应被视为收件日期，但应有传真确认报告为证，并应发出上述确认信件。一切通知和通讯均应发往下列有关部门地址，直到向另一方发出书面通知更改该地址为止。

甲方：（签名或盖章）

地址：

日期：

乙方：（盖公章）

法定代表人：（签字或盖章）

地址：

日期：

▷ 房产中介述职报告

甲方：（房产经纪人）

乙方：（房产中介公司）

一、确认与保证：

3、合同双方郑重声明并保证：

1）对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款；

2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实；

4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。

二、房地产经纪人执业资格证书的相关情况：

1、房地产经纪人执业由资格证书的编号：

2、房地产经纪人执业由资格证书的有效期：

3、房地产经纪执业资格证书许可使用的范围：

1）可以使用该房地产经纪执业资格证书的服务范围：_____________

2）可以使用该房地产经纪执业资格证书的地域范围：_____________

三、双方的.权利和义务：

1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。

2、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检及再次注册。

4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。

5、乙方应妥善保管甲方的房地产经纪人执业资格证书及其他相关证件。

6、乙方未经甲方的书面同意，不得从事下列行为：

（一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

（二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构；

（三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。

7、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任：

（一）乙方未在约定的时间内成立的；

（二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书；

（三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。

五、合同的变更、解除及终止

1、在本合同有效期内，甲乙两方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经双方协商同意，达成书面协议。

2、未经乙方同意擅自延长主合同项下借款期限或者变更主合同其它条款，乙方可以自行解除担保义务。

3、因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同。

4、本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。

5、凡因合同双方就本合同的签署、生效、履行、解释、变更等引起的或与本合同有关的一切争议，首先应争取通过友好协商解决。

六、特别约定

1、乙方不得从事任何违法违纪行为，否则甲方有权收回相关资格证书，并有权追究一方的违约责任。

2、乙方每月向甲方支付工资报酬500元，

3、支付方式：每月支付当月工资。

七、违约规定

1、合同双方应严格信守合同，不得违约。

八、其他规定

2、除非合同双方另有约定，任何一方不得全部或部分转让本合同或者本合同项下的任和权利和义务。

3、本合同任何条款的无效不影响本合同任何其它条款的有效性。

九、附则

1、本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签署书面文件，与本合同具有同等效力。

2、本合同签署正本一式叁份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方各执一份。

甲方：（签名或盖章）

地址：

日期：

乙方：（盖公章）

法定代表人：（签字或盖章）

地址：

日期：

▷ 房产中介述职报告

细节管理：对每天每人所作的每件事情都有检核机制

过程管理：最直接的主管可以对重点资源不漏项并知悉进度问题管理：让店内问题可以有集中释放时间并加以解决

4、视觉管理：

最省力的管理方式之一！

1）绩效板。2）公告板。3）荣誉墙。4）血泪史。5）提示栏。6）激励语。

5、流程管理：

店长需要管理的经纪人工作流程：

1）会议。2）开发。3）回报。4）带看。5）签约。6）售后。7）考勤。流程管理的八句口诀：

周边商圈要熟悉，店内房源要熟知。第一时间带看全，带看之前作促销。意向金要收足，不管底价调客户。谈判房东出价低，勿忘展示辛苦度。价格谈拢别放掉，成交之前留筹码。

确认价格及条件：提醒带好钱、证、章。签约之前放筹码，哪方吃亏给哪方。一碗水要端平，签约氛围要和乐。

二、房源管理：

1、最理想的主推房：

主力案应从买方需求、角度，科学化、客观地订定。选择只有价钱问题，或有条件问题的房子。除了价格还有争议外，别的都已经没有问题了，这样的房子是最理想的主推房。

所以，只有价格存在争议的房子是最好推的，只要我们给房东制造危机心理，让他自动的降价，就什么问题都没有了。

精耕商圈，上海叫做读懂商圈。

商圈精耕其实也是中介门店和经纪人的基础作业之一，通过划定周边的商圈和社区、大楼，然后对其进行精耕细作，从一般的对周边楼盘社区的交通、商业网点、教育设施等的了解，到熟悉楼盘的住户数、入住率、物业费再到楼盘的投资、入住状况等等，总之要求经纪人对楼盘的一切都要了如指掌，烂熟于胸。首先要弄明白的是你所在的城市处于一个什么样的环境，然后有目的性的去精耕。就深圳而言，比如说现在去精耕小户型比较合适，因为投资客慢慢处于观望的状态；再就是现行的一些优惠政策，那是不是到12月31日就截止，或者也可能明年还有新的优惠，这个都不得而知，那么一些有刚性需求的客户，他肯定会赶在12月前，趁还有优惠的时候去买房子。这都是我们要去了解的一个大环境的情况。

再就是整个国家的经济、市场走向也要有一定的了解，帮助你去判断接下来的半年、一年，市场好不好做，交易是否活跃，做好未雨绸缪。

一、精耕商圈的益处：

商圈精耕对门店和经纪人的益处是显而易见的，通过商圈精耕，在客户询问相关社区大楼信息时，经纪人对社区大楼信息的对答如流将充分展现经纪人的专业素养和服务品质，从而在客户心目中树立起专业、敬业的经纪人形象。并且，对于大部分需求客户而言，他们的目标往往相当明确，常常会直接指定想求租求购的意向楼盘社区，而经纪人通过商圈精耕将大大缩短开发客户指定楼盘社区的时间，并使房产交易的配对率得到明显提高。

二、为何要精耕商圈:

房产中介业务其实就象蜘蛛结网一样，要人脉广布。所谓Farming-商圈精耕，就象种田一样，努力细心耕耘必能丰收。而商圈耕耘是最省时、最有效、最直接的方法，商圈精耕也可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，以便于增加附近社区的成交率，如果做好商圈耕耘，市场的占有率自然提高，房客源也将源源不断，同事可以让公司长期保持地区优势。精耕商圈的理由：

因为商圈范围不会太大，拜访经营、带看销售皆方便，节省时间； 1) 地段行情及市场动态，能更深入了解； 2) 专人专职的区域经营，资源有效分配；

3) 强化了与社区居委会、物业管理员保安、社区各色人等、社区各营业网点的联系；第一手获得待租售房源和客源；

4) 建立商圈图、商圈调查表、区域行情表，成为社区的房产顾问；

5) 参与社区活动，挖掘潜在客户，让所属商圈的人，无论是买卖房屋时都指名找你。

当然商圈精耕对门店和经纪人而言最大的益处显然是在业绩方面。以上海信义房屋商圈精耕最为成功的北京西路店为例，信义房屋北京西路店自2003年成交第一套所精耕的楼盘--国际丽都城之后，至2005年底已买卖成交近80套，成交总金额超过2亿，仅靠精耕国际丽都城一个楼盘，信义房屋北京西路店就创造了超过500万的佣金收入，总体上信义房屋北京西路店精耕的几个楼盘所产生的业绩占该店总业绩的80%以上，北京西路店也因为在商圈精耕方面的突出成绩而连续两年成为上海信义的TOP店。

切记！深耕就是生根。商圈精耕让回头客、潜在客户都会找你这个顾问，让你达到集客的功效，自然业绩也将滚滚而来。

随着房产市场的不断成熟，商圈精耕无论是对于中介公司还是对门店、经纪人变得越来越重要。如何满足购房客户的要求，迅速为其锁定合适的房源成为房产交易的关键，而这也恰恰就是商圈精耕的精华所在.商圈精耕可以形成局部优势, 不论竞争对手有多么强大，当你专注聚焦于某一个区块深入耕耘，就能形成局部优势，在\\"小池塘里当最大鱼\\"，战胜对手。我们便不需要担心同业的店数人数多，只要我们能在一个特定的商圈区域内，深入经营，赢得客户信赖，仍能成为赢家。

三、商圈的划分:

一般来说,我们把以门店为圆心，以自行车车程为距离单位，门店周围自行车车程10分钟内的为核心商圈，车程10分钟到20分钟为次要商圈，车程20分钟以上为影响力商圈。

或者我们可以这样划分，以门店为圆心，门店周围至2公里为核心商圈，2公里到4公里为次要商圈，4公里外为影响力商圈（小城市的范围可以适当缩小）。我们精耕商圈一般在核心商圈，次要商圈主要做一些日常性的开发和驻守，而像OPENHOUSE等房产房源集中展示活动可以在影响力商圈内进行（一般由公司的几家门店联合做房源集中展示，市场调查等活动）。 o核心商圈：核心商圈是最接近门店并拥有高密度顾客群的区域，一般顾客光顾很方便，核心商圈顾客一般占门店的成交额的55－70％

o次要商圈：次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花费一段时间才能到达，这部分商圈顾客一般占门店的成交额的15－25％

o影响力商圈：指门店可以达到或者有影响力的区域。顾客一般不会直接抵达，而是通过广告、OPENHOUSE等其他形式上门，一般占门店成交额的10%以下。

四、精耕商圈的六大周期： 1.认识期 2.认知期 3.兴趣期 4.需求期 5.行动期 6.循环期

店长的三板斧一个优秀的店长，包括一个成功的区经，一定能良好运用招聘、培训、激励这三板斧来帮助自己打造优秀的团队。

一、招聘：

店长的主要职责是为组织挑选适合的人员，理想的情况是店长一直在招募，而不是等到缺人的时候，也就是说，持续招聘是店长最首要的职责之一。什么是成功的招聘呢，要满足这样几个要求： 1)强化我们的企业文化。 2)强烈的吸引应征者。

3)即使双方没有相互选择，也要留下良好的企业和品牌形象。 4)在录用之前，使应征者对行业和公司有一个基本的、正确的了解。

请大家告诉我，什么时候招聘最好？

很多人说刚刚过完年的时候招人最好，其实不是这样的，最好的时候是

3、4月之间，和11月份。因为刚过完年的时候，很多人的理想是比较高的，但是到了3月后，经过一个多月的挑剔后，很多人都有了内心的落差了，这个时候你再招进来的人，他能比较踏实的工作。再就是11月份，因为再过

2、3个月就过年了，这个时候找工作的人是想赚钱回去过年的，也是比较容易让我们挑选到合适的人。

有很多公司招经纪人都会犯同样的错误，就是面试几分钟后，立马说：\\"很好，明天开始上班。\\"不过才几分钟就通过了，这样的工作你珍惜么？所以在面试的时候我们要打一个时间差，就是面试后过个

2、3天再通知复试。 再就是我们招聘是要吸引人，不能是忽悠人。我们在面试的时候，不能把我们这个行业、工作说的有多好多容易赚钱，因为这样给人的感觉是不踏实的，而且他进到公司来后，发现不是这样，那他会有一个落差，很容易就会\\"阵亡\\"。所以一定要告诉他，这个行业、工作是有难度的，不是谁都能做好的。所以我们要招的人是\\"志同道合\\"的人，而不是说，随便招一个人，然后再把他培养成\\"志同道合\\"，这样是不现实的，也是很消耗成本的。

在台式企业里，很注重创意，比如他们的招聘广告，都很有创意，这里给大家挑出几个看看：

二、培训：

总得来讲，培训从哪里入手、经历那些步骤、有什么要点，作为店长、区经包括公司的培训部门，都要有个系统的流程、规划。新人进来要熟悉工作、公司、行业，所以我们安排的是入门型的培训。工作4个月到一年多的，我们要进行成长型培训，比如案例、比如技巧。最后就是激励型培训，帮助他们继续向更高的方向发展成长。我们用一个图来说明：

1、新人培训要点：

1)K--新员工最需了解什么？

2)A--什么观念可以使他/她全力以赴？ 3)S--必须学会做什么？

4)H--必须经常不断做哪些事情？

2、新人培训的主要阶段： 1)热身：商圈调研

2)岗前入门培训（OJT） 3)90天在岗（OJT）辅导

3、岗前入门培训的阶段，管理者可以做的： 1)设计一个正式的新员工欢迎仪式 2)做好职前辅导 3)详细的工作说明 4)及时有效的沟通 5)妥善的监督和培训

6)给新员工找一个好师傅

4、90天在岗培训的要点是： 1)真正了解房地产的基础知识

2)了解当地及门店商圈的市场情况 3)熟悉业务流程及操作 4)掌握业务工具的使用

5)熟悉公司内部管理与运作规范

6)通过观摩和实际操作掌握关键业务环节的技能 7)能有效地开发一定数量的房源 8)能对房源进行有效的内部推广

9)在店长或他人的帮助下能成功的完成一笔交易

以上呢，就是我们总结出的新人，也就是3个月内的经纪人需要培训的阶段和要点。那么对于每一个经纪人，不论新人老人，我们的培训途径是类似的：

综合起来，我们把所有的培训包括该培训进行的阶段，列成一个表格：如有需求，请联系人力资源部刘召军

三、激励：

激励分为物质激励、精神激励，但是很多管理者、公司都走进了一个误区，总觉得激励就是发钱，但实际上，钱不是万能的，钱这个激励方式是最直观的、最刺激的，但是也有很多不足的，因为一旦有别的公司给的金钱激励比你高，你的人就可能会走，所有我们的激励方式必须是多样化的。要知道，公司的工作环境、工作氛围其实都是我们可以使用的激励方式，比如中午为大家备休息椅、洗手间装饰的很舒心，这都能够激励到员工；工作氛围更是员工所在乎的，工资是大家关心的，但是工作的舒心、快乐更是大家所关心的。所以，我们激励的目的是：让员工在和谐、快乐的氛围中，每时每刻的在颠峰状态下工作！--创造更高更好的业绩！

比如我们以前上海公司，有个习惯，就是每月评选出的前三名经纪人，都会得到一次与公司老总共进晚餐的机会。但是每次，公司都会偷偷的把这三名经纪人的家人都事先接到酒店。这是一种非常重亲情的激励，是精神激励。

1、我们常见的激励误区： 1)激励是公司的事情 2)重业务而不重激励 3)把激励与奖励等同 4)认为激励是钱的事

2、对于精神激励，我们可以做到的：

1)认可与赞美

2)赞美的前提－信任下属

3)善于及时发现下属工作之中的细小的做得出色的方面 4)认可满意的部分

3、在平时管理工作中，我们可以用到的激励方法有： 1)职场布置 2)业务竞赛 3)业绩看板

4)日常的表扬与赞美

5)利用公司整体激励计划 6)职业生涯规划 7)早会与销售会议

金牌店长的一天

一、早上： 1.关怀时间

2.晨会

3.行程安排（重点行程） 4.沟通 5.库存结构 6.政策解读 7.商圈分析

1、早饭问题：

早饭对我们来讲是非常重要的，但事实上很多人都知道吃早饭对身体好，却也还是不正常按时吃早饭，或者吃些不适合早上吃的东西。这样实际上对我们一天的工作是会有影响的。很多人说，店长其实是又当爹又当妈，确实是这样，我们要关怀我们的经纪人，他们工作情况直接影响着店面的业绩、生存。所以，我们公司里面的每一个店长，每天早上的第一件事情就是督促员工吃早饭！而且，他们还会告诉员工该吃什么样的早饭。这个就是我们所说的\\"关怀时间\\"。

2、卫生打扫：

之前在\\"道势气术\\"里面讲到过关于店面卫生的问题，我们每天早上一到店里，所有人一起迅速、流畅的做好店面清洁，这个帮助我们振奋精神。最好是能让店铺充满清新的香味，比如柠檬气味的空气清新剂，可以提神，客户进来闻到也会非常舒心。

3、早晨氛围：

问好，关怀，昂扬斗志，赞美。

4、早会时间： 早会基本流程： 1)全体震声

2)昨日行程温习 3)今日行程安排 4)焦点行程落实 5)问题分析 6)唱盘、唱客 7)战术分析 8)全体震声

早会的任务：

1)为业务员解决具体问题，指导业务工作 2)了解目标和行程以及达成情况 3)关注重点事项和特殊客户 4)激励和督导员工

二、下午： 1.关怀时间 2.沟通

3.行程检核

4.焦点-----把握和陪同 5.夕会

6.总结和培训 7.关怀时间 8.自我提升