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关于MBA教学楼消防系统维修保养工作年度总结报告：

我公司有幸承接贵校消防系统维修保养工作，此项目在维修保养服务期间，在贵校有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工作得到顺利的开展，消防保养设施在一年以来均能一直正常运行,基本没有出现报修故障问题。

现在，我公司对本教学楼所有消防保养系统，进行年度主要维护保养工作情况总结，详见如下：

一、MBA教学楼概况

本建筑为二类高层公共建筑，地上共十层，消防水泵房设于地下，消防控制室设于首层。

本楼已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、防火卷帘系统，并且每个消防箱旁边均放置两个4公斤手提式ABC干粉灭火器。

二、消防保养设施检测情况介绍

我公司从2010年6月份至今，为MBA教学楼的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下：

1. 火灾自动报警系统

1)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、天面风机房。

2)检测流程：报警设备外观功能检查-联动设备功能检测-报警系统线路检查。

3)检测方法：

(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能(包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等)进行仔细检测，保证系统长期正常运行;

(2)对报警设备(包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测)，保证其能正常使用;

(3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患;

(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。

4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试一直保持正常状态，没有出现过报修故障，报警设备一直保养良好。

2. 自动喷水灭火系统

1)检测部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十层、天面。

2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查-系统全面功能检测。

3)检测方法：

(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。

(3)检查水流指示器是否有泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。

(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。

(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。

管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。

持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。

(8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥0.9Mpa。

(9)关闭喷淋末端试验阀，管网压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。

(10)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。

4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。

3. 室内消火栓系统

1)检测部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十层、天面。

2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查-系统全面功能检测。

3)检测方法：

(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。

(3)检查水流指示器安装，无泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。

(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。

按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。

与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。

(7)打开天面层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。

火灾报警控制器发出信号将消火栓按钮复位，警铃是否停止报警，水泵是否停止加压。

4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。

4. 加压送风系统

1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查-系统全面功能检测。

2)检测部位：消防控制室、楼层、天面风机房。

3)检测方法：

(1)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开正压送风口→正压送风口打开信号反馈到报警主机→启动正压送风机。

(2)正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层下下两层的正压送风口。

(3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态;

(4)消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。

(5)天面正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常;

(6) 测试天面加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是否正常。

4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保养良好，没有出现过需要报修的问题。

5. 应急照明系统

1)检测流程：应急灯外观检查-线路检查-在正常停电时功能检测。

2)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、风机房。

3)检测方法：

应急灯检测数量100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤;产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全。

在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。

带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于0.25s，其它部位的'应急照明转换时间不应大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。

4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常，10层地面有一个疏散指示灯不亮，已报修。

三、维修保养问题处理方法

1.若有报警情况，处理如下：

1.1 对火警情况首先确认。

1.2 检查火警位置和类型信息，确认准确报警地址和报警点。

1.3 到现场确认是否为真正火灾，若是真正火灾，要采取灭火措施。

若此保护区没有灭火保护，可采用移动式灭火器先进行灭火，同时通知保安。

若是误报要分析原因，按照巡检记录表格的形式如实填写报警内容，找出误报的原因，不需要借助梯子，脚手架，能解决的马上解决，若不能及时解决的要在24小时之内把问题处理完毕，使系统恢复正常。

2 若有故障情况处理如下:

2.1 首先对故障进行确认，控制器将这个确认信息显示在屏幕上。

2.2 检查故障的位置和类型信息，确定准确的故障位置和地址。

2.3 到现场排除故障

2.3.1 若是系统故障，首先要查看故障类型，对接地的故障要逐项排查，要24小时之内解决系统故障。

2.3.2 若是点故障，首先分析此故障的原因，若是探测器需要清洗、维修故障，及时清洗探测器。

若是探测器报无效应答故障，是由于线路原因造成的，要及时恢复系统，使系统恢复正常。

2.3.3若是由于探测器损坏造成的需填写《设备检修处理规程》表，分析损坏的原因，以及采取的处理方式。

2.3.4对于报警设备的人为损坏，可采取首先检查故障点，找出损坏的位置。

对于故障的处理首先要分析原因，查找出真正损坏的原因及需要处理的方式方法。

3若有更换情况处理如下:

需更换报警设备、喷头、阀门、灭火器、消防箱配件等，要填写处理意见报给校方主管部门审核，处理完毕后，填写检修记录报校方主管部门验收。

今后维修保养工作管理方面需加强

我公司维保人员在设备发生故障或误报警时能够第一时间赶到现场进行处理，在设备隐患的治理方面也做了很多工作，将保证设备的正常运行摆在第一位。

按照定期工作标准将隐患的检查和治理工作渗透到日常工作中，但是在维保工作管理方面还需要完善，要建立一套详细的管理体系，使以后的工作更明确化具体化 。

在新的保养期间,我公司将会全力以赴，克服不足，加强内部监督和管理，提高质量及服务，并与贵校进一步加强沟通、协调，让贵校真正做到安心、放心、省心的经营宗旨，将本教学楼全工作做得更好。

⬗ 维保转正总结 ⬗

兹有甲方的空调设备（以下简称设备 ）由乙方承担其定期的保养、维护及修理（以下简称维修）。

一、设备清单：

银座新天地约克空调主机共18台（其中，银座歌唱家楼顶15台，上井精致料理楼顶3台），型号：YCAE61；设备在维保期内，如发生数量变化，维保费用由双方协商解决。

二、合同期

20xx年8月日至20xx年8月日。

三、维保费（人民币）：

合同金额大写:壹万柒仟元整/年￥ 17000元 /年

以上价格为人工保养费，如更换零配件，费用另计（200元内的配件免费更换） 乙方账号：

名称：济南市天桥区基程制冷设备维修部 帐号：1602003209200023716

四、付款方式：

1、合同签定七个工作日内，甲方支付合同总金额的50% ，即RMB8500元 (捌仟伍佰元整）。收到款项后，乙方三日内进场开始保养。

2、每年保养协议结束后七个工作日内，甲方支付合同总金额的50%，即RMB8500元（ 捌仟伍佰元整）。

3、每次付款前，乙方须向甲方提供相应金额的甲方所在地税务局认可的正规发票。

4、付款方式为电汇或支票。

五、双方职责：

1、甲方必须提供条件：

（1）配合乙方技术人员，对设备进行现状调查；

（2）为机组提供设计范围内的供电、水量、系统合格的水质处理、有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；

（3）为乙方技术人员的工作提供必要的配合条件。 2、乙方责任：

乙方负责开机调试、各系统检查（水系统、电气系统、风系统、氟系统）维护、停机及在使用中非人为故障的维修（人为损坏的维修需另行收费）。

(1) 乙方负责在甲方使用设备前，对合同清单规定的设备按约克的技术标准，对设备进行全面检查（电路系统、水系统、制冷系统及主机排风系统等分项检查）、调试，以保证设备的正常运转；

（2）乙方负责设备水系统的检查；但不包括水泵的维修；

（3）主机风冷换热器、乙方在设备使用期间，提供每月一次的巡检及24小时应急维修；

（4）乙方在对设备的巡检、维修时，需做设备状态记录，巡检、维修后由甲方验收 ； （5）设备出现故障，乙方应在接到报修电话后1小时之内到达现场（因交通原因延误除外），（设备零部件损坏，需加工或更换则除外）；

六、零备件供应及结算：

1、 本协议期内，上述机组所需更换的零部件、添加或更换制冷剂，润滑油等，由甲方购供或由甲方付费委托乙方购买。

2、乙方应优先向甲方提供由原厂机组零配件，并对所提供零配件进行质量担保。质保期为六个月（由乙方人员更换安装调试合格计时）。

3、所需更换的配件如由甲方自行购买，乙方负责配件安装。所更换配件在使用过程中，出现质量问题，如非安装原因，乙方不承担任何责任；

4、乙方在维修过程中所用的氮气、焊接等辅料，乙方不再收取费用。

七、违约处罚：

1、甲方超过合同规定的日期付费时，应偿付逾期的违约金。违约金每逾期一天，按合同总金额的0.5%计算，违约金额不超过合同总金额的20%；

2、如因甲方原因造成乙方无法按时完成任务、而造成直接损失的由甲方独立承担责任，并赔偿乙方除正常工作以外的工时费用，赔偿金额不超过合同总金额的20%；

3、如因乙方原因造成甲方出现不必要的损失，乙方不可再索要除正常工作以外的工时费用，并 赔偿甲方的经济损失，赔偿金额不超过合同总金额的20%；

4、如其他原因造成的损失，由甲乙双方协商解决；

5、如有因非人力、自然界不可抗力造成的损失，甲乙双方不可追究对方责任.

八 、特别约定：

1、 协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的费用由乙方负责。

2、使用年限增长,温度传感器,压力传感器发生数值偏差或电子原件的老化或突然损坏是很难避免的,不是保养失误所致。

3、机组使用年限增长及运行振动原因, 压缩机因其自身质量发生的损坏所造成的维修.这部分工作是超出本保养工作范围,另计费用。

4、保养工作不包含因蒸发器冷凝器铜管穿孔，机组进水后所发生的维修工作。

5、对每月维保项目内容及保修项目进行记录并由甲乙双方签字确认，确保机器设备的正常运

行。

九、合同执行期间内甲乙双方均不得随意变更或解除合同

如在合同期内因不可抗力原因需解除或变更合同，其中一方需提前三个月提出与对方协商解决；合同若有未尽事宜须经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 十、如双方在合同期满后，双方达成一致可另行签订合同（合同价款不变）。

十一、本协议未尽事宜，按国家相关法规，由双方友好协商解决，双方签字盖章后生效。

甲方盖章：

乙方盖章：

甲方代表签字：

签约日期： 年 月 日

乙方代表签字：

签约日期： 年 月 日

⬗ 维保转正总结 ⬗

转眼之间，20xx年即将过去，刚刚送走百花争艳的春天，漫漫的炎夏又即将向我们告别，半年时间弹指一挥间。

在过去的半年里，能够意识到这份工作背负着很重要的责任，所以在平时的日常工作中认真遵守岗位纪律，认真履行岗位职责，严格执行上级制定的各项规章制度，忠于职守，以严谨的工作态度和饱满的精神状态来完成日常工作任务和领导交办的任务。同时不断加强自身修养，努力提高个人素质。

现将半年来的工作总结汇报如下：

一、主要经营指标和目标完成情况

认真执行交接班制度和当班记录制度，能如实详细记录当班中发生的事情的时间、地点、过程和处理结果，并能及时像领导汇报工作期间出现的问题。

对监控设备、报警系统、电话系统、电脑及网络系统进行维护、保养，对报告厅投影仪及音响设备进行调试安装，对二楼展厅内多媒体放映间设备进行检测和维护，发现的设备故障及时进行处理、上报。配合维保公司对监控室各个设备的维修和维护，配合消防维保公司维修消防报警系统。同时检测了馆内外大部分设备，确保了设备的运行，有效提高了工作效率。积极配合各部门调试博物馆LEd大屏和报告厅多媒体设备，保障设备运行良好。

在完成本职工作的同时，还完成了整个博物馆的办公电脑及网络维修、维护工作。保障博物馆电脑及网络的工作正常，确保了各部门领导及员工的日常工作。

服从领导、服从安排、爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用，心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。

积极打扫监控室内的清洁卫生，让自己和他人都能保持愉快的心情上岗。按时交接班，不迟到不早退。严格执行博物馆规定，按作息时间上下岗，小病坚持有事推迟。在工作中自觉遵守工作各项规章制度和纪律，认真踏实。

二、存在的问题与成因分析

总的来看，还存在不足的地方，还存在一些亟待解决的问题，主要表现在以下几个方面：

1、对新的东西学习不够，工作上往往凭经验办事，凭以往的工作套路处理问题，表现出工作上的大胆创新不够。

2、工作中有些我行我素，自已为是，这些情况不利于工作。

三、下半年“追赶超越”的计划安排

针对20xx年工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：

1、正确认识自我，从思想上加强自我约束，戒骄戒躁，从根本上改掉这些坏毛病。

2、加强专业知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效率。

四、完成下半年指标和目标任务的保障措施

在过去的半年里我时时刻刻都把工作放在第一位，为了能使各个设备正常运转，加班加点争取能在第一时间修好损坏的设备。及时完成领导安排的工作任务。

以学习为重点，使个人素质和业务水平得到了提高业务技能学习求精。由于监控室设备的特殊性种类多样化，半年来，自己始终敢掉以轻心，一直学习，向书本学习、向周围的领导学习，向同事学习，经过不断学习、不断积累，从一定程度上提高了业务知识水平，了解和具备监控室的各项新设备的使用经验，能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题。在维修设备的能力有了很大的提高，保证了本岗位各项工作的正常运行。能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。

作为博物馆的一份子，我将会在今后的工作中，避免自身不足，提高工作质量，具备更加强烈的责任感，在做完每一件事情之后要进行思考总结，并做到善于自我反省。注意培养自己的综合素质，把理论学习和业务学习结合起来，提高自身的素质的同时也要提高业务能力。端正工作态度端正思想，以积极踏实的态度来面对工作，对在过去工作中所犯的错误加以改正并从中吸取经验教训。为博物馆的明天奉献自己的力量，为本职工作做出更大的贡献。

⬗ 维保转正总结 ⬗

甲方：_____________公司

乙方：_____________公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律，经甲乙双方友好协商，一致同意按下列条款签订本合同：

第一条：工程概况

1、工程名称：_____________维修合同

2、工程地点：__________________________

3、承包方式：包工包料（甲方认质认价）

第二条：工程期限、合同金额、付款方式

1、本合同工期为______天

2、工程总造价：____________元整，大写：__________________整。本合同签订生效后，乙方制作安装完工后，待甲方验收合格，无扣减事项后，______天内甲方以支票方式付全款，乙方需出具由税务局监制的有效发票。

第三条：双方责任及义务

1、乙方必须按照设计图纸及甲方的要求保质、保量的进行施工，如工程质量不符合相关规定，乙方负责无偿修理或返工，否则将赔偿甲方的一切损失。

2、乙方必须按双方约定的时间完工，如发生不可抗力因素，工期顺延。否则，视为违约，并赔偿甲方工程总造价______%的违约金。

3、使用过程中，如出现质量问题，乙方在得到甲方通知后应及时负责维修。

第四条：违约责任

1、乙方采购的材料必须保证质量，且是符合设计要求的合格产品。否则，应及时、免费按照甲方要求更换并赔偿甲方的损失。

2、合同纠纷解决方式：法院起诉。

本合同正本一式四份，甲方执三份，乙方执一份，均具有同等效力，本合同自签订之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

______年______月____日______年______月____日

⬗ 维保转正总结 ⬗

甲方：

乙方：

立委托保养契约人___（以下简称甲方）兹委托___（以下简称乙方）负责___项目电梯日常保养事务，双方同意订立契约，议定条款如下：

一、保养电梯明细

电梯名称

台数

保养时间

价格

1台

免保

二、保养期限

此电梯免费保养服务将于安装验收合格证之日起至下一年度合格证到期日止，至安装合同期免保暂定___年。如双方对本合约期满后续约有异议时，应于合约有效期满前30天内以书面方式通知对方。

三、保养方式及服务范围

1、乙方对电梯进行每月二次例行保养，确保电梯不超15个工作日内进行一次全面维保，监督电梯运行安全的良好状态，包括定期性调校，清洁润滑，加注油脂，检查所在电梯井道、机房、轿厢的线路、机器部件的正常运行状态，机房及底坑的清洁卫生。每次检查必须认真填写电梯保养记录。甲方签字监督。

2、保养时间依国家规定之上班时间实施。

3、乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务，接到甲方紧急故障电话后立即派人赶赴现___场。（24小时服务热线：400-0183386）

4、向甲方有偿提供所有备品配件及部品更换。

5、非本合约服务项目或经甲方要求的其他非维保工作，乙方将以发票方式向甲方收费。

6、乙方负责配合甲方通过政府部门的年度安全检查。（非保养原因导致的.整改费用另计）

四、甲方责任：

1、乙方在保养或维修时，甲方应给予工作及出入之方便与配合。

2、为确保维护自身利益和电梯品质，甲方应采用正厂指定使用之零配件及润滑油类。如因使用之零部件与原设计规格不符而造成之后果，由甲方自行负责。

3、保养期限内，甲方在未得到乙方同意前，不得准许任何人对电梯进行任何装修、翻新、修理、更换、调整等作业，并防止非乙方雇员或特别授权人员进入机房等任何电梯的非正常使用区域。否则乙方对电梯的运行不负任何责任，且有权通知甲方立即终止本合同。

4、甲方应依照第三条之约定支付费用，否则乙方可自行终止保养契约，并不负责一切安全与备品提供之责任。

5、政府年度安全检查所产生的费用由甲方自行支付。

6、甲方有义务提供设备的安全，并按安全要求执行法律义务和安全措施。

五、乙方责任：

1、必须按照本合同约定，参照国家有关规定对设备提供维修保养服务。

2、维修保养人员应遵守当地法律法规及甲方的各项规章制度。

3、乙方自备各种专业维修工具，但不包括软件操作工具。

4、因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成甲方损失的，应负相应直接损失赔偿。

5、接受甲方对合同范围内的工作质量、进度、方法、安全、记录等监督检查。

6、凡合同期内的设备，如因维保质量未能通过定期检查（年检）的，发生的复检费用由乙方负责（不包括乙方提出不合格项而甲方未修改的项目）。

六、本合约不包含之项目

1、任何由外力损坏、人为造成、不可抗拒力（包括战争、火灾、雷击、水浸引起的氧化腐蚀）等其他不属于保养范围所引起的费用由甲方负担。

2、各种因国家或政府机关命令、要求而修改的设备，或增加新标准附件的工程。

3、电梯的中、大修及涉及曳引机、控制柜、轿厢、钢丝绳、导轨系统的拆卸检查维修。

七、服务费用变更

1、服务期限内，由于材料费，劳务费或其他费用价格发生变化，使本合同服务内容或费用发生改变时，经双方协商后应于变更。

2、服务期限内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应给予价格优惠。

八、其它

1、本合同未尽事宜，双方可另行达成协议。

2、本合约电梯若发生任何意外事件或纠纷，双方无法解决时，可向甲方所在地人民法院申请裁决。

3、乘客及第三者（包括人、物）的保险由甲方负责，乙方不负责任何非保养引起的任何意外。

4、本合同一式共叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，本约所有附件均不可分割，享有同等效力。

5、本合同自签字盖章之日起生效，文字如有删改，未经双方同意签章者，无效。

甲方:

乙方:

单位名称：

单位名称：

公章：

公章：

法定代表：

法定代表：

或授权代理人签章：

或授权代理人签章：

签定日期：___年___月___日

签定日期：___年___月___日

单位地址：

单位地址：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

邮政编码：

邮政编码：

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电梯维保初级培训总结

一、培训背景

为了提高电梯维保人员的技术水平和服务质量，我公司决定对所有新员工进行电梯维保初级培训。此次培训旨在使员工掌握电梯维保的基本知识和技能，提高其维保能力，确保电梯的安全运行。

二、培训内容

1. 电梯基本原理：培训内容包括电梯的基本结构、工作原理、主要部件及其功能等方面的知识。通过理论学习和实际操作相结合的方式，使员工能够全面了解电梯的工作原理。

2. 电梯故障排除：员工需掌握电梯的常见故障及其排除方法，包括电气故障、机械故障、传感器故障等。通过模拟实验和实际维保操作，提高员工的故障诊断和解决能力。

3. 安全操作规范：培训重点强调电梯维保操作中的安全问题，包括作业环境的安全、操作规范和紧急处理措施等。通过安全演练和案例分析，提高员工的安全意识和应急反应能力。

4. 服务态度培训：电梯维保人员需要具备良好的沟通技巧和服务意识，培训中特别强调员工应如何与客户进行有效沟通，提高服务质量，赢得客户信赖。

三、培训效果

经过一段时间的培训，员工的技术水平和服务意识均得到提高。他们能够熟练操作电梯维保设备，快速准确地诊断故障，并采取有效措施加以解决。在服务态度方面，员工能够主动沟通，耐心解答客户问题，赢得客户的好评。

四、总结与展望

本次初级培训取得了明显效果，但仍有不足之处。今后，我们将继续加强员工的培训和学习，不断提高其技术水平和服务质量。同时，加强对员工的日常监督和指导，确保他们严格遵守操作规范，做到安全维保，为客户提供更好的服务。我们相信，通过不懈努力，电梯维保团队将更加专业化，为客户创造更大的价值。

⬗ 维保转正总结 ⬗

1、目的

通过执行定期保养规程，保证电梯设备的正常、稳定、可靠运行。

2、适用范围

适用于各管理处管辖的电梯定期保养工作。

3、职责

3.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯定期保养记录》，交设备部保管。

3.2管理处之机电主管和电梯工负责跟踪检查，并填写《公共设施设备维修保养验证记录表》、《公共设施设备维修保养过程记录表》。

4、保养规程

4.1机房

4.1.1先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。

4.1.2电动机、测速发电机、卷扬机、曵引轮的检查及油质油量的检查。

4.1.3卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

4.1.4限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部注油。

4.1.5制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

4.1.6选层器详细检查及清扫注油。

4.1.7电动机冷却风扇注油。

4.1.8各回路绝缘电阻测量（半年一次）。

4.2机身及井道：

4.2.1保养时从最高层向下保养（用检修速度）。

4.2.2轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等）。

4.2.3内外门开闭动作及门脚胶检查。

4.2.4内外门藕合检查，清扫注油.开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。

4.2.5内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关接线检查。

4.2.6接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。

4.2.7各种撞动开关、刀、接点检查。

4.2.8钢带清扫、抹油，钢带开关检查。

4.2.9超重开关清扫、注油。

4.2.10行车情况检查。（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等）

4.2.11各讯号灯检查及灯泡更换。

4.2.12各油腔油量检查补充，张紧轮加油。

4.2.13井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。

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在现代社会中，电力已经成为人们生活中不可或缺的一部分。而在电力领域中，电气维保是十分重要的一环。它不仅关系到人们的生产生活，还关系到人们的安全和财产，因此，电气维保工作是电力工作中不可或缺的一个环节。本文将从电气维保的定义、存在的问题、工作的方法和面临的挑战四个方面来进行总结。

一、电气维保的定义

电气维保，指的是对电气设备进行调试、检测、维修和更新等一系列维护工作的过程。电气维保的工作内容涉及到电源和负载的检查、电缆及电器设备的维修、变压器和开关设备的检验等多个方面。其工作目的是提高电力系统的效率，预防设备故障，延长设备的使用寿命，维护电力体系的安全运行。

二、存在的问题

目前，电气维保仍然存在一些问题。电气设备在长期运行过程中，容易出现故障，如电缆渐冻、接线端子松动、元件老化、机械磨损等，这些故障会影响设备的正常运转。且设备维保缺乏及时性，往往是在设备出现故障后才进行处理，这时不仅要耗费大量的时间和费用，还会带来很多安全隐患。另外，由于电气维保人员在工作操作中的无法预料性，可能漏测关键设备，造成后期大量维修费用或人员伤亡。

三、工作的方法

在电气维保工作中，根据设备的特点和故障原因，采用不同的维护方法，可以有效的进行电气维保的工作。下面是我们总结出的三种方法：

1.预防维护法

预防维护法，就是在设备长期未出现故障期间，进行定期维护，进行检查、清洁等操作，为设备的正常运转创造条件，避免设备突然出现故障。预防维护法能够及时发现、处理各种潜在的问题，减少出现故障的概率，延长设备的使用寿命，保证电力系统的长时间的安全运行。

2.故障维修法

故障维修法，就是出现设备故障或异常时，及时进行处理，进行维修和更换，以确保设备能够顺利的运行。由于设备故障是不可预测的，需要电气维保人员具有多种技能，能够迅速诊断、修复设备故障，尽量减少故障的影响程度。

3.改善维护法

改善维护法是根据前期设备的使用情况，对设备进行改进、升级等操作，以提高设备各方面性能，减少故障的发生率，使设备能够更好地完成工作任务。改善维护法能够节省设备更新的费用，减少能源浪费，提高系统运行效率。

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四、面临的挑战

随着电力工业的不断发展，电气维保的职责也在不断更新，面临着不断的挑战。电力工具的更新换代和使用率的提高，使得电气维保的质量和效率要求都越来越高。此外，复杂的工作环境和严格的安全要求，也对电气维保人员的安全操作和技能提出了更高的要求。因此，电气维保人员需要提高技术水平，掌握先进的电力工具和设备，以满足用户的日益增长的需求。

综上所述，电气维保工作是电力工作中十分重要的一项工作。对于现代社会来说，保障电气维保的质量和效率，既能保障人们安全生产和安稳生活，也能够保障国民经济的持续发展和进步。因此，电气维保人员应该根据现有情况，加强技术的培养和学习，积极提升实际操作能力，以满足人们在电力领域中使用的需求。

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甲方：物业公司 （以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的 项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见：

第一条 维修保养项目

1.1建筑名称：

1.2消防设施的内容

火灾报警系统及消防广播主机（不含广播外部线路）、喷淋系统、二氧化碳灭火系统。

1.3维护保养期：

有效期为年，自年 月 日至 年 月 日止。

第二条 甲方代表和甲方责任

考核。

2.2甲方责任

电供应。

有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。

2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。

2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。

2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。

第三条 乙方维修人员和乙方责任

消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。

3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。

3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工作。

维护和保养，确保系统正常工作。

设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场；一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。

3.6消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员检查复位处理，一旦值班人员无法处理，及时通知乙方，乙方24小时随时受理消防设施故障报告，并及时派人处理。

3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。

3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。

工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。

3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。

　　第四条 维保项目、细则及要求

项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下：

（一） 火灾自动报报警系统

1、月检查内容

（屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。

（2） 消防电话对讲。

（手动启动风机。

2、季度检查内容

（1） 按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。

（2） 试验火灾报警装置的声光显示。

（压力开关等报警功能、信号显示。

（4） 对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。

（故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、

联动等功能。

（6） 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

a) 防排烟设备、防火卷帘等；

b) 室内消防火栓、自动喷水灭火系统统；

c) 二氧化碳灭火系统；

d) 火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。

（4） 每月检查两次，时间具体确定。

（7） 强制消防电梯停于首层试验。

（8） 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

（9） 检查所有转换开关。

（强制切断非消防电源功能试验。

（二） 喷淋系统

1、月检

（1） 检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。

（气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。

（闷盖及附件是否完好无缺。

（4） 打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。

2、季检

（1） 重复月检全部内容。

（湿式报警阀、压力开关、水力警铃是

否正常工作，能否自动启动喷淋泵。

（3） 检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。

（补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。

（砂眼、泵轴渗水溢流到地面。

（螺丝无锈、垫片齐

全。

（油漆、标志、铭牌。

（无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。

（无漏水。

（压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。

（外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。

（线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。

（外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

（1） 重复季检的内容。

（2） 对水泵房的设备管道刷油漆一次。

（三） 二气化碳灭火系统

1、月检

（指示灯、时间显示等是否正常。

（湿度、气瓶外观、管道接口等。

2、季检

（加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报

警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。

（2） 检查气瓶重量是否符合要求。

3、年检

（清洗加油、调整间隙。

（2） 用气送入选择阀看其能否正常动作。

4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。

4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。

保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。

第五条配合控制项

5.1在实施保养工作中，乙方的维护人员接受甲方的业务指导和监督，同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了保证乙方对消防系统维保工作的监督管理，甲方有关人员应配合乙方，对乙方维保人员的工作单，检查试验等工作的记录，予以签名确认。

设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知相关部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。

5.3紧急呼叫：在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。

5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。

更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。

当建筑内部进行整改及装修工程时，甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标，在同等条件下，优先考虑由乙方进行施工，以利于消防系统的稳定运行。在没由乙方参加施工的情况下，施工方进中控室施工由乙方配合。

须送甲方有关人员签字确认。

第六条更换零备件的供应

6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。

6.2定期检查时确认需重新灌装的灭火剂费用甲方负责，乙方协助进行拆装。

更换的费用由乙方负责。

6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。

6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。

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甲方：

乙方：襄樊红金帆机电科技有限公司

一、金帆的专业服务包括：

1、日常系统维护服务

我方工程师按协议 对设备进行系统软、硬件预防性维护（巡检），清扫解决系统隐患，检查内容包括：

（1） 系统硬件设备运行情况分析、检查；

（2） 电脑系统查毒、杀毒；

（3） 系统错误日志分析；硬盘文件清理；

（4） 超级用户邮件分析，清理过期邮件；

（5） 对磁带机、光驱和软驱做读写测试和必要的清洗；

（6） 配套打印、扫描设备的清扫、调试；

（7） 文件系统空间使用情况检查；

（8） 系统运行优化，包括CPU、内存和交换区使用情况，硬盘和网络的IO情况检查；

（9） 记录系统存储管理的逻辑结构；设备除尘处理；

（10）驱动程序、软件安装调试；

二、系统故障维护服务

（1） 服务内容

电话支持：通过服务电话对客户的故障设备做出基本故障判定、故障排除、操作指导的服务。电话支持并不能排除所有的故障。

网络支持：通过MAIL、MSN、网络交流方式向客户提供技术支持。 现场服务：当断定无法只通过电话支持来排除故障设备时，将指派工程师在服务响应时间里到达服务现场服务。

（2） 系统硬件维护服务：

乙方工程师将在响应时间内赶到故障现场，进行部件更换修复服务，恢复系统正常运行。对于不能停止使用的设备出现故障，如果在短时间内无法排除，我公司将提供备机，保证系统的正常运行。

（3） 系统软件维护服务：

对使用过程中遇到的疑难问题进行支持；对授权软件的使用进行支持；对系统性能优化提供建议及支持；对系统安全、网络配置提供建议及支持。

（4） 外设设备维护服务：

乙方工程师将对各类计算机外设设备进行寻检，对计算机外设设备的性能进行检测，对较小的故障可当场进行解决，对于不能立即解决的故障，我们将提出相应的解决方案。

三.维修、移机及其它现场服务：

1、如损坏的电脑部件仍在厂家保修期内，乙方免费送至厂家保修或更换，但甲方须提供厂家维修的详细地址、联络方式和电脑部件的保修书，乙方不保证成功及所需时间。厂家在城区内不收服务费，在城区外需加收相应的服务费。

2、用户设备需要更改放置地点时，如有必要乙方工程师将到场进行搬迁，为用户方提供工程师技术服务。移机后该设备的保修服务仍然有效。

3、应用户方的要求对系统做大的调整，如进行主机升级、切换等工作时，金帆科技会提供积极的支持，并在硬件产品低于市场价10%的基础上（特价商品除外），提供硬件产品，并安排相应的工程师到现场提供服务。

四、提供有偿的零配件换件服务：

如计算机及外设、网络设备，其配件已不能维修需要进行配件的更换时，乙方将征得甲方的'同意并详细向甲方列明具体的故障点、故障内容及是否需要更换配件。更换后，乙方将所更换的配件交还给甲方。对于更换下来的零部件，如有疑义，甲方可以做进一步的鉴定。如果证实是乙方检测错误，除修正错误外，乙方还将向甲方赔偿200元。

五、维护服务及响应

1、 服务时间：星期一至星期五，每天9：00—17：00公共节假日除外。

2、 响应时间：按维护服务级别执行，特殊情况可协商处理。

3、 指定联系人：为维护甲方的利益及配合做好服务，由甲方向乙方推荐指定的联系人。负责在有服务需求时，向乙方发出服务请求。除非客户在协议条款中书面说明，否则非指定联系人发出的服务请求，乙方将不予响应。如联系人的变动，甲方应在七个工作日内书面通知乙方。

六、协议收费标准及合同金额

1、维护服务收费标准：

2、协议签订后甲方在15个工作日内向乙方支付合同维保金额计元。乙方按协议规定开始执行一年起的维保协议。

七、不涉及的服务

1、系统设备清单所列之外的设备。

2、非乙方原因造成的数据丢失或其它原因所造成的后果及损失。

3、乙方不承担因客户使用盗版软件或其它原因所造成的后果及损失。

4、在客户不允许乙方进出入的场所才能完成的服务。

5、乙方所承诺提供服务地点以外的地方。

6、任何由于可证明的产品（软件、硬件）自身的固有的缺陷而引起的软、硬件故障或错误。

八、不可抗力

由于火灾，洪水、战争暴力或其他类似人力不可抗拒事件引起的事故 ，双方不能及时履行各自责任，双方不对此承担责任。

九、协议期限

本协议之有效期在协议条款中标明。

十、协议生效

本协议一式肆份，具有同等法律效力，双方各执贰份。双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方： 公章或合同章）（盖公章或合同章） 甲方授权代表：（签字） 乙方授权代表：（签字）

签约日期： 签约日期：

附：计算机设备调查表

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为有效防范危险化学品生产经营企业消防火灾隐患，确保人民群众生命财产安全，我局在20xx年春夏认真开展了消防火灾防范工作，现将工作情况总结如下。

一、工作目标

坚持 “管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的工作要求，严格执行电气安全法律法规和技术标准，实行源头控制、技术防范、标本兼治的工作原则，全面开展电气火灾防范专项治理。通过安全防范，整治我区危险化学品企业电气火灾防范能力明显提升，实现我区危险化学品消防火灾事故无发生的工作目标。

二、工作内容

今年以来，对我区4家危化生产企业、32家加油站进行了检查。

1、指导危险化学行业系统单位做好安全防范工作，重点督促单位制定落实安全用电管理制度，定期组织对电器产品及其线路、管路进行维护保养和检测，定期组织对安全用电管理制度落实情况进行检查。

2、电力技术人员、配电房值班人员、电气检修作业人员等重点工种人员按规定持证上岗。

3、积极推广安装电气火灾监控系统，切实提升电气火灾预防水平。

4、定期组织开展电气安全联合检查及电工持证上岗检查，整治乱拉乱接电气线路问题。

三、存在问题和要求

在检查中发现个别企业消防器材老化，当即下发执法文书，要求加油站、企业及时改正，消除事故隐患。

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随着现代社会的发展，电气设备的使用越来越普遍，同时也带来了一系列的维护问题。如何保证电气设备的正常运转，减少故障率，降低维修成本，成为了电力行业必须解决的难题。电气维保工作的重要性正在日益凸显。本文将从电气维保流程、电气维保质量、电气维保改进等方面进行总结。

一、电气维保流程

电气维保流程是指通过规范化的方法，对电气设备进行定期维护保养的过程。具体流程包括：维修前的检测和评估、维修方案的制定、现场操作实施、维修后的检测和确认等五个阶段。

首先是维修前的检测和评估。通过对设备进行全面的检测和评估，可以准确了解设备的状况，确定维修的范围和难度。这个阶段需要技术人员具备充分的专业知识和丰富的维修经验。

其次是维修方案的制定。在维修前，需要制定详细的维修方案，包括维修设备的位置、故障原因、维修范围及所需的人力、物力、财力等方面的信息。维修方案的正确性和科学性是保证维修质量的重要保证。

接下来是现场操作实施。实施维修方案的过程中需要确保安全可靠，操作规范，检修结果符合要求。维修操作过程中需要注意控制人员安全，确保现场环境的保洁，防止对设备造成二次损害。

最后是维修后的检测和确认。通过对维修后的电气设备进行全面详细的的检测和确认，确定设备是否恢复正常，确保设备的工作质量和效率。

二、电气维保质量

电气维保质量的好坏直接关系到设备的故障率和使用寿命。因此，提高电气维保质量，是电力行业的一项重要工作。

首先，要确保技术人员的素质。技术人员需要不断学习和掌握新的技术知识，了解设备的特点和结构原理，熟悉维修流程和维修规范，掌握现场工作技巧和安全措施等方面的专业知识。

其次，要提高维修设备的标准化程度。设备的标准化程度直接影响到维修操作的效率和精度。标准化的维修设备可以提高工作效率，降低故障率。

再次，要加强现场管理。在维修操作时，需要加强对现场环境、设备、人员等方面的管理和监管。规范化的管理可以减少人为错误和事故的发生，降低维修成本，提高维修质量。

最后，要加强检测和维护。对电气设备进行定期的检测和维护，可以大大减少设备的故障率，提高设备的使用寿命。

三、电气维保改进

电气维保不断向前发展，需要不断改进。基于现有维修技术和机制方面的问题，我们需要在以下几个方面进行改进:

首先，要提高维修技术。维修技术的进步对于电气设备的安全可靠运营具有重大意义。技术革新对传统的维修技术进行升级，从而提高整个维修行业的技术水平。

其次，加强科技创新。科技创新能够为电气维修业注入新的生机和动力，不断推动电气维修的进步和发展。

再次，要注重信息化和智能化的应用。利用信息化手段，可以将我们的维护工作更加规范化、智能化和高效化。

最后，要加强服务意识。维护工作是服务行业的一份重要工作，我们需要提高服务理念，不断提升服务质量，满足用户的需求和期望。

总之，电气维保工作的重要性越来越凸显。电气维保流程、电气维保质量、电气维保改进等方面的总结，将为我们今后的电气维修工作添砖加瓦，促进电气维护服务的更好发展。

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委托方（以下简称甲方）：

服务方（以下简称乙方）：为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用,为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

一、项目名称：

二、项目地点：

三、委托内容：

甲方委托乙方保修服务的消防设备有：①系统、②系统、 ③ 系统、④ 系统、⑤ 系统、 ⑥ 系统、⑦ 系统、⑧ 系统

2、消防系统的维护保养自签订合同起：共 个月。

四、协议起止日期

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为 年月日至 年月日。

五、双方义务和责任

甲方：

电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方，一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后日内，派员到现场进行处理。

乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

6、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防

安全事故，乙方不承担任何责任。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、乙方为甲方免费提供由消防物联网数据中心提供的每季度动态检测报告。

2、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，

由甲乙双方协商解决。

3、乙方根据维护细则定期进行检测，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。

4、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，设备金

额达到人民币100元以上的，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、消防工程维护服务费为 元/年，合同总价为 元。

，半年后再付维修保养费总额的 %（即 整），维修保养期满后 天内付清余款 %（即 整）。

3、需维修更换的故障设备，100元以下费用，由乙方承担；100元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。

七、其它:

乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

甲方现场负责人为：

乙方现场负责人为：

如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

八、违约责任及纠纷解决方式：

乙双方另行议定，并签定补充协议。

2、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规

定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲方：（签章） 乙方：(签章)

甲方代表： 乙方代表： 联系电话： 联系电话： 签定日期： 年月日 签定日期：年月日

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