借款合同签订以后如果则允许变更借款合同免费

发布时间：2025-09-18

借款合同签订以后如果则允许变更借款合同免费。

在不断发展的社会中，协议与我们的生活密切相关，能够有效促进双方事务的履行。签订借款合同后，需要注意若干事项。本文将为大家整理一份借款合同变更的范本，希望能对大家有所帮助。

借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

〘一〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方：

身份证：

电话：

乙方：

身份证：

电话：

保证方：

身份证：

电话：

甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。

一、甲方借给乙方人民币(大写)壹拾万元整，乙方用于建房投资，甲方于xx年4月23日将现金壹拾万元整交付于乙方(乙方以出据为准)。

二、借款利息：按月息 %(即壹拾万元每月利息壹千元)计算。

三、借款期限：xx年4月23日xx年4月23日。

四、还款日期及违约责任、有关事项：

①乙方需在xx年4月23日将到期借款壹拾万元和资金利息壹万贰千元共计壹拾壹万贰千元按时交付给甲方(甲方以出据为准)。

②如遇特殊情况在该合同到期后乙方不能还清时，该合同即顺延，但在顺延期间的借款利息按月息2%计算(每半年结息一次)至本息结清、还清后,该合同即终止。

③乙方承诺用家庭财产及住房(实物)做抵押，到期不能归还甲方的本金及利息，甲方有权(申请)处理抵押品家庭财产及房产;乙方到期如数归还甲方的本金及利息，抵押权终止。

五、保证条款：

①乙方按借款合同规定的用途使用资金，不得用于违法活动。

②乙方必须按照合同规定的期限还本付息。

③甲方有向保证人追偿的`权利，保证人有履行连带责任的义务。

④保证人履行连带责任后，有向乙方追偿的权利，乙方有义务对保证人进行偿还。

六、本合同如有未尽事宜，须经双方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

七、本合同自双方签字后即生效。本合同一式三份，双方及保证人各执一份。

甲方(签字)：

地址：

乙方(签字)：

地址：

保证方(签字)：

地址：

______年____月____日

〘二〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方（借款人）：（写明借款人的基本情况）

乙方（贷款人）：（同上）

甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。

一、乙方贷给甲方人民币30000元，于2010年8月1日前交付甲方。

二、借款利息月息1%（应按国家规定的标准约定具体的利息，不得超过国家规定的.标准。公民之间也可以无息借款）

三、借款期限（写明具体的年、月、日）

四、还款日期和方式

五、违约责任

六、本协议自×年×月×日生效。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：（签字、盖章）

乙方：（签字、盖章）

2010年7月24日

格式二：借据（简单的借款协议）

借据

今借到（姓名）人民币三万元整， 2011年7月31日前归还，月息按银行一年期贷款利息计算。

借款人：签字

日期：20xx年7月24日

〘三〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方(借款人)：(写明借款人的基本情况)

乙方(贷款人)：(同上)

甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。

一、乙方贷给甲方人民币xxx元，于20xx年xx月xx日前交付甲方。

二、贷款利息(应按国家规定的.标准约定具体的利息，不得超过国家规定的标准。公民之间也可以无息借款)

三、借款期限(写明具体的年、月、日)

四、还款日期和方式

五、违约责任

六、本协议自20xx年xx月xx日生效。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：(签字、盖章)

20xx年xx月xx日

乙方：(签字、盖章)

20xx年xx月xx日

〘四〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方（出借人）：

身份证号：

联系地址：

乙方（借款人）：

身份证号：

联系地址：

丙方（保证人）：

身份证号：

联系地址：

乙方因，向甲方借款，丙方愿意为乙方借款向甲方提供连带保证担保，现甲乙丙各方在平等、自愿、等价有偿的基础上，经友好协商，达成如下一致意见，供双方共同信守。

一、借款用途：

____________________________要从事个体经营，急需一笔资金周转，甲方同意出借，但乙方如何使用借款，则与甲方无关。

二、借款金额

乙方向甲方借款金额（大写）人民币万元整（小写：￥元）。乙方指定的收款账户为：

开户银行：

账户名称：

账号：

三、借款期限

借款期限_______年，自_______年_______月_______日起（以甲方实际出借款项之日起算，乙方应另行出具收条）至_______年_______月_______日止，逾期未还款的，按本合同第八条处理。

四、还款方式

应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利息。乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据交给乙方。

甲方指定的还款账户为：

开户银行：

账户名称：

账号：

五、借款利息

自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在合同第三条约定的借款期内月利为_______，利息按月结算。借款方如果不按期还款付息，则每逾期一日按欠款金额的'每日万分之八加收违约金。

六、权利义务

贷款方有权监督贷款使用情况，了解借款方的偿债能力等情况，借款方应该如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。（贷款方提前还款的，应按规定减收利息。）

七、保证条款

1、借款方自愿用__________做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。

2、丙方自愿为乙方的借款提供连带责任保证担保，保证期限为自乙方借款期限届满之日起二年。保证担保范围包括借款本金、逾期还款的违约金或赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

八、逾期还款的处理：

乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外，还应按如下方式赔偿甲方之损失：逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日千分之贰（2‰）的比例赔偿甲方损失；超过30日以上部分，按照逾期还款金额每日千分之贰点伍（2.5‰）的比例赔偿甲方损失。

前款约定的损失赔偿比例，系各方综合各种因素确定。在主张该违约金时，甲方无须对其损失另行举证，同时双方均放弃《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的违约金或损失赔偿金调整请求权。

九、合同争议的解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法向出借方所在地人民法院起诉。

十、本合同自双方签章之日起生效。本合同一式_____份，双方各持_____份。每份均具有同等法律效力。

十一、本合同项下的一切形式的通知、催告均采用书面形式向本合同各方预留的地址发送，如有地址变更，应及时通知对方，书面通知以发送之日起三日届满视为送达。

甲方：_______________

乙方：_______________

连带保证人：___________

签订约日期：

___年___月___日

〘五〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

出借人（公司）：身份证号码：

借款人：身份证号码

保证人：连云港市苏盛理财信息咨询有限公司

经出借人、借款人、保证人协商一致，根据国家有关法律、法规的规定，特签定本合同，由三方当事人共同遵守。

第一条出借人自愿向借款人提供以下内容的借款：

（一）借款用途：

（二）借款金额（大写）：元，（小写）元。

（三）借款期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。

（四）借款利率：月利率，利息从出借之日起计算。

（五）还款方式：到期足额一次性付清。

第二条保证人自愿以本人有权处分的财产为出借人提供担保。

（一）保证的'范围包刮该笔借款的本金、利息和实现债权的费用。

（二）保证期限为本合同项下借款到期之日起两年。

（三）借款人未按约定履行债务时，由保证人在合同到期之日次日直接履行债务。保证人

向出借人付款后，出借人在法律上享有的一切权利，自行转归保证人所有。

第三条出借人承诺

（一）按期、足额向借款人提供借款，对借款人提供的资料保密。

（二）对到期合同，借款人不能按期归还此款的，出借人经公司协商，同意作短期垫付者，

借款人每天按双倍付息。

第四条借款人承诺

（一）到期按时足额偿还借款，如提前还款超过七天的，公司按天退息。

（二）按合同约定使用借款，不擅自改变借款用途。

（三）住所或经营场所及宅电、手机号码发生变化应及时通知保证人（公司）。

第五条借款人应向担保公司提供反担保或者抵押，担保的金额应大于借款本息的金额，如借款人不能履行到期债务保证人有权自行对该抵押、质押财产进行抵偿、拍卖和处分，借款人自愿放弃一切抗辩权。第六条违约责任

（一）借款人违约

1、不按期归还借款本金，从逾期之日起每日按借款总额的千分之四计收违约金。即：违约金=借款总额×4‰×逾期天数；

2、不按期归还借款利息，按约定计收双倍利息。

（二）出借人违约：

1、合同期内要求退款者，属单方违约，除按约定退息外，另承担借款总额4%的违约金。

第七条本合同发生纠纷，由连云港仲裁委员会仲裁。由此发生的任何费用由借款人承担。

第八条本合同未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。

第九条本合同一式四份，出借人、借款人、保证人各执一分。

第十条签约各方已对本合同各条款作全面准确的理解，签约各方对本合同的含义认识一致，本合同自各方当事人签章之日起生效。

出借人：借款人：借款保证人：保证人：

签约时间：___年___月___日

签约地点：

〘六〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方（出借人、抵押权人）：__________

身份证号码：_______________

乙方（借款人）：_____________

身份证号码：_______________

丙方（借款人）：_____________

身份证号码：_______________

本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。

借款条款

第一条：借款金额

据双方协商，甲方同意借款给乙方________元。

第二条：借款用途

本借款只能用作乙方经营活动的周转资金，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。

第三条：借款利率：__________。

第四条：借款期限

乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第五条：借款的偿还

利息按月结清，月初支付当月利息_______。本金在借款到期日一次性支付，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如果乙方逾期支付借款利息以及本金，则继续计息的同时，乙方应当从逾期之日起按日支付逾期总金额千分之五的违约金。

第六条：本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。

（1）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；

（2）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或抵押权人必须提前处分抵押物的；

（3）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。

第七条：本合同的全部相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。抵押条款

第八条：坐落在_________的登记在抵押人的名下，现抵押人同意以的借款做抵押担保。甲方不承担企业的一切债务债。

第九条：抵押人保证上述房屋目前没有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为本借款合同的`借款人。该抵押首先全额保障第一顺序抵押权人的债权。

第十条：抵押担保范围为本借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。

第十一条：抵押期限自抵押登记之日起至借款合同债务履行完毕止。

第十二条：抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。

第十三条：抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的房屋产权证书、《他项权利证书》或抵押登记证明等交由抵押权人保管。

第十四条：本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。

其他条款

第十五条：本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。

第十六条：如借款人违反本合同，借款人愿意无条件自找住房或接受其他方式的安置，接受法院的强制执行。

第十七条：乙方、丙方确认下列通讯地址及联系人是甲方向乙方、丙方履行通知义务的通讯地址及联系人；甲方按照下列通讯地址和指定的联系人履行了通知义务，即视为甲方已经向乙方、丙方履行了通知义务。

第十八条：本合同一式五份，具有同等法律效力，抵押权人执两份；借款人、抵押人各执壹份；公证机关壹份。

甲方（签章）：____________电话：________________

乙方（签章）：____________电话：________________

丙方（签章）：____________电话：________________

合同签署日期：___________________________________

〘七〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

货款种类：_________

合同编号：_________

借款人（以下简称甲方）：_________

贷款银行（以下简称乙方）：_________

保证人（售房单位，以下简称丙方）：_________

甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）_________。

第二条借款用途甲方借款用于向丙方购买_________区（县）_________街道（镇）_________路（村）_________弄_________号_________室商品房。

第三条借款期限甲方借款期限为________年另____月，即从________年____月____日至________年____月____日止。

第四条贷款利率根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年____月底的利率水平，在当年____月份公布下________年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下________年度____月____日到该年的____月____日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定

第一期贷款利率，执行期限到当年的____月____日止。

第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的.销售商品房存款户。

第六条贷款偿还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。

第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_________整。

第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月____日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。

第七条贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将《房地产权证》，《房地产其他权利证明》交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。

第八条保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的

第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。

第九条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给

第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。

第十条甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。

第十一条违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之_________计收罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。

第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。

第十三条其他约定事项

第十四条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

第十五条本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份，副本_________份。

甲方（签字）：_________

乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

________年____月____日

签订地点：_________

丙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

________年____月____日

签订地点：_________

〘八〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方：

乙方：wWw.hC179.cOm

本履约保证金由合同双方于____年____月____日在订立。为了明确双方权利、义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。

第一条鉴于甲方与乙方于签署了施工合同，乙方在对建设工程施工合同条款已做明确了解的情况下，为保证其在建设工程施工合同中承诺的履约义务得到切实履行，愿意按本合同约定向甲方提供履约保证金。

第二条保证范围为乙方未按建设工程施工合同约定履行义务，包括但不限于因乙方原因不能按约定竣工日期竣工、安全生产、工程质量达不到标准时以及因违反甲乙双方签订的《民法典》的`相关约定应向甲方支付的违约金或赔偿的损失。

第三条保证金额

乙方应当按照中标合同总金额的__%，金额：大写人民币__元(￥)作为履约保证金交付给甲方，此笔履约保证金由乙方通过支付到甲方，此款项不计利息或资金占用费。

第四条保证方式为履约保证金可无条件并不可撤销地等额抵销乙方因违反甲乙双方签订的`《民法典》的相关约定应向甲方支付的违约金或损失赔偿金额。

第五条保证期间自甲乙双方签订合同生效之日起至建设工程竣工验收合格后日内。保证期后甲方根据乙方的合同履行情况，按照合同相关约定退还保证金给乙方。

甲方(盖章)：

乙方(盖章)：

法定代表人或授权代理人(签字)：

时间：

〘九〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方：___________

乙方：___________

甲、乙双方就工程质量保证金事宜，经协商，达成协议如下：

1、就项目，乙方作为施工单位，应于_________年_________月_________日之前将质量保证金人民币共计_________元存入甲方账户

2、甲方收到该保证金后应向乙方出具收条。

3、工程出现质量缺陷问题，经甲方书面通知后，如乙方在接到相关通知后在约定的时间内不履行维修职责，甲方可委托具有相应资质的单位进行维修，实际发生的.费用可以从质量保证金中支付；但甲方委托的单位进行维修后的工程出现的工程质量问题由甲方负责，乙方不再承担责任。

4、工程质保期满后3日内，甲方应将已收取的质量保证金扣除合理支付（如有）部分后的余额返还乙方。

5、甲方挪用该质量保证金、管理质量保证金不当，或逾期不返还质量保证金的，甲方承担由此引起的所有法律责任。

6、未尽事宜，另行协商。在本协议履行过程中，如存在争议，经协商不成的，双方同意由乙方所在地的有管辖权的人民法院裁决。

7、本协议一式二份，甲、乙方各执一份，经双方签字或盖章后生效。

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日

〘十〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

转让方（甲方）：_______身份证号码：_______

顶让方（乙方）：_______身份证号码：_______

房东（丙方）：_______身份证号码：_______

甲、乙、丙三方经友好协商，就饲养场转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于_______街（路）_______号的饲养场(原为：_______ )转让给乙方使用，建筑面积为_______平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，年租金为_______元人民币（大写：_______），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。饲养场转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有饲养场租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后饲养场现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的.划分按原有租赁合同执行)。

四、乙方在_______年_______月_______日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_______元，（大写：_______），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该饲养场的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该饲养场所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交接日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁饲养场，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：_______

日期：_______

乙方签字：_______

日期：_______

丙方签字：_______

日期：_______

〘十一〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

引言

近些年来，随着我国住房制度的不断改革，房地产行业得到了迅速的发展，已经成为我国国民经济的主要来源之一，但是在面临发展的巨大机遇的同时，也面临着潜在的巨大风险。与其他行业相比，房地产业具有投资大、建设周期长、安全系数风险高等自身的独特性，庞大的资金占用量加重了企业会计核算的任务和难度，一旦会计核算中出现一些人为或是技术上的差错，将会直接影响到企业的生存和发展。因此，针对房地产行业自身发展的独特性和会计核算中面临的问题，企业相关决策者和管理人员一定要采取各种有效措施从本质上真正提高企业的会计核算质量，进一步提高房地产经营管理工作的水平和质量。

1、房地产企业加强会计核算的现实性意义

1.1会计核算是企业预测及经营决策的基础

财务管理是房地产企业内部管理的重要组成部分之一，在某种程度上说直接决定着企业的生存和发展，会计核算又是构成财务管理的核心环节，为企业的经营和发展提供必要可靠的基础财务数据，能够准确地反映出企业经营活动的运行状况和企业的经营成果。企业的会计核算主要是包括对企业相关资金取得的记录、资金分配和使用信息的核算，是企业进行市场预测和制定相关经营决策的前提条件和基础，及时准确的会计核算能够为企业决策者做出正确的决策提供可靠的数据分析，为企业科学管理提供必要的参考依据。因此，房地产企业一定要在会计核算工作中坚持可靠性原则，确保会计核算的真实性和可靠性，为企业的长远发展提供真实、有效的会计信息。

1.2会计核算能够真实反映企业的资金运动情况

房地产行业自身存在资金投资大的特点，其资金的运转情况直接关系着企业能否持续发展。企业的会计核算能够如实地记录企业消耗的各项资金并及时进行跟踪监督，将企业资金运转的真实情况通过会计数据加以呈现。企业管理者通过分析和研究相关的会计信息和数据资料，能够在第一时间获取企业资金运转的真实情况，从而能够在最有效的时间里对企业整体运行进行监督，防止员工舞弊。房地产企业在开发运营中，易受到各种不确定因素的影响，只有要求企业的会计核算人员秉公执法、科学严谨的进行会计核算，才能确保会计信息的真实性，进一步提高管理层管理和监督企业各项经营活动的能力。

1.3会计核算有利于提高企业的经营效益

房地产行业与其他行业一样，为了提高自身的'市场竞争力和经营效益，就必须采取措施控制降低房地产开发成本。企业的会计核算可以明确反映出企业的成本和成本来源，通过进行科学有效的会计核算，可以让企业管理者和经营者了解到房地产开发项目的成本情况，从而可以采取有效的措施控制企业的成本投入，减少不必要的成本耗费和其它损失，确保企业用最少的成本投入获得最大的经营效益。

2、房地产企业会计核算的现状

2.1房地产企业对借款费用的资本化不够规范

房地产企业由于其开发项目的特殊性，资金的投入巨大，企业一般都会通过举债的方式来筹集项目开发所需要的资金，房地产企业的债务资本的回收期一般较长。新会计准则中对借款费用资本化范围的规定有所扩大，但是对借款费用可以资本化的条件的规定十分严格，借款费用必须同时满足资产支出已经开始、借款费用已经发生并且相关的生产活动已经开始的时候才能资本化。这些对借款费用资本化范围以及条件的规定使得房地产企业很难对其进行确定，而且对长期没有开发的土地储备中所包含的借款费用也不能进行资本化，将其计入财务费用的话，也会在很大程度上影响企业的当期利润。

2.2房地产企业的净利润指标不能真实反映企业的实际经营状况

房地产企业的会计年度报表与其他企业相比，往往会出现业绩大幅度波动的情况。房地产企业属于生产投入产出周期较长的行业，因此在企业进行商品房建设过程中会出现业绩差的冰点时期，当工程竣工进行验收出售后，会计人员就将已收款项计入当期收入，而这些预收款通常是要采取分期付款在每个会计分期中才能收回的，或是要经过相当长时间才能收回的款项，最终导致了企业的净利润指标不能真实有效的反映出企业的实际经营情况。

3、房地产企业会计核算问题的解决对策

3.1完善对房地产企业收入的核算

第一，要明确销售收入核算的范围。房地产企业的开发商品在市场上销售所获得的收入就是指房地产的销售收入，包括转让土地取得的收入、销售商品房的收入、销售配套设施取得的收入等。其中，房地产企业的开发商品既包括企业在销售之前没有与购买方签订合同的开发商品，也包括在销售之前就已经签订销售合同的房地产。周转房的出售、旧城改造中取得的拆迁户的拆迁面积的房产权款以及增加住房面积的房款等都应该通过销售收入进行核算。第二，确定合理的销售标准。房地产企业销售收入的确定要同时符合两个标准，一个是法律标准，另一个是专业标准。法律标准是指房地产企业的商品销售应该符合我国相关法律法规的标准，例如:如果土地使用权是以出让的方式取得的，没有按照合同支付出让金，没有取得土地使用证，没有按照合同规定进行开发的，或者是所有权有争议没有依法登记的房地产都不能进行买卖。即凡是没有符合法律标准的，即使开发项目已经完成，企业取得了相关的报酬，转移了相关的风险，也不能确认收入。专业标准是指在会计准则和会计制度中规定的确认收入的标准，即会计准则中对收入确认规定的四个条件:商品的主要风险和报酬已经转移、无法对出售的商品进行控制、相关利益很可能流入企业、相关收入以及成本能够可靠的计量。

3.2提高企业应对风险的能力，提高风险的透明度房地产企业的商品具有长期性和高价值性，在具体建设销售中都要预先进行相关准备金和质量保证金提取和核算。一方面在房地产项目开发中，应该将产品的质量保证金作为一个单独的会计科目进行明细核算，保证房地产企业具有数额更大、保证期限更长的质量保证金。企业的会计核算人员应该根据企业所开发项目的具体情况计提一定量的质量保证金，将其计入当期的工程成本中，以提高企业应对各种外来风险的能力。另一方面，企业的会计核算人员应将企业在开发、建设过程中所面临的各种风险通过财务会计报告进行揭示和呈现，不仅仅局限于抵押风险，而应在房地产开发企业报表的附注部分增加对企业正在开发的土地、工程项目等面临的各种开发风险、筹资风险等各种风险的强调和说明，以提高企业风险的透明度，为企业的发展提供可靠的会计信息和数据分析。

3.3进一步完善成本核算

首先，明确开发项目的成本核算对象，可以是整个项目本身，也可以是每一个独立施工的单项工程，结构类型相似、同一开发地点、竣工时间相近、施工单位相同的开发项目也可以作为成本核算的对象，另外，对于工期较长、规模较大的开发项目可以按照分期开发的开发区域作为成本核算的对象，同时，如果一个项目的施工单位不同，应该以各施工单位各自施工的部分作为成本核算的对象。其次，为了解决在计算不同楼层、不同户型的房地产商品收益与成本不配比的问题，可以根据可靠经验对各个楼层和户型确定权重标准，计算总成本和总面积的加权平均成本，以此计算单位面积的销售成本。再次，制定合理的成本分配标准，当开发的商品房达到可以销售的状态时，应该根据房屋的成本、朝向以及地段等因素制定合理的销售价格，这样有助于房地产企业实现收入与成本之间的配比。

4、结论

综上所述，当前我国房地产企业会计核算中还面临着一系列的不足和问题，需要国家、企业及内部会计人员的共同努力，真正让房地产企业的经营管理者切实认识到会计核算工作的重要性与紧迫性，企业的会计人员努力来提高自身的会计核算水平，才能从根本上提高房地产企业会计核算的效率，实现企业经济利益的最大化，推动房地产企业的可持续发展。

〘十二〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

一、房地产开发企业会计核算的现状

（一）会计科目不完善，会计核算准确性有待提高

现如今我国有关房地产行业的会计处理的制度准则很多，如：《小企业会计制度》《企业会计制度》《房地产开发企业会计制度》等等。虽然这些制度中涉及了房地产开发企业会计核算的科目账户、方法流程，但是这些相关房地产会计制度并没有明确规定统一的执行标准。另外，房地产开发企业包括房地产开发和房地产经营两项业务，与其他行业的产品相比，具有一定的特殊性，导致了房地产企业在会计处理时引用其他会计制度的会计科目对其会计要素反应和核算的准确性不高。房地产开发企业会计核算方法的多样性，也影响了房地产企业之间会计信息、财务报表的可比性、准确性。

（二）收益评价指标不能真实体现企业经营业绩

对于房地产行业常常会出现这样的情景：房地产开发企业的经营效果较为可观，其预期销售前景良好，现金流量状况俱佳，盈利能力较强的企业会存在破产倒闭的风险，所产生经营利润较小，甚至出现负数的`现象。主要是由于房地产开发企业生产经营的特殊性，其生产投入的资金额度大、周期长，相关的一笔会计核算业务处理对会计报表往往会产生大幅度的波动影响。另外，验收已出售的房屋，将其预收款项确认销售收入时，其会计处理所得出的净利润指标与真实的经营情况会存在一定的差异，不能明确体现企业经营生产活动的业绩。房地产开发企业除了受到施工质量等问题所引发的一系列赔偿损失风险，还容易受到国家相关房价等政策方针的影响，在一定程度上也造成了企业业绩不同单一依靠收益评价指标来反应。

二、规范房地产开发企业会计核算的建议

（一）合理选用准则，完善会计科目

合理选用会计准则，完善会计科目，规范提高房地产开发企业会计核算处理的流程和方法，进而提高会计信息的真实性、完整性。比如说，对于年销售额1000万元以下，从业人数少于100人的房地产企业应当严格参照《小企业会计制度》进行会计业务处理；对于股份有效公司、外商投资企业等房地产开发企业会计核算则遵循《企业会计制度》；而已经上市了的房地产开发企业，就应当执行新准则所规定的会计制度。完善会计科目，在引入“开发成本”“开发间接费用”“开发产品”“出租开发产品”“周转房”等房地产业务处理中常用的账户科目的同时，房地产开发企业还可以根据实际情况，灵活的增设会计科目，进而提高会计处理的有效性、实用性。

（二）建立信息化会计核算体系

随着社会经济的快速发展和科学技术的进步，信息化、电算化逐渐运用到了会计核算领域中。由于其项目活动的复杂性、多样性，导致了房地产开发企业的会计处理工作相较于其他产业具有一定的难度，存在工作任务量大、复杂性高、容易发生差错出现问题。会计信息化体系不仅将会计人员从繁琐的财务工作中解脱出来，提高会计工作人员的工作效率，还能够加快会计信息在各部门之间的传递，实现会计信息资源的共享，落实全方面、全过程的监督，提高会计信息质量的准确性。房地产开发企业可以结合行业和企业的特点，引入信息化的会计核算处理方法，完善信息化处理的流程和体系。建立信息化会计核算制度，需要加大对会计人员的培训和教育，提高业务人员专业技能、会计处理能力的，加强其网络知识、信息处理的能力的培养，从而促进房地产会计核算的规范化。

〘十三〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

发包人(以下简称甲方)__________

承包人(以下简称乙方)__________

经双方协商一致制定本条款，双方务必遵照执行。

一、承包项目：输、平整。

二、承包方式：包挖、包运、平整。

三、承包价格：开挖、运输土方元立方米。

四、工期要求：按图纸要求尺寸进行开挖，自________年____月____日开始施工，在求整平。

五、质量与施工要求：

1、基地的平面位置、底面尺寸、边坡坡度、标高和持力层等应符合设计图纸的要求，偏差控制在施工规范允许范围内。

2、做好水沟和排水设施。达到位置、尺寸和标高符合设计要求。

3、回填土时，应清除草皮、杂物和排除积水，并应分层夯实，夯实后的密实度应达到设计要求。

4、土方挖完后须经设计、建设(监理)、公司、质监站检查符合要求后，方为合格;否则承担整修、返工费用。

六、安全要求：

1、开工前、乙方应做好本工种工人的安全思想教育和安全注意事项并做好交底记录。

2、严格按照土方工程施工技术操作规程中的.安全注意事项进行施工。否则出现安全事故，概由乙负责。

3、遵守工地规章制度，服从现场管理人员的指挥及上级有关部门的监督管理。

4、开挖的土方应按指定的地点堆放。保证施工道路畅通。

5、季施工应注意边坡稳定，加强检查工作，必要时可适当放缓边坡或设置支撑挡土板。

6、发现地下水或预埋管道、电缆线等应及时报告工地负责人并做好排水防水和其他措施。

七、结算方式：

工程完成经验收合格后的

八、仲裁与调解：

如若发生劳动争议和经济纠纷，双方同意由劳动仲裁部门或人民法院进行调解。

本协议书一经签定双方均应自觉履行合同义务，不得反悔。本协议书一式两份，甲、乙双方各执1份。经双方签字盖章后生效，至工程款结清后自然失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

________年____月____日________年____月____日

〘十四〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》法律法规规定，为明确双方在承包运输过程中承担的权利、义务和责任，确保运输顺利完成。双方在自愿、平等、互利的原则下，经甲、乙双方协商达成共识，并同意签订如下合同：

第一条：工程内容

运输土石方，甲方将根据工程项目所确定的地点、工程进度和运输数量的要求，对乙方运输任务进行统一分配、管理、调度和指挥，乙方必须服从。

第二条：工程承包运输时间价款及付款方式

1、工程时间为一年，即年月日到年月日。

2、单价以本工程单趟运距为 1500米以内，按每立方3元人民币计，（此为完税价）。

3、每次结算以计量验收单为准，路程以双方共同核实实际路程为准。

4、付款方式：日清月结。土石方运输合同第三条：燃油费用

甲方负责提供充足的燃油，乙方结算燃油的费用，甲方提供的燃油不得高于市场价格。（燃油必须符合车辆出厂要求及工作环境的要求）。

第四条：甲方的权利与义务

1、甲方负责工程爆破。

2、甲方统一管理、调度和指挥。

3、甲方无条件负责乙方司机的住房问题。

4、甲方在每月前给乙方制订当月的土方量。

第五条：乙方的权利与义务

1、乙方应当按时、保质、保量完成土石方运输任务。

2、乙方运输车辆必须服从甲方的统一管理、调度和指挥。

3、违章开车等，造成大小事故由乙方负全部责任。

第六条：其他责任

1、乙方车辆进场后，甲方必须在当天安排开工，如拖延工期，挖机甲方按1800元/天赔偿、汽车按300元/天赔偿乙方损失。（每月双方可有3天的停工日）

2、甲方在正常工作中不得随意停产，因甲方原因造成乙方误工，乙方不属违约并且甲方应按1800元/天标准补偿乙方的损失。

3、在工程作业中，甲方爆破造成人员伤亡的'，乙方概不承担任何责任。

4、甲方确保完成爆破任务，不得影响每台挖机每天1500立方的工作量。

5、乙方可根据甲方工程量的要求增加车辆。

6、甲方应按照本合同的第二条约定及时支付乙方运费，如未能按时支付运输款，乙方有权利停工，造成的误工，由甲方承担一切后果与责任。

7、乙方车辆在进入甲方工作区域内，甲方先付乙方托用费8000元整。

8、甲方必须保证乙方工作期限，如提前解除乙方的工作期限，甲方必须无偿支付乙方的托运费，并承担一定的补偿费（补偿费由双方协商拟定）。

9、在正常工作中，车辆出现需维修问题，费用由乙方自理。在维修期间，延误甲方工程不得算乙方违约。

10、甲方制订的工作量每月不得小于18万方、不得大于24万方，如增加或减少工作量，甲乙双方必须提前一月协商解决。乙方如不能完成甲方制订的工作量，甲方有权不付乙方当月的工程款。

第七条：其他约定

1、本合同生效后，除法律规定解除事由或本合同约定解除事项以外，任何一方不得擅自提前解除本合同或终止本合同义务的履行。

2、本合同在履行中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成的，任何一方均有权将合同争议向当地人民法院提起诉讼，通过法定程序解决。

3、本合同未尽事宜，经双方协商达成一致后，可另行签订书面补充协议。

4、本合同经合同双方或其签约代表签署后生效。一式两份，由合同双方各执一份。

甲方：（签字）：乙方：（签字）：

电话电话

日期：年月日日期：年月日

〘十五〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方（托运方）：

乙方（承运方）：

根据《中华人民共和国合同法》等有关条例，甲乙双方为了顺利完成本项目土方运输工程的建设，本着互利、诚实诚信的原则，在公平、公正、公开的基础上，经双方友好协商一致同意签订土石方运输工程合同，规定以下条款：

一、工程地点：

二、工程内容：土石方运输。

三、工程数量：土石总量为立方米以上，（分期、分阶段的安排施工）。乙方的车辆必须有壹年的运输方量。

四、运输工期：一年，以双方签字确认的开工日为起始日期。

五、工程造价：甲方落实弃渣场，一切费用由甲方承担，税后包干单价：

（1）暂定为保福山倒土场、公里。单价：元每立方米。

（2）其他倒土场单价由双方协商决定。

六、结算方式：开工后1天一结（遇节假日顺延，甲方支付乙方加油费用）于第二天20:00点以前，按100%结算，

甲方可自愿现场加油，车辆所加油款从运输费中扣除，甲方不能以任何借口对乙方推迟结账。油价以签订合同为基准价格，当市场油价格升、降幅度超0.5元时，超出部分甲方负责补偿（当时现在油价元）。

七、甲方责任：

1、甲方工地必须保证有足够的土石方方量供乙方运输，无论是甲方分阶段性施工还是其他原因必须保证乙方工作的连续性，一直到整个工程结束，保证每月作业率达80%以上（除自然灾害和人为不可抗拒的原因除外），甲方负责修复土石方运输道路，保证运输道路畅通，乙方所反映的路况甲方有责任及时与承建方沟通解决及时修复。甲方应按乙方车辆，安排足够挖机，不能有多台车辆排队的现象发生（最多不能超过三台车）。

2、甲方负责土地资源、环保、村委、国土林业、交警有关部门的一切相关手续和费用，理顺与周边有关的社会保障问题，由甲方出面处理，费用由甲方解决，保证乙方不受耽误。

3、为了使车队正常运行，甲方与地方交警和运管部门达成有关协议，如在运输中有超载或撒漏的由甲方负责处理，如乙方在正常施工运输过程因甲方原因遇到交警、运管部门执法查扣车辆的，甲方应及时处理。车辆被扣超过24小时，需补偿乙方车辆每台每天500元。

4、甲方有责任和义务保证乙方车辆和人员的生命财产安全，如发生塌方或挖车操作等事故，责任和损失由甲方承担。

5、甲方负责工地的'柴油供给，无论乙方车辆是否在甲方指定地加油，甲方不能以任何理由中断乙方车辆工地柴油供给。

6、甲方负责安排乙方停车住宿场地，所有费用乙方自理。

八、乙方责任：

1、乙方提供24-25m3以上双桥自卸车，乙方车辆跟甲方签订合同后擅自离场或无故停工的，乙方必须赔偿甲方损失，赔偿每台车10000元给甲方，若有特殊原因应提前五个工作日报甲方。

2、乙方保证进场到甲方工地的车辆车况良好，每天最少工作20个小时以上，每月出勤率达80%以上（除自然灾害和人为不可抗拒的原因除外）。

3、在任何情况下，乙方不能在施工现场惹是生非及从事违反法律法规的活动，由此所造成的一切损失由乙方有关当事人负责。

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4、乙方在甲方保证道路畅通的情况下，乙方应有足够车辆进场，若乙方不能按甲方要求，甲方有权另行安排车队进场。

5、乙方车辆在运输过程中，由于自身原因发生任何事故，由乙方自行负责。

6、乙方车辆必须服从甲方的合理安排和调动。

九、违约责任

1、甲方不能收集乙方车辆运输凭证，不能单方面付款给司机或其他人，必须乙方或者乙方指定委派专人结算工程款，否则由此造成的任何后果由甲方负责人负责。

2、签订合同后，车辆进场，若甲方原因导致乙方连续三天不能作业或停工的（自然灾害和人为不可抗拒的原因除外）第四天起甲方补偿乙方每天每台车500元，乙方保留退场和中此合同的权力。

3、如果甲方不能及时结算运费或拖延不结，超过[ 24小时未能结清，乙方有权停工，与三天还没结清，乙方有权退场（节假日顺延），甲方补偿乙方每天每台500元。除应支付工程款本金之外，每天加收违约金按本金总额3%计算。

4、若因甲方原因（资金不足和其它任何原因）导致项目中途终止，乙方有权退场，甲方应支付乙方车辆返程费每台车10000元整。

十、其它事项：

1、协议在执行过程中发生争议时，双方本着公平、合理的原则及时协商处理，协商无果时则由当地仲裁机构仲裁。

2、本协议未尽事宜，双方应本着友好合作精神协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效率。

十一、本协议合同一式两份，合同有效期壹年，甲乙双方各执一份，具有同等效率，本协议合同书自双方签订日生效，账清后自动终止。双方需严格遵守执行。

（双方身份证复印件附后）

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

签订日期：年月日

〘十六〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

委托方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

电话：_________

税务登记号：_________

受托方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

电话：_________

兹有_________委托_________提供代理服务，经双方协商，现将双方的责任及有关事项约定如下：

一、委托事项

（一）项目名称：_________。

（二）完成审核报告时间：_________。

二、双方的义务及责任

（一）受托方的义务及责任

1．受托方接受委托后，应及时委派代理人员为委托方提供约定的服务。

2．按照国家有关税收法规的要求，对委托方提供的企业所得税税前扣除项目相关资料，实施必要的税务审核程序，并按时出具审核报告。

3．受托方对在执行业务过程中知悉的委托方商业秘密负有保密责任。除法律另有规定者外，未经委托方同意，受托方不得将委托方提供的资料对外泄露。

4．因受托方违反税收法律、行政法规，造成被审核企业未缴或少缴税款的`，除由委托方缴纳或者补缴税款、滞纳金外，受托方应承担相应的赔偿责任。

（二）委托方的义务及责任

1．委托方应对受托方开展审核工作给予充分的合作，提供必要的条件，并按受托方的要求，提供账册、凭证、报表以及其他在审核过程中需要查看的各种文件资料。

2．委托方对建立健全企业内部控制，保证会计资料真实、合法、完整，保证会计报表及账册、凭证充分披露有关信息和保护资产的安全、完整承担全部责任。如因委托方提供的涉税资料失实，造成代理结果错误，受托方不负赔偿责任。

3．作为审核程序的一部分，在受托方认为必要时，委托方应提供一份管理当局声明书，对有关会计报表方面的情况作必要的说明。

4．委托方应按照约定的条件，及时、足额的支付代理费。

三、代理费用及支付方式

（一）按照实际参加审计工作的各级工作人员所耗用时间及现行事务所业务收费标准和地方政府有关规定，完成本项业务代理费用为：人民币_________（大写），差旅、食宿等费用另行计算。

（二）委托方在审计约定书签约时对上述代理费用支付50％，其余50％在交付审计报告时支付。

（三）如因审计工作遇到特殊疑难重大问题，致使受托方增加审计程序使实际审计工作时间有较大幅度的增加，委托方应在了解实情后接受受托方请求增加审计费用。

（四）审计过程中因委托方原因，中止审计受托方不退审计费。

四、约定书签订后，双方应积极按约履行，不得无故终止。如有法定情形或特殊原因确需终止的，提出终止的一方应及时通知另一方，并给对方以必要的准备时间。

五、约定书履行中如遇情况变化，需变更补充有关条款的，由双方协商议定。

六、双方执行《中华人民共和国合同法》关于违约的规定并承担违约责任。

七、约定书履行中如有争议，双方应协商解决，协商不成，可通过诉讼方式解决。

八、本约定书经双方法定代表人签字并加盖单位公章后生效。

九、本约定书一式_________份，双方各执_________份，并具有同等法律效力。

十、本约定书未尽事宜，经双方协商同意后，可另行签订补充协议。

甲方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

签订地点：_________

乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

签订地点：_________

〘十七〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方（男方）：

现住：

身份证号码：

系女方之夫。

乙方（女方）：

现住：

身份证号码：

系男方之妻。

甲乙双方系夫妻关系，于年月日登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对相关合法拥有的财产归属约定如下：

第一条、房屋所有权归属

1、位于 ________________（建筑面积为 _________平方米，所有权证编号为： ___________）的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归女方所有。

2、位于________________（建筑面积为 _______平方米，所有权证编号为：___________ ）的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归男方所有。

3、男方在本协议签订之后承诺自愿继续为女方以上房屋无偿偿还贷款。

第二条、汽车归属

登记在男方名下的'______ 汽车（车牌号____ ）一辆归____ 方所有。

第三条、存款、股权

1、夫妻共同存款____万元归 ____方所有，方应在本协议生效后_____ 日内将其名下的_____ 万元存款转移到方名下。此后，各自名下的存款归各自所有。（如无共同存款，此条划线作废）

2、以男方名义持有的公司 ____%的股权全部归男方所有。男方作为此公司的法定代表人以及股东因为此公司产生的一切债权债务和女方无关。

第四条、债权债务

1、本协议生效以前所产生的夫妻共同债务全部由男方承担。

2、本协议生效后以各自名义所欠债务归各自承担。

3、本协议生效前的共同债权全归_________ 方所有；本协议生效后，在各自名下的债权归各自所有。

第五条、生活支出

1、在本协议生效后，各自购买的物品归各自所有；共同购置物品按各自出资比例拥有所有权。

2、本协议生效后，平时生活费用、孩子抚养费、双方老人赡养费用各自承担一半。

第六条、受让财产

1、夫妻一方给付或赠予另一方的财物归接受方所有。

2、夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。

第七条、其它

1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。

2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费双方平均分担。

3、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属；如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。

4、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。

甲方（男方）：

乙方（女方）：

____年___月___日

〘十八〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

立协议人：_________________

甲方（男方）：_________________，身份证号码：_________________

乙方（女方）：_________________，身份证号码：_________________

鉴于：甲方与乙方于________年____月____日在民政局登记结婚，为防止甲乙双方婚姻生活中不必要的财产纷争，使双方以后婚姻家庭生活有序进行，和谐美满，现就有关婚姻关系存续期间的财产、债务约定，遵循自愿、平等的原则，经甲乙双方协商后，达成协议如下：

一、甲方持有的股权归男方所有。上述公司所产生的经营收益归甲方所有，因管理和经营上述公司过程中所产生的一切债务均由甲方承担，与乙方无关。

二、乙方归乙方所有。上述公司所产生的经营收益归乙方所有，因管理和经营上述公司过程中所产生的一切债务均由乙方承担，与甲方无关。

三、自本协议签订后，甲乙双方实行严格的婚后财产个人所有制，自本协议签订后甲方所取得的一切财产归甲方个人所有，与乙方无关，乙方所取得的.一切财产归乙方所有，与甲方无关。

四、婚生女所产生的一切生活费、教育费、医疗费由甲方承担，由此所导致的对外债务由甲方承担。

五、甲乙双方确认：至本协议签订之日，甲乙双方无其他共同债务，如果发生相关债务，则在谁的名下由谁承担。

六、甲乙双方确认：本协议签订后，无论任何乙方再次发生对外债务，则在谁名下，由谁承担，与对方无关。

七、甲乙双方签订本协议后有义务向相关第三人披露甲乙双方对夫妻财产和债务约定的内容，并告知相关债务履行风险。如果甲乙双方没有尽到相关义务，导致另一方承担债务的，由违约方赔偿全部损失。

八、本协议是双方自愿签定，甲乙双方清楚了解其协议的法律效力，并遵守约定内容。

九、本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）：_________________

乙方（签章）：_________________

_______年____月____日

________年____月____日

〘十九〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方：

乙方：

一、合伙经营项目和范围：

主要经营会展行业及销售

二、合同期限

至20____年____月____日止

三、出资金额方式、现金：

(1)合伙人：出资人民币 __元

(2)合伙人：出资人民币____元

四、本次合伙出资共计人民币____元，合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，如出现亏损合伙人要求撤股，撤股的合伙人须承担亏损金额的50%，方可撤股。

五、盈余分配与债务承担，合伙人各方共同经营，共同劳动，共担风险，共负盈亏。

盈余分配：以百分比分配，甲方34%乙方33%丙方33%

六、合伙企业的亏损及债务的承担方式如下：

(1)合伙人投资成本全部回收以前形成合伙企业债务及亏损由各合伙人按出资比例分担。

(2)合伙人投资成本全部回收以后形成合伙企业债务及亏损由各合伙人平均分担及各自承担三分之一的债务额度。

(3)合伙企业不能清偿到期债务的合伙人承担无限连带责任，清偿数额超过本协议规定其亏损分担比例的，有权向其他合伙人追偿，各合伙人任何一方对外偿还后其余各方应当按比例在10日内向相关合伙人清偿自己应负担部分。

七、合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动，合伙人不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务。

八、合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意可以决议将其除名：

(1)为履行出资义务。

(2)因故意或者重大过失给合伙企业造成损失。

(3)执行合伙事务时有不正当行为。

(4)损害合伙企业的行为。

九、合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的.继承人，从继承开始之日起取得该合伙人企业的合伙人资格。

十、合伙人退伙：

退伙人对其与其退伙前的原因发生的合伙，企业债务承担无限连带责任，合伙人退伙时，合伙企业财产少于企业和伙债务的，退伙人应当按照实缴出资比例分配、分担。

十一、入伙

(1)新合伙人入伙必须经群体合伙人同意承认并签署本合伙协议。

(2)除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任，入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。

十二、主要责任分担：所有合伙人共同承担合伙企业的一切责任与风险。

合伙人签字：

甲：

乙：

丙：

20____年____月____日

〘二十〙借款合同签订以后如果则允许变更借款合同

甲方：_________________

身份证号：_____________

乙方：_________________

身份证号：_____________

丙方：_________________

身份证号：_____________

现有甲方经营的____________公司__________________公司目前正处在关键时期，公司目前困难很大，运转不良，为了扭转公司局面，进一步开拓市场，真正做大做强，内部股份合作协议书。为此，经甲方的邀请，由乙方和丙方加入，全面实施三方共同投资、共同合作经营的决策，成立股份制公司。经三方平等协商，本着互利合作的原则，签订本协议，以供信守。

一、甲方承诺其拥有__公司江阴__公司的全部股权并对公司全部

资产享有独立占有、使用、收益、支配的权利，上述权利如存有瑕疵，甲方承担以个人及家庭资产进行担保和填补的责任。

二、经三方共同清算，截止清算日为止，甲方代表__公司分公司拥有现有资产折价人民币为________元，其中：

1、库存以动销产品拆价金额为：_____________万元；

2、良性债权金额为：_____________万元；

3、不良债权金额为：_____________万元；

4、固定资产金额为：_____________万元；

5、债务(欠供货商货款)为：_____________万元；

以上债权、债务、资产明细附表作为本协议的附件，由三方共同签字确认，与本协议具有同等约束力。

三、在合作期内，三方的原始股本金不得作为其他用途，只能用在公司的经营和业务往来上，分公司所有资金专款专用，独立核算。

四、清算结束后，对__公司分公司截止清算结束之日之前遗留下来的债务或应当承担的各种支出费用，乙方、丙方不予认可，由甲方自行承担。清算时，现有的不良资产呆帐或死帐必须除外，时间确定为____年____月____日。该资产或债权不作为甲方的投资部分，但是，三股东包括业务员必须尽力追要，尽力把应收款收回，把损失降到最低点。

五、甲方以清算后确认其在________公司分公司享有的全部股权和资产(作价计人民币________万元)作为出资。乙方现共投入资金________万元，协议生效后首期注资________万元，另________万元于____年____月____日前注资到位，剩余________万元于____年____月____日前到位。丙方方现共投入资金________万元，协议生效后首期注资________万元，另________万元于____年____月____日前注资到位，剩余________万元于____年____月____日前到位。

六、股权份额及股利分配：

三方约定甲方占有股份公司的股权；

乙方占有股份公司的股权；

丙方占有股份公司的股权；

三方以上述占有股份公司的股权份额比例享有分配公司股利，三方实际投入股本金数额及比例不作为分配股利的依据，股份公司若产生利润后，甲方可以提取可分得的股利的40%，其余部分留存公司作为资本填充；乙方和丙方可以在提取股利后再将其投入公司作为运作资金，以加大资金来源，扩充市场份额。

七、公司成立股东后，全权委托作为公司运作的总负责人，全权处理公司的所有事务，必须实现公司一元化领导，独立处理公司事务，如有以下重大难题和关系公司各股东利益的重大事项，由三股东研究同意后方可执行：

1、单项费用支付超过________元；

2、新产品的引进；

3、重大的促销活动；

4、公司章程约定的其他重大事项。

八、__公司成立后，公司的`资金独立调控运作处理，不得与总公司或其他分公司或经济实体混合使用，完全独立核算，每月召开一次股东会议，审核公司的的每月财务报表，评议公司的运作状况。江阴__所有的一切经销的产品的代理权为三股东共同享有，厂方的一切业务往来由江阴__认可，操作合谈。凡是厂方所有的返利扣率和奖金、奖品或者其他方面的优惠和待遇，归各股东共同享有。

九、公司今后如需增资，则乙方、丙方享有优先的权利。为了消除乙方和丙方的后顾之忧，甲方同意在乙方、丙方加入股份后月内，如乙方、丙方任何乙方要求退股，甲方完全同意，并在天之内退还股本金，并且按照银行同期贷款利息结算给退股方。__公司成立后，在至时间内三方不允许退出股份。在时间后，如有哪方股东退股，其所持股权由其他股东认购，如其他股东不认购，退股方方可把股份转让给第三方。

十、江阴__合股后，__公司作为北京__厂在江阴地区代理商，应当获取厂方的书面认可并由厂方为新公司和股东出具相关证明、印章或签字。

十一、作为公司股东，同时作为经营运作人，作为公司的返聘人员，公司每月应付工资为___元，并享受聘用合同约定的其他权利。

为了更好的进行资金调控运作，灵活使用，成立后的股份公司的所有现金和其他资产以及财会资料都由乙方、丙方保管和支配使用。

十二、__公司成立后，如公司性质变更为独立公司，为了更好的进行分配管理、市场运作，内部协调等，营业执照法人代表或负责人变更为。

十三、本协议未尽事宜由三方共同协商，本协议一式四份，三方各执一份，见证方留存一份备案，自三方签字并经公司盖章确认后生效。

甲方(签名)：_____________

乙方(签名)：_____________

丙方(签名)：_____________

见证方(签名和盖章)：______

公司盖章确认：_____________

公司负责人签字确认：_______

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