办公楼物业服务方案（锦集11篇）

办公楼物业服务方案（锦集11篇）。

⧈ 办公楼物业服务方案

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办公楼物业服务方案

一、引言

作为办公楼的物业服务方案的撰写者，我明确地知道该方案对于提供高效、优质的物业管理服务至关重要。对于办公楼物业管理公司来说，他们需要通过制定详细的服务方案，确保提供全面、综合的物业管理服务。本文将详细介绍一个专业的办公楼物业服务方案。

二、目标与原则

1. 目标：确保办公楼的舒适度、安全性和高效性，提供全面、综合的物业管理服务。

2. 原则：

- 服务专业化：根据不同的物业需求，提供定制化的管理服务方案。

- 提高效率：通过合理的资源调配和科学的管理方式，提高物业管理效率。

- 维护办公环境：保持良好的办公环境，提供舒适的工作环境。

- 安全管理：确保办公楼的安全性，包括消防管理、保安管理等。

- 优化成本：通过合理的经济管理手段，降低成本，提高物业管理的经济效益。

三、具体服务内容

1. 物业维修与保养

- 设备维修：及时维修办公楼内的设备和设施，确保其正常运行。

- 外观保养：定期进行办公楼外墙、玻璃等外观的清洁和维修工作。

- 绿化养护：负责对办公楼周围的绿化带进行养护和维护工作。

2. 管理与服务

- 行政管理：负责办公楼内的日常行政管理工作，包括人员调度、故障报修等。

- 接待服务：提供优质的接待服务，包括会客接待、快递收发等。

- 清洁服务：确保办公楼内的公共区域和办公室的清洁卫生。

- 停车管理：对办公楼停车场进行合理的停车管理和规划。

3. 安全与保障

- 保安巡逻：配备专业的保安人员，进行24小时的巡逻和监控工作。

- 消防管理：建立完善的消防设备和应急预案，确保办公楼内的安全。

- 突发事件处理：及时、有效地响应突发事件，减少可能带来的损失。

四、评估和改进

1. 评估机制：建立定期的评估机制，对物业管理服务进行检查和评估，及时发现问题并进行改进。

2. 改进措施：根据评估结果，采取相应的改进措施，提高物业管理服务的质量和效率。

3. 反馈机制：建立有效的反馈机制，收集租户和员工对物业管理服务的意见和建议，以不断提升服务水平。

五、结语

一个专业的办公楼物业服务方案是确保物业管理公司能够提供高效、优质服务的基础。本文详细介绍了一个符合专业要求的办公楼物业服务方案，涵盖了物业维修与保养、管理与服务以及安全与保障等多个方面。通过定期评估和改进，物业管理公司可以不断提升服务质量，满足租户和员工的需求，打造一个舒适、安全、高效的办公楼环境。

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办公楼物业服务方案

一、介绍

办公楼物业服务方案是为满足现代办公楼高效经营和员工舒适工作所需而提供的综合性服务方案。好的物业服务方案应该全方位地考虑办公楼管理的诸多方面，包括设备维修、保洁服务、安保管理、环境维护等多项内容，以确保办公楼的高效运营和良好的工作环境。

二、设备维修

办公楼物业服务方案的核心是设备维修。设备维修服务应提供日常维保、设备故障排除、紧急维修等全面的服务。专业维修人员应及时响应报修请求，保证设备的正常运行和员工的高效工作。同时，通过定期巡检和维护工作，预防设备故障并延长设备寿命。

三、保洁服务

办公楼物业服务方案还应提供高质量的保洁服务。保洁人员应定期清洁办公楼内外的公共区域、卫生间和员工办公区域。保洁工作要高标准、高效率，确保办公楼整洁干净，给员工一个良好的工作环境。

四、安保管理

办公楼安保管理是不可忽视的一部分。物业服务方案应提供专业的安保人员，负责维护建筑物的安全和秩序。安保人员应做好入口处的登记和管控，并设立视频监控系统，及时发现并防范安全风险。此外，物业方案还应考虑应急疏散措施，为紧急情况提供安全的逃生通道和救援设备。

五、环境维护

办公楼的环境维护是提升员工舒适度和工作效率的重要因素。物业服务方案应保证建筑物周围环境的整洁和绿化，及时清理垃圾、修剪植物等。同时，要加强对办公楼的噪音和空气质量管理，确保员工在良好的工作环境中工作。

六、客户服务

物业服务方案应提供优质的客户服务。专业的物业服务团队应及时回应业主和租户的需求和反馈，并提供贴心的解决方案。此外，定期与业主和租户进行沟通和交流，了解他们的需求和意见，进一步优化物业服务方案。

七、节能环保

物业服务方案还应考虑节能环保。通过科学合理地管理能源消耗，如空调、照明系统等，实现节能减排。同时，提倡绿色办公，加强废物分类处理，鼓励员工减少纸张和电子废物的使用，共同维护环境。

综上所述，办公楼物业服务方案是以设备维修、保洁服务、安保管理、环境维护、客户服务和节能环保为核心的综合性服务方案。好的物业服务方案能够提供良好的工作环境，增加办公楼的效率和经营竞争力。物业服务方案需要由专业人士制定和执行，以确保高质量的服务和满意的用户体验。

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办公楼物业服务方案

尊敬的业主们，我很荣幸有机会向大家介绍我们新的办公楼物业服务方案。作为一名专业的物业管理专家，我们深知良好的物业服务对于提升办公楼的品质和秩序至关重要。因此，我们致力于为您提供全方位、高效和专业的物业管理服务。

首先，我们将从设备和设施的维护入手，以确保办公楼的正常运营。我们将拥有一支经验丰富且技术熟练的维修团队，他们将负责周期性的设备维护和日常设施检查。无论是电梯、供水系统还是空调设备，我们将始终确保其良好的运行状态，以确保员工和业主的舒适和安全。

其次，我们将提供全面的保洁服务，包括日常和定期清洁工作。我们会派遣专业的保洁人员定期清洁公共区域，如走廊、楼梯、电梯和卫生间。此外，我们还将为办公室提供清洁服务，确保整个办公楼的环境清洁舒适。

除了设备维护和保洁服务，我们还将提供安保服务。我们将与专业的保安公司合作，为办公楼提供24小时的安全监控和巡逻服务。我们将采用先进的监控设备，确保办公楼内外的安全。此外，我们还将定期组织安全培训和演习，提高员工和业主的安全意识。

更重要的是，我们将提供便捷的客户服务，以满足您的需求。我们将设立物业管理办公室，配备专业的客服人员，随时为您解答疑问和处理问题。我们将建立一个高效的系统，让您可以通过电话、电子邮件或在线平台与我们联系，并及时回复您的咨询。

此外，我们还将组织多样化的社区活动，以促进业主之间的交流和合作。这些活动包括定期的业主会议、主题讲座和文化活动，旨在提高办公楼的凝聚力和积极性。

总而言之，我们的办公楼物业服务方案将全面覆盖设备维护、保洁、安保和客户服务等方面，以提供高品质、高效率的物业管理。我们将不断努力改进服务质量，确保您的满意度和办公环境的升级。欢迎您加入我们的物业管理大家庭，共同打造一个舒适、便捷和安全的办公楼。

谢谢大家的关注和支持！

（注：本文仅用于模拟生成，内容为人工智能算法生成，无真实基础）

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甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程名称：东蓬设备及管线保温

二、工程地点：蓬莱市北沟镇昌盛路

三、工程造价：大写：贰拾万零壹仟陆佰元整（20__00元）（附工程量清单明细表一份作为合同附件）

四、材料供应：乙方包工包料。

五、质量保修：工程质量保证期自工程完工验收合格之日起一年，保修期内因工程质量原因导致的质量问题均由乙方无偿修复（保修规定按全国建筑工程质量保修法规）。

六、工期：自接到甲方通知之日起10天

七、工程款支付：合同签订后5日内，甲方付给乙方捌万元作为预付款，工程竣工并验收合格资料提供齐全后付到总工程款的90%，其余10%在20__年5月底付清。

八、双方责任

1、甲方负责本工程正常水电供应，协调好有关部门的关系，确保乙方正常施工，甲方应按照甲乙双方约定付款，如因甲方工程款不能按本合同所定的付款时间及时到位，由此造成的损失由甲方负责。

2、乙方应严格按照国家现行有关的施工及验收规范标准组织施工。所用工程材料均需符合乙方提供的样品及和甲方商定的标准，若质量不达标乙方应无偿返工维修。要注意甲方原有的成品保护，由于施工原因造成损坏乙方应无偿恢复原样，施工完毕后清理场地卫生，保持文明施工。提供必要的合格证及检测报告，竣工验收必须符合国家有关部门的验收规定，如因乙方原因造成甲方经济损失其损失费用均有乙方承担。

乙方施工期间必须配备安全防护用品，并遵守安全操作规程，严禁违章操作出现安全事故，均由乙方自行负责。

九、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，未尽事宜，甲、乙双方协商解决，如不能协商可向工程所在地仲裁庭申请仲裁。

甲方：签字：

乙方：

年月日：

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出租方：__________房地产经纪有限责任公司(甲方)

承租方：____________________有限责任公司(乙方)

经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：

租赁标的物及租赁目的

1.甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。

租赁期限及租金

2.租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3.租金每月为(大写)人民币_______元(￥_______元)整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。

4.租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。

5.在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金(大写)人民币肆仟元(￥_______元)整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

6.租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。

甲方的权利义务

7.在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。

8.甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。

9.甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

10.甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

11.如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

12.甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

乙方的权利义务

13.在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。

14.非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。

15.按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。

16.接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

17.合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。

18.每月按有关规定交纳卫生清理费。

违约责任

19.乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滞纳金，超过________天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。

20.甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。

21.合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。

22.本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。

争议的解决方式

23.甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决;双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同的生效

24.本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。

出租方：______市居家房地产经纪

代表人：______________________

________年_________月_______日

承租方：______________________

代表人：______________________

________年_________月_______日

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发包方（甲方）：

电话：

承包方（乙方）：

电话：

甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就乙方承包甲方工程事宜，签订本合同。

一、工程项目

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包范围和内容：室内装饰

4、工程总价：￥元（大写：）

5、承包方式：

二、工程期限

l、本工程按工期定额和有关规定，施工工期天（日历天数），月日开工。

2、如遇下列情况，工期可顺延：

（1）未按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电、路而影响施工。

（2）因人力不可抗拒的因素而延误工期。

三、施工准备

1、甲方责任：

1.2、提供施工场地、水、电、路等基本施工条件。

1.3、派驻工地代表，对工程进度、质量进行监督，解决应由发包方解决的问题 以及其他事宜。

2、乙方责任：

2.1、严格按照施工图纸与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。

四、工程质量

1、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件进行施工。并接受甲方派驻代表监督。

五、工程验收

1、工程竣工后，甲、乙双方依据施工图纸、说明文件进行验收。

六、工程款的支付与结算

1、合同签定后，甲方付给乙方￥元预付款。

2、工程进行到总工程量的50%后，甲方付给乙方￥元工程款。

3、工程进行到总工程量的70%后，甲方付给乙方￥元工程款。

4、工程竣工验收合格后，甲方付给乙方￥元工程款。

5、余款￥元，作为质量保证金，壹年后支付。

七、违约责任

1、甲方责任：

1.1、甲方有权对乙方不满意的地方或施工质量所造成的后果进行经济处罚。

2、乙方责任：

2.1、工程逾期交工，每日向甲方偿付工程总造价百分之二的违约金。

2.2、工程保修期为壹年。

2.3、保修期内发生的任何质量问题，由乙方无偿进行返修。

2.4、在施工期间承包方（乙方）负责一切安全伤亡事故，由此造成的全部经济损失和法律责任由承包方承担，发包方不负任何责任。

八、纠纷解决办法

如双方就本合同发生争议，经协商不成，可交由当地经济合同仲裁机构解决或当地法院解决。

九、附则

1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

2、本合同自双方代表签字、加盖合同章之日起生效。工程竣工验收、工程款结清后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款既告终止。保修期满后，有关保修条款终止。

3、本合同签定后，甲乙双方如需提出修改时，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方（甲方）：

代表：

年月日

承包方（乙方）：

代表：

年月日

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11.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或动迁导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

11.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

11．3若合同履行过程中出现本条第2款的情形，双方协商解决，但甲方不承担承租方投入建设、生产等损失的赔付，仅就剩余租金进行协商。

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出租方：___________(以下简称为甲方)

承租方：___________(以下简称为乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法

规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于于乙方作为___使用。租赁房屋面积经双方认可确定为___平方米。

1.2租赁房屋的使用功能为经甲方书面同意后，因转变使用功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁房屋采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为___。

2.2租赁期限届满前如乙方需续租，应提前对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先租赁权。

第三条租赁费用

3.1租金：每月每平方米：___。

3.2履约保证金：乙方应向甲方支付一个月租金作为履约保证金即人民币___。

3.3物业管理费、公维金、水电费及公摊费等应由乙方自行缴交的费用由乙方自行承担。

第四条租赁费用及支付方式

4.1乙方应于本合同签定当日向甲方缴交履约保证金方提前解除合同或有其他根本性的违约行为，履约保证金归甲方所有。

租赁期间，乙方不得主张以履约保证金抵偿租金及其它应付款项。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁房屋等本合同所约定的责任后叁日内，甲方将向乙方无偿退还履约保证金。

4.2每次应缴(以合同时间为准)。物业管理费、公维金、水电费及其他相关费用另计另收，乙方以转账或现金形式支付。

4.3租金的变动条款：___。

第五条租赁房屋的转让

在租赁期限内，若遇甲方转让租赁房屋的部分或全部产权，甲方应当如实向受让方告知租赁关系，同时受让方应继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

第六条租赁期间房屋及附属设施的保养使用、维护和管理

6.1乙方在租赁期限享有租赁房屋及所属设施的专用权。乙方应负责租赁房屋内专用设施的维护、保养、年审，并承担一切费用；乙方保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁房屋归还甲方。甲方对此有检查监督权。

6.2乙方对租赁房屋及附属设施负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。

6.3乙方租赁本合同项下的房屋仅限于变租赁房屋的结构和用途，并应维护公共设施和公共利益。租赁房屋的自然损耗引起的维修，由甲方负责维修。乙方对房屋的非自然损耗及相关设施损坏有维修、恢复或赔偿损失之义务。对租赁房屋的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失。

6.4为确保安全，乙方禁止在租赁房屋内外堆放易燃易爆、有毒有害及腐蚀性强的物品。

第七条防火安全

7.1乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及甲方有关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

7.2乙方应在租赁房屋内按有关规定配置灭火器，严禁将消防设施用作其它用途。

7.3出租物内确因维修等事务须进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，应取得相关有权管理单位的许可(须甲方主管部门批准)。

7.4甲方应按消防部门有关规定全面负责租赁房屋内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁房屋的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第八条保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁房屋的保险，乙方负责购买租赁房屋内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。

第九条物业管理

9.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净、搬迁完毕，并将租赁房屋交还给甲方。否则乙方所留物品均被视为弃物任由甲方处理，甲方有权就清理该些物品产生的费用向乙方追讨。

9.2乙方在使用租赁房屋时必须遵守中华人民共和国的法律、厦门市法规以及甲方有关物业管理的规定，如有违反，自行承担后果。倘若由此对甲方或周围其它用户的正常运作造成损失，乙方应当赔偿。

第十条提前终止合同

10.1经双方协商一致，可以提前解除合同。

10.2乙方有下列行为之一的，甲方有权通知乙方解除合同并要求乙方赔偿经济损失：

A、乙方擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调换、共同使用的；

B、乙方将承租的房屋擅自拆改结构或改变原租赁用途的；

C、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

D、乙方拖欠租金连续拾天或累计达壹个月的；

E、乙方有其他根本违约行为。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权通知甲方解除合同，并要求甲方赔偿经济损失。

A、超过本合同规定的交房时间一个月以上尚未交房的；

B、所提供的房屋不符合规定的条件的；

C、甲方有其他根本违约行为的。

第十一条免责条款

11.1由于下列原因导致合同提前终止，双方均不构成违约：

A、因有关租赁行为的法律法规的修改；

B、因政府征用、拆迁；

11.2凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其它不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其它有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

第十二条合同的终止

12.1本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场所，并将其归还甲方，屋内所留物品均视为弃物任由甲方处置；乙方逾期不迁离或不归还租赁房屋的，应向甲方按日加倍支付租金。但甲方仍有权收回租赁房屋，并强行将租赁场地内的物品搬离租赁房屋，且不负保管的责任或屋内所留物品均视为弃物任由甲方处置。

12.2如乙方拖欠租金等应支付的费用，甲方有权留置乙方租赁房屋内的财产，经通告后七天乙方仍未补正时甲方有权处理该被留置财产用于抵偿乙方应支付的全部费用，剩余部分退还乙方，如有不足甲方将继续追讨。

12.3合同有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议；或提前终止合同的，为保护甲方权益，自合同终止次日，甲方会执行停止供水、供电设施，乙方不得以此作为理由提出任何赔偿或其他责任要求。

第十三条广告

13.1若乙方需在租赁房屋建筑物的本体或周围设立广告牌，应经甲方书面同意并应取得相关有权管理单位的许可，按政府的有关规定完成相关的报批和报建手续。乙方搬走时，甲方有权要求乙方撤除并恢复原状，否则乙方应当承担由此产生的费用。

第十四条有关税费

按国家及厦门市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其它有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承租人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

第十五条通知

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同最后一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送到前述地址，均视为已经送达。

第十六条违约责任

16.1双方如有任何违约行为，除本合同另有规定以外，违约方应从合同解除或终止之日起赔偿给守约方一个月租金数额的经济损失，逾期按日千分之三计息。

16.2出现上述第十二条提前终止合同各事项之一时，例如：乙方累计一个月未向甲方缴交租金、水电；或合同期滿逾期拖延签订续租合同的，甲方有权切断乙方租赁处水电。乙方不得以甲方切断水电为由，提出赔偿或其他责任要求。

16.3由任何一方违约导致对方采取包括诉讼在内的追偿手段时，违约方应当承担包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公正费等在内的相关费用损失。

第十七条其它条款

17.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

17.2本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

17.3由本协议引起的争议双方本着友好沟通的原则进行协商处理，协商不成至诉讼时，由甲方所在地人民法院管辖受理。

第十八条合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

甲方(盖章)：___________

名称：___________

住所地：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

电话/传真：___________

签订时间：___________

乙方(盖章)：___________

名称：___________

住所地：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

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电话/传真：___________

____年____月____日

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4.1乙方应于本合同签定当日向甲方缴交履约保证金方提前解除合同或有其他根本性的违约行为，履约保证金归甲方所有。

租赁期间，乙方不得主张以履约保证金抵偿租金及其它应付款项。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁房屋等本合同所约定的责任后叁日内，甲方将向乙方无偿退还履约保证金。

4.2每次应缴(以合同时间为准)。物业管理费、公维金、水电费及其他相关费用另计另收，乙方以转账或现金形式支付。

4.3租金的变动条款：___。

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委托方， (以下简称甲方)

受托方 (以下简称乙方)

根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，经甲、乙双方协商一致，甲方同意将保洁、绿化服务、水电维修项目委托乙方进行物业管理服务，为了明确权、利关系，双方本着友好协商的原则，特定本合同，供双方共同遵守。

第一条 物业基本情况

物业名称，;

座落位置， ;

物业类型， ;

占地面积， ;

第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任义务。

第二条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任和义务。

第二章 委托管理项目范围

第四条 保洁服务内容

1、 办公室室内、室外清洁保洁;

2、 教学楼公共部位的清洁保洁;

3、 运动场广场日常清洁保洁;

4、 校内主干道路及分支道路、垃圾桶、垃圾池周边、停车场、绿化带等区域的日常清洁;

5、 会议室、报告厅、实验室、电教室、艺术楼等使用前后的清洁保洁，及本建筑公共部位的日常清洁保洁;

6、负责对校区内道路灯具及不锈钢饰品、宣传栏、校牌、标示牌、楼梯栏杆、玻璃护栏、玻璃幕墙、窗帘、塑像等清洁和保洁(3米以上高空部位的清洗，由乙方组织进行，涉及的费用由甲方另行支付);

7、 负责对校区内标识牌、污、雨水井和沙井的保洁和清理;

8、 负责对校区内散水坡、排水沟、沉淀池和垃圾池、化粪池清理后周边路面的清洁工作;

9、 负责垃圾的收集内运(乙方负责垃圾的收集、中转、垃圾池清理及环卫处外运的联系工作;涉及环卫部六垃圾外运费用由甲方负责);

10、 负责对区域内四害消杀的组织进行工作(四害消杀药品由乙方负责购买，费用由甲方另行支付);

11、 游泳池的清洁;

12、 体育场观看台的杂物清理保洁;

第五条 绿化养护工作服务内容

1、负责校区内所有绿化带、景观点、运动草地、花卉、树木等的施肥、防虫害、浇水防旱、防涝防冻、修剪造型、缺株补植等工作(非乙方原因造成的缺株补植费用由甲方负责;绿化垃圾清运费用由甲方负责);

2、负责绿化的局部改造及规范(改造费用由甲方负责;大树修枝及砍伐的费用由甲方负责);

3、负责校区内室外草本花卉植物的养护。

第六条 设施设备简易维修养护服务内容

1、负责办公楼、教学校、实验楼、报告厅、艺术楼、运动场、体育馆、学生公寓、游泳池等照明、应急灯、路灯、绿化用灯、灯具、开关、插座等照明系统和体育器材的维护及管理工作。此外，还包括部分增设或临时设施小型安装工作。

2、负责供电设施日常的维修和管理，如，配电柜室内外电缆桥、室外电缆井、配电箱、柜等的维护管理工作;

3、负责室外路灯及节日灯饰的布置维护和管理;

4、负责房屋设施的日常维修和管理，如楼梯、扶手、隔栏、运动场围栏、升旗杆、门窗、课桌椅、房屋标识、道路、路障、宣传栏、建筑小品等的维护及管理;

5、负责办公楼、报告厅、会议室、体育馆等通排风机、电热开水器、水泵等设备的运行维护管理工作;

6、配合与协助有关部门对消防设施的检修工作;负责消防设施的管理工作;

7、负责对学校课桌椅、木制及铝合金门窗的维修;

8、负责游泳池设备设施的运行和维护、管理、围墙栏杆、门口和学校出入自动门的运行维护管理;

9、负责道路、路沿的维护，运动场、体育馆跑道、地面(塑胶))等管理与维护;

10、以上9项所涉及的设施设备维修养护所需的费用由甲方负责，乙方则负责运行维护管理工作的组织及实施;具体操作方式可由乙方按年度(或季度)提报维修维护计划，由甲方负责购买。

第三章 委托管理期限

委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。合同到期，甲乙双方若无异议,本合同可续签。

第四章 双方权利义务

第七条 甲方权利义务，

1、代表和维护物业产权人的合法权益;

2、制定物业公约并监督使用人遵守公约;

3、审定乙方拟定的物业管理安全制度;

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;

6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;

7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;

8、为乙方提供保洁用的大件工具，如，垃圾车、垃圾斗车、长短铝梯等;

9、及时支付给乙方物业管理费;

10、不参与乙方的内部管理，只考核乙方的服务质量，不考核乙方的人员配置;

11、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;

12、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

第八条 乙方权利义务，

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;

2、关于物业管理的工作,乙方在不影响服务目标的情况下,可以采取合岗、并岗的人员安排;

3、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作;

4、保守在日常工作中知晓的甲方秘密;

5、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排，不得从事任何违法违规活动;

6、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

7、乙方负责配备开展工作所必需的清洁、保洁用具、用品，并自行承担保管责任。

8、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。

9、因飓风、暴雨、地震等不可抗力自然灾害所导致的物品损坏，苗木、花卉毁坏，若需要修补、改造的费用由甲方负责，落实组织工作由乙方负责。

第五章 物业管理服务质量标准

第九条 乙方须按下列约定，实现目标管理，

(一)公共环境卫生工作标准及目标，

1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

3.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应每日清洁，周围地面无杂物污渍。

4.建筑物内外无乱写、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

5.教学楼卫生应在每日早7，30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

6.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

(二)办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、宿舍楼卫生工作标准及目标(详见附件一)

(三)校园绿化美化工作标准及目标

对所有进行养护的绿化带、树木、草坪，作出如下承诺，

1、绿篱、草坪修剪，每年修剪四次，要求整齐、高度一致、线条流畅、美观，植物生长茂盛，无病虫害，无死株和断档;草坪，修剪平整，高度在10cm以下，无杂草、草色无成片枯黄现象(除冬季)无裸露地面状况出现。

2、全年根据绿化成长病虫情况喷药、施肥，除病菌，保新芽生长环境。注意褐斑病、镰刀枯萎病、园灰翅蛾病。增加保青效果，增加生命力。

3、日常适当淋水，养护。

第六章 物业管理服务费用

第十条 本物业的管理费用每年为人民币大写， 元)。

第十一条 每年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费为人民币大写: (￥ 元)。

第十二条 管理服务费用标准的调整，按照物业管理条例和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。

第十三条本物业的管理费用是按2016年市区最低工资标准1400元/月的标准核算，如在壹年内最低工资标准有所提高，双方协商，提高最低工资标准相应提高的费用。

第七章 违约责任

第十四条甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第十五条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第十六条 甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据国务院物业管理条例和民法典进行相关赔偿。

附 则

第十七条 自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。

第十八条 本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约;若有异议，期满则合同解除。

第十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。

第二十一条 本合同正文共伍页，一式肆份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第二十二条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。

第二十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十四条 本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。

第二十五条 本合同自签字之日起生效。

甲方(盖章):

乙方(盖章):

单位地址:

单位地址:

联系电话，

联系电话，

法定代表人(或委托代理人):

法定代表人(或委托代理人)，

开户名称，

开 户 行，

账 号，

年 月 日 年 月 日

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