2026装修公司与合同范本（共3篇）
发布时间：2026-08-06【内容导航】
- 2、 饭店装饰合同签订要点与实用范本
- 3、 创业公司室内装修合同拟定指南
一、合同主体
签合同头一件事，把双方身份钉死。
甲方是个人业主的，必须写明身份证号码、联系电话、房屋坐落地址。地址尤其不能写错——将来发生纠纷需要发函催告，寄错地址等于没通知，法律上不产生送达效力。乙方装修公司除了营业执照信息，还应明确项目负责人姓名及授权范围。我们公司去年出过一档子事：合同盖的是公章，采购单全是工长个人签字，后来工长离职，业主拿着一摞单据说公司不认账，工商所调解了两轮才收场。从那以后，公司规定采购合同必须附上《授权签单人确认函》，写明谁有权在采购单上签字，签字样本一并留存。
二、合作内容
这是整份合同的核心，标的条款必须逐项列明，不能笼统。
建议把采购清单做成表格，作为合同附件一。栏位包括：品名、品牌、型号规格、颜色/饰面、数量、单位、单价、总价、供货周期、备注。去年有个别墅项目，意大利进口岩板餐桌，合同写了品牌没写型号，到货一看是库存老款，业主当场翻脸。公司最后咬着牙换了新款，运费加差价自己扛，那单算下来亏了一万一。所以采购清单要细到什么程度？一个地漏，也得把材质、表面处理、下水管径标清楚。
口头承诺的东西，必须落到纸面上。设计师跟业主在展厅说的“这款地板是FSC认证的”，如果没写进合同附件，将来货不对板，业主说当初承诺过，你拿什么证明？
三、权利义务
这部分最容易写成一笔糊涂账。
先说采购方式。要分清是甲指乙供、甲供还是乙供。甲指乙供最常见——业主指定品牌型号，装修公司负责采购和安装。合同里必须明确三点：第一，业主下单指令的时间节点，以及以什么形式确认（书面或邮件，不能只认微信语音）；第二，装修公司代付货款的前提条件；第三，也是纠纷高发区——业主指定的产品存在设计缺陷或质量隐患时，装修公司尽到提示义务后，风险由谁承担。
我们现在的做法是，凡甲指产品，让业主单独签一份《甲指材料确认函》，写明“乙方已就规格适配性进行提示，甲方坚持选用此款，由此产生的后期调整费用由甲方承担”。这不是推卸责任，是对双方负责。
还有一个典型场景——材料到场验收。有次送来实木复合门，业主出差在外，电话里说“你们看着办就行”。工人就拆包装装了。业主回来一看，说木纹颜色跟展厅不一样，要求全部更换。我们说当时你同意的，业主说我没签字。口说无凭。最后协商打了八折，公司贴了四千块了事。
现在合同里加了一条：货到现场后，甲方应在24小时内组织验收并签字确认。逾期未验收的，视为合格，乙方可先行施工。这条一开始有业主觉得太硬，但解释清楚后就理解了——这不是为了推责任，是为了避免工期拖延造成更大的窝工损失。工人干等着，一天的人工费也是钱。
四、违约处理
采购合同常见的纠纷集中在三个地方：货不对板、延期到货、尾款拖欠。
货不对板的问题，解决办法是封样。展厅里那块小样，双方签字后装袋封存，作为验收的唯一标准。别信厂家宣传册上那行“以实物为准”的小字。
延期到货要区分责任。是厂家产能问题，还是装修公司下单延迟？两种情况对应的罚则不同。合同里应该写清楚：因乙方原因导致下单延误的，每延一天按该笔货款千分之三支付违约金；因厂家或物流原因导致的，乙方提供相关证明后，不承担违约责任，但应协助甲方向供货方索赔。
尾款条款是另一个坑。很多合同写“尾款验收合格后支付”，这“合格”二字弹性太大了。应改为：“材料安装完毕后3日内，甲方应组织验收，验收标准参照合同附件一及封样样品。无正当理由不验收或拖延验收的，视为验收合格，甲方应在第4日内支付尾款。”拖欠超过15天的，按日计收违约金，比例可以不高，千分之一到千分之五都行，但必须得有。
五、附则
附则部分看似程式化，其实有几个要害。
合同一式两份，各执一份，写明“自双方签字盖章之日起生效”。容易被忽略的是合同变更条款。施工过程中业主免不了要调采购方案——原来选的地砖停产了，要换一款；或者看上了新款马桶，比预算贵三千。这时候千万不能口头说一声就改，必须签《材料变更确认单》，写明原合同哪一条作废、新条款是什么、费用增减多少、工期是否顺延。
我们公司专门印了变更单，一式三联，业主、设计师、采购各一联，编号管理。自从实行这个制度，因为变更扯皮的事少了至少七成。
另外，合同里涉及的金额，一律大小写并用。附件清单里的单价和总价，要仔细核对，小数点错一位，几千块就没了。还有保修条款，应该写明“自安装验收合格之日起计算”，别稀里糊涂写个“保修一年”，起算点都没说清。
以半包或全案代购模式为主的家装公司。工装项目因涉及金额大、品类杂、招投标程序复杂，建议在本文基础上另行增加招投标对应条款及履约保函条款。
[使用场景]
业主委托装修公司代为采购主材、辅材或软装家具时，签订书面协议使用。也可作为装修公司内部合同审核的培训材料，用于新入职设计师和项目经理的岗前学习。
采购合同与施工合同应分开签署，不要混在同一份文件里，否则结算时人工费和材料款容易搅在一起，审计也麻烦。大额采购建议约定分期付款节点，比如下单付30%、到货验收付40%、安装完毕付30%，降低公司垫资压力。
[常见错误]
一是拿厂家宣传册当附件，上面印着“以实物为准”，等于没标准。二是漏写保修起算时间，只笼统写“保修一年”，从哪天算起没交代。三是合同里写了“进口产品”，却没要求供应商提供报关单和原产地证明，后期被业主认定为虚假宣传，赔了钱又丢了口碑。
[可替换版本]
简装项目可适当精简采购清单栏位，但品名、品牌、型号、数量、单价这五项不能删。高端定制项目建议在合同里增加设计配合条款，约定木作、石材等定制类产品的复尺、下单、安装衔接责任，以及因设计变更导致的费用调整机制。
[示例段落]
（采购清单附件表头示例）
序号 | 品名 | 品牌 | 型号/规格 | 颜色/饰面 | 数量 | 单位 | 单价(元) | 总价(元) | 供货周期(天) | 备注
1 | 实木复合地板 | XX牌 | HW-602 | 橡木本色 | 85 | m² | 320 | 27200 | 30 | 含防潮垫及安装
2 | 台下盆 | XX牌 | LT-885 | 白色 | 2 | 个 | 680 | 1360 | 15 | 含下水配件
3 | 坐便器 | XX牌 | C-160 | 漩涡虹吸 | 2 | 套 | 2350 | 4700 | 20 | 含安装辅料
- 饭店装饰合同签订要点与实用范本
发包方（以下简称甲方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
联系地址：【WwW.DXC563.com 大学生范文网】
联系电话：
承包方（以下简称乙方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》以及相关行政法规，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方饭店装饰装修工程承包事宜签订本合同。
第一条 工程概况与承包范围
- 1 施工地点：市区路号，（建筑名称或门牌号）。
- 2 建筑面积：平方米，房屋结构为结构。
- 3 承包方式：（包工包料／包工部分包料／包清工）。
- 4 施工范围：室内装饰、水电改造、厨房防水及排水、排烟系统安装、门头招牌基层制作等。具体施工项目和工艺标准以双方签字确认的《施工图》和《工程量清单报价单》为准。
- 5 工期：总日历天数天。开工日期为年月日，竣工日期为年月日。因甲方变更设计、停水停电或不可抗力导致停工，乙方须在停工事由发生后三日内书面申请延期，甲方确认后工期顺延。
第二条 价款与支付方式
- 1 本工程含税总价人民币元整（大写：元）。《工程量清单报价单》中未列明的项目，视为已包含在总价中，乙方不得另行收费。
- 2 付款安排：
付款节点
比例
金额（元）
支付条件
首期款
40%
合同签订后三日内支付
中期款
35%
吊顶封板、地砖铺贴完成并验收合格后三日内支付
结算款
25%
整体竣工验收合格、场地清理完毕后七日内支付
质保金
5%
从结算款中暂扣，保修期满一年且无重大施工质量问题后七日内无息退还
- 3 甲方每次付款前，乙方须提供等额有效增值税普通发票。乙方迟延开票的，甲方付款期限相应顺延。
第三条 材料验收与质量监督
- 1 材料进场前，乙方应提前二十四小时通知甲方。所有进场材料须附产品合格证、环保检测报告，由双方现场核对品牌、规格、数量后签字确认。未经甲方签字的材料，乙方不得使用，已使用的，按乙方赠送处理，不计入结算价款。
- 2 甲方发现进场材料与报价单约定不符的，有权要求退场更换。以前碰到过一个事，乙方拉来一批轻钢龙骨，合同写的是国标1.0毫米厚度，卡尺一量只有0.8，当场让拉走了。这种事不较真，后面龙骨锈了吊顶塌了都没处说。更换材料造成的工期延误，由乙方自行承担。
- 3 隐蔽工程覆盖前，乙方应通知甲方到场验收。甲方在四十八小时内未到场也未提出异议的，乙方可自行隐蔽并记录在案，但甲方有权在后期要求局部拆检。拆检合格的，拆检费由甲方承担；不合格的，全部拆改费由乙方承担。
第四条 双方权利义务
- 1 甲方负责办理施工许可证、物业报备手续，提供施工用水用电接口。如因甲方手续不全被主管部门责令停工，造成乙方人员、设备闲置的，甲方按每人每天200元的标准补偿乙方误工费，工期相应顺延。
- 2 乙方应按照《施工图》和《工程量清单报价单》的约定进行施工，不得擅自变更设计和材料。确需变更的，须由双方签署《工程变更单》作为结算依据。口头说的都不算数。
- 3 施工现场安全管理由乙方负总责。施工期间发生的人身损害、财产损失，均由乙方承担赔偿责任。乙方应在开工前为施工人员购买意外伤害保险。
- 4 垃圾清运：施工产生的建筑垃圾，由乙方负责装袋并清运至小区物业指定堆放点，不得占用公共通道和消防通道。
第五条 竣工验收与保修
- 1 工程完工后，乙方应进行自检和保洁，具备交房条件后书面通知甲方验收。甲方在收到通知后七日内组织验收。逾期未验收又未提出异议的，视为验收合格。
- 2 验收中发现的问题，乙方应在收到书面整改通知后七日内修复完毕。整改造成的工期延误由乙方负责。
- 3 保修期限：防水工程五年，其他装修项目两年，自竣工验收合格之日起算。保修期内出现质量问题的，乙方接到报修通知后四十八小时内到场，七十二小时内开始维修。对饭店来说，厨房下水堵了或者总闸跳了，耽误一餐饭的营业额都不少，这个响应速度写进合同里才有约束力。
第六条 违约责任
- 1 乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同总价款的千分之二向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，要求乙方在三日内撤离场地，已完工程不予结算。
- 2 甲方逾期付款的，每逾期一日，按未付金额的千分之二向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担。
- 3 因施工质量问题造成返工的，返工费由乙方承担，工期不顺延。
第七条 争议解决
- 1 本合同在履行过程中发生争议的，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。因诉讼产生的律师费、保全费、鉴定费等，由败诉方承担。
第八条 附则
- 1 本合同附件包括：《施工图》《工程量清单报价单》《材料进场验收单》《工程变更单》等，与本合同具有同等法律效力。
- 2 本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。一式两份，甲乙双方各持一份。
（以下无正文）
甲方（签章）：乙方（签章）：
委托代理人：委托代理人：
签订日期：年月日 签订日期：年月日
-
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饭店经营者、餐饮管理公司、个体工商户，以及承接餐饮场所装修工程的施工企业或项目经理。
[使用场景]
饭店新装、翻新改造、局部升级（如后厨改造、前厅翻新）等工程发包场景。进场施工前签署，锁定工期、总价和质量标准。
- 签合同前核实乙方是否具备建筑装修装饰工程专业承包资质。无资质承揽的合同可能被认定为无效。
- 《工程量清单报价单》应细化到“乳胶漆品牌型号、涂刷遍数”“电线规格与品牌”“防水材料类型与厚度”等，笼统表述会留下增项空间。
- 质保金从尾款中暂扣，不要图省事删掉。实践中大量纠纷发生在交房后半年内。
- 厨房燃气管道改造必须由燃气公司或有资质的专业单位施工，不在本合同承包范围内。
[常见错误]
- 只看效果图不看施工图。效果图不能作为验收依据，打官司时法院不认。
- 未约定隐蔽工程验收程序。事后水管漏水、电线发热，拆墙刨地的费用比装修本身还贵。
- 尾款比例过低。有些合同只留3%尾款，乙方算算不够来回车费的，索性不来收尾。
- 未约定延误赔偿上限。工期拖延导致开业推迟的营业额损失，往往远超违约金，但法院一般不支持间接损失，建议适当提高违约金比例。
[可替换版本]
如项目为小型快餐店简装（预算10万元以内），可将中期款节点调整为“水电完工验收合格后”，结算款比例提高至30%，并删除质保金条款，改为“保修期内乙方随叫随到，每次维修费超过500元由乙方承担”。
如项目为酒店宴会厅精装（预算50万元以上），建议增设监理单位条款，增加分阶段验收节点，并将质保金比例提高至5%以上。
[示例段落]
隐蔽工程验收条款示例：
“墙面开槽布线完毕、水管打压测试合格后，乙方应通知甲方在二十四小时内到场验收。甲方确认签字后方可封槽。甲方逾期未到场且未书面提出延期验收的，乙方可自行封槽并拍摄影像资料留存，但甲方保留在竣工验收前要求拆检任意两处接头的权利。拆检合格的，复检费由甲方承担；不合格的，全部水电隐蔽工程的复检和返工费由乙方承担。”
- 创业公司室内装修合同拟定指南
发包方（甲方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
项目地址：
联系电话：
承包方（乙方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
资质证书编号：
公司地址：
联系电话：
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用原则下，就甲方办公场地室内装修工程事宜协商一致，订立本合同。
第一条 工程概况与承包范围
- 1 工程名称：办公区室内装饰装修工程。
- 2 施工地点：。
- 3 建筑面积：平方米，具体以实测套内施工面积为准。
- 4 承包方式：乙方包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包竣工验收。甲方除承担合同约定的工程款外，不再承担任何其他费用。
- 5 施工内容：包含但不限于原始墙体拆除与新建、水电管线铺设、强弱电布线及端口安装、天花吊顶、地面找平及饰面铺装、墙面涂装、门窗安装、固定家具定制安装、卫生间防水及洁具安装、空调及新风系统末端配合等。详细施工范围以双方签字盖章的施工图纸及工程量清单为准。
- 6 工期约定：本工程总工期为个日历天，自甲方支付首期工程款且双方完成现场技术交底，乙方实际进场施工之日起算。因甲方设计变更、未按时提供施工作业面、或不可抗力导致的工期延误，经甲方书面确认后工期顺延。
第二条 合同价款与支付方式
- 1 本工程采用固定总价合同，总价款为人民币元（大写：）。此价款为含税价，已包含完成本合同项下全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、运输搬运费、成品保护费、垃圾清运费、管理费、利润及税金。除甲方书面提出的新增项目外，结算时不再调整。
- 2 支付节点约定如下：
（1）合同签订后三个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币元，作为备料款。
（2）隐蔽工程验收合格且天花封板前，甲方向乙方支付合同总价的35%，即人民币元。
（3）全部工程竣工并完成保洁，经甲方初步验收合格后，甲方支付至合同总价的95%。
（4）剩余5%即人民币元作为质量保证金，待保修期满且无质量问题后十个工作日内无息退还。
- 3 甲方付款前，乙方须提供对应金额的合规增值税专用发票。乙方逾期开票的，甲方付款期限相应顺延，且不视为违约。
第三条 双方权利义务
- 1 甲方应于开工前日向乙方提供完整的建筑平面图，并确保施工现场具备进场施工条件，包括通水、通电及主要通道畅通。甲方指派为现场代表，负责图纸确认、设计变更签证及协调物业等相关事宜。
- 2 甲方有权对进场材料的品牌、规格、型号进行抽检，若发现与合同约定不符，有权要求乙方立即更换并承担相应返工损失。乙方不得使用国家明令淘汰或禁止使用的材料。
- 3 乙方应严格按施工图纸及国家现行施工验收规范组织施工，落实防火安全措施，做到文明施工。每日施工结束后须清理现场，装修垃圾须袋装化并清运至物业指定地点。
- 4 乙方指派为项目经理，全权负责现场施工管理及安全责任。乙方对其全体施工人员在施工期间的人身意外伤害风险独立承担责任。未经甲方书面同意，乙方不得将工程转包或擅自分包。
第四条 工期顺延与设计变更
- 1 施工中如甲方要求更改已确认的设计方案，需提前三日向乙方发出书面《设计变更通知书》。若变更造成工程量增加或减少，双方应在实施变更前签署《工程变更洽商记录》，明确新增工程量及造价。因变更导致工期延后的，工期相应顺延。
- 2 凡单次变更涉及造价增加在人民币元以内的，乙方应先行施工，后续补充签证。超出该额度的，须待甲方书面确认后方可实施，否则增加的费用甲方不予认可。
第五条 工程质量与验收
- 1 本工程质量标准须达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210）的合格标准。工程用料的环保等级不得低于E1级。
- 2 隐蔽工程覆盖前，乙方应提前二十四小时书面通知甲方验收。甲方在接到通知后二十四小时内未到场验收且未提出延期要求的，乙方可自行验收并进入下一道工序，但甲方有权要求对已覆盖工程进行复验，若复验合格，复验费用由甲方承担；若不合格，乙方须拆除覆盖物整改并承担全部费用。
- 3 工程竣工后，乙方应通知甲方进行竣工验收。验收合格后双方签署《工程竣工验收单》。如验收中发现质量问题，乙方应在日内无条件整改完毕并再次申请验收，所延误的工期由乙方承担。
第六条 质保与售后服务
- 1 本工程整体保修期为年，自竣工验收合格签字之日起计算。其中防水工程保修期为伍年。
- 2 保修期内，因施工质量原因造成的任何损坏、开裂、脱落、漏水或电气故障，乙方应在接到甲方报修通知后四十八小时内派员到场维修，并承担维修费用。乙方拖延维修的，甲方有权自行委托第三方维修，所产生费用从质量保证金中直接扣除，不足部分乙方须在十日内补齐。
第七条 违约责任与争议解决
- 1 乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权单方解除合同，乙方除退还已收全部款项外，另须支付合同总价30%的违约赔偿金。
- 2 甲方未按约定节点支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付利息。因甲方原因导致连续停工超过十五天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应价款及违约金。
- 3 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 附则
- 1 本合同附件包括《施工图纸》、《工程量清单及报价单》、《施工进度计划表》及《材料明细表》，均为本合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。
- 2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突时，以补充协议为准。
- 3 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
（以下无正文，为签署页）
甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
签订日期：20年月日
签订地点：
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