2026房屋买卖个合同范本（共3篇）
发布时间：2026-08-06【内容导航】
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出租方（甲方）：[公司名称或个人姓名]
统一社会信用代码/身份证号：
联系人：
联系电话：
通讯地址：
承租方（乙方）：[初创公司名称]
统一社会信用代码：
法定代表人：
联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的办公室事宜，订立本合同。
第一条 租赁标的与用途
甲方同意将坐落于 [省/市/区/路/号/楼层/房间号] 的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方作为办公使用。该房屋建筑面积 平方米，房屋平面图见附件一。
乙方承诺，该房屋仅用于日常商务办公，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品，不得从事任何违法违规活动。乙方也不得在屋内留宿人员过夜。说实话，早期创业团队资金紧，有人想省房租住在办公室，这事一旦被物业或邻居举报，轻则罚款，重则直接清退，得不偿失。
第二条 租赁期限与交付
租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租装修期（若有）为 年 月 日至 年 月 日。免租装修期内，乙方免付租金，但使用该房屋产生的水费、电费、物业管理费等杂费由乙方承担。
甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应当场签署《房屋交接确认书》，逐项检查并记录以下内容：墙面和地面状况、门窗完好程度、灯具和插座是否通电、空调运行是否正常、钥匙和门禁卡数量、水表电表底数。我在二零二一年经手过一个案例：团队入驻时只草草看了一眼就签了字，结果夏天发现中央空调排水管破裂，泡烂了三台主机。因为交接单上没注明空调状态，维修费最后全部由承租方承担。所以，交接时别怕麻烦，每项都要亲手试一遍，拍好照片存底。
第三条 租金、押金与支付
该房屋月租金为人民币 元（大写：）。租金支付周期为 [月付/季付/半年付/年付]，乙方应于每个支付周期开始前的五日内付清当期租金。
乙方应于签本合同时向甲方支付押金，金额为 个月租金，合计人民币 元。合同期满，乙方无违约行为、无拖欠费用、房屋及设施无人为损坏的，甲方应在乙方交还房屋并结清全部费用后十个工作日内，将押金全额无息返还。乙方如有欠费或造成损坏，甲方有权从押金中直接抵扣，押金不足以覆盖的部分，乙方应在收到甲方书面通知后三日内补足。
第四条 其他费用
租赁期间，乙方使用该房屋产生的水费、电费、网络宽带费、电话费、物业管理费、中央空调使用费（若有）、垃圾清运费等，均由乙方自行承担。物业管理费标准为每月每平方米 元，由 [甲方代收代缴/乙方直接向物业公司缴纳]。甲方代收代缴的，应在收到物业账单后三日内通知乙方，乙方应在缴费截止日前将款项支付给甲方。
第五条 装修与设施维护
乙方如因办公需要对房屋进行装修或布局调整，须提前将施工方案和图纸书面提交给甲方及物业公司，经书面同意后方可施工。装修不得破坏房屋承重结构，不得擅自改动消防喷淋、烟感报警器、电路总箱等安全设施。施工期间发生的一切安全事故由乙方承担全部责任。
租赁期内，房屋主体结构、屋顶、外墙、公共区域设施的自然老化损坏，由甲方负责维修。乙方自行添置的办公设备、装修装饰物、照明灯具、门锁等，由乙方自行维护。这里有个细节容易被忽略：如果空调滤网堵了导致制冷差，这属于日常维护范畴，该由乙方自己清洗，不是甲方维修责任。双方最好在附件里把维修责任清单列清楚，免得以后争执。
第六条 双方权利与义务
甲方有权按期收取租金及各项费用，有权在提前二十四小时通知乙方后进入该房屋巡查安全和使用状况。发现乙方存在违约使用或安全隐患的，甲方有权要求乙方限期整改。甲方应配合乙方办理工商注册或地址变更，提供产权证明、租赁合同等必要文件。但甲方不对乙方能否成功注册公司承担任何责任——能否注册取决于房屋规划用途是否包含“办公”或“商业”，乙方应在签约前自行向市场监督管理部门核实清楚。
乙方应合理使用并妥善保管该房屋及内部设施，不得擅自转租、转借或变相转租。乙方如需将部分区域分租给关联公司，须提前取得甲方书面同意。
第七条 违约责任
乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，乙方已付押金不予退还。
租赁期内甲方无故提前收回房屋的，应退还剩余租金及全部押金，并向乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方擅自提前退租的，甲方有权不退还押金，并要求乙方支付一个月租金作为违约赔偿。
因不可抗力导致该房屋无法正常使用的，双方互不承担违约责任，但应及时协商租金减免或合同解除等后续事宜。
第八条 合同终止与交还
合同期满或提前解除后，乙方应在三日内迁出，将房屋恢复至交付时状态（正常使用磨损除外），并结清所有费用。乙方逾期不迁的，甲方有权按日租金的两倍收取房屋占用费，并可采取换锁、清理屋内物品等措施。乙方遗留在屋内的物品，经甲方书面通知后三日内未取走的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。
第九条 附则
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字并加盖公章（或按指印）之日起生效。
附件一：房屋平面图
附件二：房屋交接确认书
附件三：维修责任清单
甲方（签章）：日期：年 月 日
乙方（签章）：日期：年 月 日
本版合同适用于员工人数在五到三十人之间的初创公司，尤其是入驻产业园区、联合办公独立间、商住两用楼的中小规模团队。公司注册资金低、尚无专职行政或法务时，可直接使用此文本。
[使用场景]
产业园区小型独立办公室、联合办公空间封闭单间、商住两用房内不超过三百平方米的办公单元、异地分公司临时驻地、孵化器内独立办公间。
签约前务必核对出租方的产权证明或转租授权文件，确认其有权出租该房屋。如果是转租，必须看到原房东同意转租的书面文件，否则合同可能无效。押金支付后应索要收据或保留转账记录，并注明“办公室租赁押金”。所有特殊约定（如允许养宠物、允许夜间加班不断电、允许在门口挂牌等）必须写入补充协议，口头承诺一律不作数。Hc179.COM
[常见错误]
一是把“免租装修期”理解成完全不用交钱，实际上水电物业费仍需缴纳。二是交付时不做书面交接记录，日后设施损坏分不清责任。三是合同里不写发票条款，有些房东以“个人出租”为由拒绝开票，导致乙方无法做账抵扣。四是签约人不具有代表权——跟没有法人授权的普通员工签约，合同效力存疑。
[可替换版本]
若租赁标的为工位而非整套房屋，第一条应改为：“甲方同意将位于的个办公工位出租给乙方使用。”删除装修条款，增加公共区域使用规则和IT网络接入条款。若房屋性质为“住宅”但用于办公，需在第一条增加“乙方已充分知悉该房屋规划用途为住宅，自行承担无法办理工商注册的风险”的免责声明。
[示例段落]
发票条款示例：
“甲方应在收到每期租金后五日内，向乙方开具等额增值税普通发票/专用发票。甲方逾期未开具发票的，乙方有权顺延支付下期租金，直至收到发票为止。因甲方原因导致乙方无法取得合规发票而产生的税务损失，由甲方承担。”
一、合同主体：把身份定死，别找错人
写合同第一步，不是看钱，是看人。房东到底是谁，必须弄得一清二楚。我见过最离谱的情况，一个开麻辣烫的老板，跟“二房东”签了三年合同，装修投进去小二十万，结果大房东跳出来说二房东根本无权转租，限期搬走。二房东电话一关，人直接失联。
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所以在合同最开头，要把出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、电话写得明明白白。如果对方是公司，要看营业执照。最关键的一步，是让房东出示房产证原件。看清楚房产证上那个名字，跟签合同的是不是同一个人。如果不是，要么让他拿出产权人的书面授权委托书，要么直接联系产权人视频确认。别怕麻烦，这点麻烦比日后打官司省事太多。
二、合作内容：店面到底是个什么情况
这一部分要说清店面的具体位置、面积、用途。地址要写到门牌号，面积以房产证上的建筑面积为准。有个细节很容易漏掉——店面目前的状态。老王租过一个店面，合同里只写了“现状交付”，他以为就是墙面地板都弄好的。结果接手那天才发现，上一家把隔墙都拆了，地上坑坑洼洼，水电管线全得重铺。房东两手一摊：“现状就是这样啊。” 他硬是多花了三万多做基础修复。
所以，交房时店面到底是什么样，配套设施有哪些（水、电、燃气、排污、网络），哪些设备是房东提供并负责维修的，这些不能光靠口头说。拿手机把店面里里外外拍一遍，照片打印出来，双方签字，作为合同附件。这叫“交房确认书”，日后退租时也是凭证。
三、权利义务：租金之外的那些事
租金多少、怎么付、几年一涨，这是核心，但往往不是坑最多的地方。真正的麻烦藏在附加费用和限制条款里。
比如，物业费、垃圾清运费、公共区域能耗费，这些谁交？很多房东把铺子租出去就不管了，结果租户每个月除了房租，还要莫名其妙多交上千块的各种杂费。合同里必须写清楚，除了租金，乙方还承担哪些费用，其余一切由甲方负责。
再一个，装修免租期。你接手店面，总要装修吧？装修期间没法营业，这损失算谁的？正规的做法是约定一个免租期，比如30天或45天，这期间的租金免除。写进合同，白纸黑字。
还有一个容易被忽略的，是转租和转让的权利。个体户做生意，说不准哪天要盘出去。如果合同里写死“不得转租”，那你退路就断了。其实完全可以谈，改成“经甲方书面同意可以转租，甲方不得无故拒绝”，给自己留条后路。
四、违约处理：真撕破脸了怎么办
这部分最容易被写得很空泛，比如“违约方应赔偿对方一切损失”。什么叫“一切损失”？法院都没法定。必须量化。
延迟交租金，每天按欠款额的千分之几交滞纳金？超过多少天房东有权解约？房东延迟交房，或者店面出现主体结构问题房东拖着不修，每天赔多少钱？这些数字要写具体。
还有一个极其现实的问题：如果店面因为政府征收、拆迁导致无法继续经营，怎么办？这不是天方夜谭。街角那家理发店，租了不到八个月遇上道路扩建拆迁。合同里没写这一条，房东只退了剩余租金，他那一整面新装的玻璃幕墙、洗头床，全白扔了。如果合同里能约定“因不可抗力或政府行为导致合同无法履行，甲方应补偿乙方装修残值”，局面就完全不同。
争议解决方式，是仲裁还是向店面所在地法院起诉？选法院，成本相对低，程序也透明。
五、附则：那些压箱底的补充约定
营业执照的办理，必须写清楚甲方有义务配合提供房产证明等材料。有些老房子因为历史原因产权不清，根本办不出营业执照，你不提前问清楚，租下来就是个仓库。
水电气过户，由谁负责、费用谁出，要明确。
合同到期后，同等条件下乙方有优先承租权，这条写上，就不怕房东漫天涨价逼你走。
续租时的租金涨幅，如果现在能谈定一个上限，比如不超过上一年租金的5%或8%，那就更稳了。
还有，店面门前那块空地，你打算用来摆个招牌、放几把椅子，这块的使用权归谁？如果属于公共区域，物业允不允许？先问清楚，在附则里补一句。
一份合同，把上面这些东西都照顾到了，大体上就硬气多了。别听房东说“这都是格式合同，改不了”。格式合同也是人定的，能商量就商量，实在不能改的地方，你至少心里有数，知道风险在哪儿。签字之前多花一个小时细读，可能省下的是未来几年无穷无尽的扯皮。
本文所指的合同框架与注意事项，主要适用于个体工商户、个人独资企业主以及小微型创业者，在承租用于实体经营的商铺、店面、档口时参考。出租方为自然人房东或中小型物业持有方的场景，可直接套用；涉及大型商业综合体提供的统一格式租赁合同时，部分条款（如物业管理、排他性经营限制）的复杂程度更高，需额外留意补充协议。
当你通过中介或直接与房东接触，初步谈拢租金和位置后，准备进入签约环节时，即可对照此文逐条核对合同草稿。尤其是第一次开店的“小白”店主，对商业地产租赁的游戏规则不甚了解，这篇内容可以作为签约前的风险排查清单。即便是通过熟人介绍租赁，也建议完整走一遍文本核查流程，避免因人情关系而忽略关键书面约定。
- 只认口头承诺，不写入合同。房东口头说“门口位置随便用”“后面那间小屋也给你”，但房产证可能根本不包含这些区域。所有承诺，必须落到纸面上，哪怕手写补充在空白处并双方签字。2. 忽视证照办理的前置条件。有些店面因为土地性质是住宅、或属于违章建筑、或存在抵押查封，根本办不出营业执照、食品经营许可证。签约前必须要求房东提供房产证复印件，自己跑一趟当地市场监管所或行政审批局确认该地址允许注册个体工商户。3. 混淆“定金”与“订金”。前者适用定金罚则，你反悔不退，房东反悔双倍返还；后者一般视为预付款，退租时主张返还相对容易。在合同里写明“定金”并约定清楚金额和适用情形。
本文为通用型指南，侧重于合同条款的解读和谈判要点提示。如果你需要一份可直接填写的合同模板，可以搜索“个体工商户店面租赁合同标准模板”，你将会获得一份含“租赁期限、租金及支付方式、装修免租期、违约责任量化”等核心模块的填空式协议范本。将本指南中提到的要点，逐一填入模板对应的空白处或补充条款中，即可生成一份适合你具体情况的自定义合同。
以下为合同附则部分补充约定的一段示例，可直接作为谈判参考：
“鉴于乙方经营业态为餐饮服务，甲方确认该店面现状具备开设餐饮店所需的排烟、排污及三相用电条件。甲方应于签约后7日内向乙方提供该店面产权证明及同意作为经营场所使用的书面文件，协助乙方办理营业执照及食品经营许可证。若因甲方原因导致上述证照在45日内无法办理，乙方有权单方解除合同，甲方应退还全部已付租金、押金并赔偿乙方已投入的装修费用（具体金额以第三方评估或双方认可的票据为准）。”
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