写字楼租赁合同其五。
随着法律的普及,租赁合同的重要性越来越明显,租赁合同可以时间限制划分成定期租赁和不定期租赁。合同可以让双方更加的信任,签订租赁合同时要注意内容合法。你平常接触过租赁合同吗?下面是由小编为大家整理的“写字楼租赁合同其五”,仅供参考,欢迎大家阅读。
在这个法律社会,进行交易时,签订合同的重要性不言而喻。合同使双方的权利义务固定化、具体化,可以避免纠纷。期望这份"写字楼租赁合同其五 "能够帮助您更好地理解相关事项,本文档仅供参考实际方案可能有所调整!
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定在自愿、平等、互利的基础上,经协调一致,订立本合同。
甲方声明为该房屋所有权人或其全权委托代理人,并已经征得所有共同权人的同意。
一、出租方(以下称甲方):
姓名/公司: 身份证号码(营业执照号码):
地址:
二、承租方(以下称乙方):
姓名/公司: 身份证号码(营业执照号码):
地址:
代理人(代表人): 身份证号码:
身份证地址:
三、租赁房屋位置及用途:
甲方同意将坐落在成都市 区 号 大厦 座/栋 单元 层 单位,建筑面积 平方米,房屋所有权证号为 的 物业(以下简称该物业)出租给乙方,该物业以精装修状态及其设备(见附件“家具电器清单”)在良好状态下租给乙方作为写字间使用。
四、租赁期:
1)租赁期为 月/年,从 年 月 日起至 年_ _月__ _日止。甲方应于 __年_ __月 日交房,乙方应于上述甲方交房日期收房,逾期收房则视为乙方违约。
租赁期满后,甲方有权收回该物业,乙方如不续租应按本房屋租赁合约内容规定如期交还;如甲方将该物业继续出租或出售,乙方享有优先权。
五、租金:
1)每月租金为人民币 元(小写: );租金以每__ _个月一期之方式交付,每次交付租金(含定金)须于上期租金到期前提前 天交付甲方,第一期租金人民币 (小写: )乙方应于 年 月 日交付甲方。乙方以现金或银行转帐方式交付租金
(甲方开户银行 银行帐号 ),当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具租金收据予乙方,乙方负责保管租金收据。
2)该物业租金包括该物业内现有设施(详见附件家具电器清单)被允许使用。
3)租赁期间,该物业每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费、及其他相关费用均由乙方承担,并应按相关收费部门的规定缴纳。此合同价格为出租房净收价,不含租赁税。若此价格含租赁税需写在补充约定上。hc179.Com
六、定金:
1)签定本合约同时,乙方须即时向甲方支付人民币 元(小写: )作为租房定金,该笔款项由甲方直接收取,若甲方在合约规定交房日期交房且乙方收房后,该定金即转为租金,从乙方应支付给甲方的租金中扣除该部分。
2)如乙方未能履行本合约条款收房以至本合约不能顺利完成,视为乙方违约,乙方已交付给甲方的定金归甲方所有,而甲方有权再将该物业租赁给任何人,当乙方做出以上赔偿后甲方不可要求进一步赔偿或要求乙方履行此合约。
3)如甲方未能履行本合约条款交房以至本合约不能顺利完成,视为甲方违约,甲方必须退还双倍定金给乙方,当甲方做出以上赔偿后乙方不可要求进一步赔偿或要求甲方履行此合约。
七、押金:
1)乙方须于 年 月 日或之前向甲方支付押金人民币 (小写: ),甲方应开具押金收据,乙方负责保管押金收据。租赁期满,乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内家具电器及相关设施无损坏情况下(自然损耗除外),押金由甲方如数退还给乙方(不计利息)。
2) 乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定,致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用,乙方须在接到甲方付款通知书十天内补足。
八、双方责任:
1)甲方出租该物业,甲方保证对该物业拥有合法产权证明及享有完整所有权或享有合法处分权,有权出租该物业,该物业的共有人或第三人(权利人)同意出租该物业,并且甲方保证向乙方提供的有关该物业的资料全部真实合法,如因此而导致的一切法律责任及经济赔偿,由甲方承担。
2)租赁期间,乙方如对该物业及其设施故意损坏或使用不当而引起的损毁,乙方应负责修理和恢复原状或赔偿经济损失,因此产生的费用由乙方承担。如属正常自然损耗,则由甲方负责维修及保养。
3)乙方使用该物业时,不得擅自改变物业结构和用途,不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地物管部门的有关规定。
4)租赁期间,乙方若将该物业分租或转租必须事先得到甲方的书面许可。
5)租赁期间,每期租金乙方须按照合同约定时间交付给甲方,晚付房租时间达三天或以上,或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费、及相关费用达壹个月或以上视为乙方违约。合约因违约而终止的,乙方须全部承担因违约所造成的'责任。
6)在租赁期内若甲方提前解约,必须提前壹个月通知乙方,同时甲方所收的押金退还予乙方,并赔偿乙方等同押金金额两个月作为赔偿金,乙方已交租金扣除实际居住天数的租金后,剩余已交未居住的租金由甲方退还予乙方(不计利息)。
7)在租赁期内若乙方提前解约,必须提前壹个月通知甲方,同时甲方所收的押金不退还予乙方,乙方并再赔偿甲方等同押金金额一个月,合计两个月作为赔偿金,甲方将乙方已交租金中扣除该物业实际租住天数的租金后的剩余租金退还予乙方(不计利息)。若租赁期未满壹年乙方解约,乙方必须提前壹个月通知甲方,同时甲方所收的押金不退还予乙方,乙方并再赔偿甲方两倍押金金额,合计三个月作为赔偿金,乙方已交租金扣除实际居住天数的租金后,剩余已交未居住的租金由甲方退还予乙方(不计利息)
8)租赁期间,除不可抗力原因外,甲、乙双方必须按照本合约内容执行。
9)因乙方违约而导致合约终止,甲方有权不经乙方同意单方收回该物业,乙方须在收到甲方通知后三日内无条件搬出该物业,逾期,则视为乙方抛弃物业内的自有财物,而归甲方任意处置。
10)租赁双方的有效文书送达地址以本合约记载的联系地址为准,自邮寄之日起五天内视为送达。
九、其它:
1)本房屋租赁合约的订立、生效、解释及争议均适用于中国法律。如发生争议时,合约各方首先应通过友好协商解决,如协商不成可以向该物业所在地的人民法院提起诉讼。
2)甲、乙双方同意,除本房屋租赁合约的内容外,本房屋租赁合约内容如有任何更改或补充,甲、乙双方同意以书面补充协议补充,并经甲、乙双方签署作实生效。
3)本房屋租赁合约一式两份,经甲方、乙双方签署后生效,双方各执壹份,具同等法律效力。
4)本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
十、附件:详见《家具电器清单》
十一、补充约定:
出租方 (甲 方): 承租方(乙 方):
代理人(代表人): 代理人(代表人):
身份证/营业证号码: 身份证/营业证号码:
年 月 日 年 月 日
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精选合同: 写字楼租赁合同范文
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。不管在生活或工作中,如果发生租赁的行为,为了避免当事双方今后出现争议,这时不能忘记的一件事情就是签订租赁合同,签租赁合同时要注意租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。那么您是否在寻找有关租赁合同的范本呢?小编为大家整理了“精选合同: 写字楼租赁合同范文”,供大家参考,希望能为大家提供些许帮助。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲乙双方经平等协商,就乙方租赁甲方 写字楼事宜,经协商一致,达成如下协议,并保证共同遵守。
第一条 写字楼的位置和面积
乙方租赁甲方合法拥有的位于 的 ,作为 之用,合计建筑面积 平方米(含公共分摊面积 ),乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算,乙方租用场地的具体位置见附件1,租用场地装修及设备见附件2。
第二条 租赁期限
一、 双方商定,乙方的租赁期为 年,自 年 月 日至 年 月 日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。
二、 甲方将于 年 月 日前通知乙方进场装修。
三、 租赁期满,乙方如愿续租,应于合同期满前三个月书面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等条件下,乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
四、 如本协议规定的租赁期限未满,乙方要求提前解除合同,乙方应提前三个月通知甲方,在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外),并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后,甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。
五、 在乙方无任何违约行为的情况下,如甲方单方面终止本合同,甲方应提前三个月通知乙方,如数无息退还乙方的租赁保证金,并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金,乙方应同意解除合同,并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用,并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。
第三条 租金和租赁保证金
一、租金以建筑面积计算,乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币 元,楼宇的租金为每月 元人民币,大写: (乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)。该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升 %,即月租为人民币 元(大写: );第四年在上年租金的基础上升 %,即月租为人民币 元(大写: );第五年在上年租金的基础上升 %,即月租为人民币 元(大写: );租期超过五年的,从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为 %。
二、乙方必须在签订本合同之日起 天内向甲方交纳一个月的租金计 元人民币作为定金,该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租赁保证金,租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币 元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约,在租赁期满后 个工作日内,甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。
三、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外,不以任何名义收取其他费用。
四、乙方须于每月5日前(节假日顺延),主动到甲方指定的地点缴交当月租金。
五、租金缴付方式:以 形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后,应向乙方开具符合国家规定的发票。
第四条 物业管理和管理费
一、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理,管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理,而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章,且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。
二、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每月 元人民币,乙方承租该场地每月应缴的管理费为 元/月(大写: )。日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。
三、乙方应自本合同签订之日起 天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金,金额相当于三个月的管理费,即人民币 元。物业管理保证金在租赁期满,乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下,管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。
第五条 免租期及装修
一、 本合同从甲方交付场地之日为起租期日,开始计算租期,起租期最初 个月为免租期,即从 年 月 日至 年 月 日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金,但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠,并不适用于任何续约或延长租期,乙方须于免租期届满后,开始向甲方缴交租金。
二、 乙方自费装修该场地,包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时,必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求,并向管理公司交纳装修押金 元人民币(大写: )。如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改,必须取得甲方和管理公司的书面同意,并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后 个工作日内将装修押金无息退还给乙方。
三、 乙方装修工程全部完毕后,须报请管理公司及政府有关部门审验,以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。
第六条 双方的权利和义务
(一) 甲方的权利和义务
甲方的权利:
一、 甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。
二、 甲方有权委派管理公司进行物业管理,物业管理公司的变换,不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。
三、 甲方有在乙方违约时,依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。
甲方的义务:
一、 甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利,并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。
二、 乙方进场装修期间,提供临时用水、用电(水电费按规定收取由乙方承担)。
三、 提供附件2中列明的有关设备。
四、 负责对租赁场地作定期安全检查。
五、 从开始计租之日起,甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。
六、 因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量,需要维修并造成乙方损失的,甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。
(二) 乙方的权利和义务
乙方的权利:
一、 乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。
二、 乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利。
三、 乙方有在所租赁的范围内,在符合政府有关管理部门规定的前提下,安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。
四、 乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机,费用由乙方自行负担。
乙方的义务:
一、 租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。
二、 保证不改变租赁场地的用途,乙方在租赁期间内,按照国家批准的业务范围合法经营业务,不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。
三、 不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用,不得对租赁场地设定抵押。
四、 租赁期间,乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备,如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的,由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。
五、 在租赁期限内,因不可抗力原因导致租赁场地危破维修,需乙方临时搬迁时,甲方与乙方签定回迁协议,乙方不得以任何借口刁难,也不得向甲方索取任何费用。
六、 租赁期届满或者解除合同的,一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰),一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机),甲方并不予补偿。
七、 租赁期届满或者解除合同的,如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的,则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用,不足部分由乙方负责赔偿。
八、 乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)。
第七条 违约责任
一、 乙方逾期缴付应缴费,甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日 %收取违约金。如连续 个月未能缴足租金或连续 个月未能缴足管理费及其他应缴费用,无论乙方是否已收到书面催收通知,甲方均有权单方面解除本合同,收回所租赁场地和附件2中列明的设备,甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管理公司造成损失的,乙方应予以赔偿。
二、 如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等,甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金,因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿,甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的,甲方有权向乙方追偿。
三、 如乙方违反本合同其他方面的规定时,甲方有权没收租赁保证金,乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。
四、 如甲方延迟向乙方交付租赁场地的,每延迟一日,甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金。
五、 如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用,则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月,则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。
六、 在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下,任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的,对方有权要求赔偿损失。
第八条 免责条款
一、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行时,遇到上述不可抗力事件的一方,应立即书面通知合同其他方,并应在不可抗力事件发生后十五天内,向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
二、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的,不能免除违约责任。
第九条 合同变更
在租赁期间,甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方,甲方应当提前 天通知乙方,乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。
第十条 合同终止
租赁期限届满,如乙方无违约行为,甲方和管理公司应在租赁期届满后 个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为,甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的,甲方和管理公司有权向乙方追偿。
租赁期届满,乙方须清理租用的场地,交还所有钥匙,并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺 (正常损耗则属例外)。甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下,有续租的优先权。
第十一条 其他
一、 本合同履行时发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。
二、 甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。
三、 电费按电表计收,商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。
四、 本合同未尽事项,双方可另行议定,其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。
五、本合同附件为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
六、本合同一式四份,甲乙双方各执贰份,每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
七、其他约定:
甲方: 乙方:
签约代表: 签约代表:
联系地址: 联系地址:
联系电话: 联系电话:
[合同]写字楼租赁合同(篇四)
租赁合同是转让财产使用权的的一种协议。我们的工作与生活中,一般在进行租赁时,为了帮助当事双方明确各自的权利与义务,这时候签订租赁合同就十分重要,租金、支付方式和租赁用途在租赁合同中都要体现。那么您知道租赁合同应该包含哪些内容吗?一起来看看小编为大家整理的“[合同]写字楼租赁合同(篇四)”,仅供大家参考,如果喜欢可以收藏!
甲方(产权方): 乙方(承租方):
身份证号码: 身份证号码:
联系地址: 联系地址:
联系电话: 联系电话:
一、兹有甲方对坐落于物业拥有完全产权。建筑面积 平方米(附属面积/平方米);现同意租赁给乙方作共场所办公用途使用,经甲乙双方协商一致同意以下租赁协议:甲方同意上述物业租金每月为人民币大写:即(¥)。
二、物业管理费为: 元,由 负责每月向该物业管理处交纳。
三、租赁期限为 个月,自 年月 日起至 年 月 日止。
四、乙方在租赁期间内所产生的物业管理费、水费、电费以及电话费(包含网络使用费用)等一切乙方使用的费用将由乙方负责交付。
五、甲方同意乙方以第种方式支付租金:(1)现金(2)存款;帐号:
六、乙方于每月 日前向甲方支付租金;如乙方每推迟交租一天,甲方即收取乙方当月租金总额的10%的滞纳金,超过15日未交,甲方有权解除合同没收押金,要求乙方于限期内搬离并赔偿因此造成的一切经济损失。
七、签订本合同时,乙方须向甲方支付租赁押金为2个月租金(人民币大写):即(¥)。押金需在合同签定时付清,乙方如在租期未满时退租,即为中途毁约,甲方没收押金并收齐乙方在租赁期间内所产生的水费、电费以及电话费(包含网络使用费用)等一切规定的费用。在租期满时,如无违反合同条例,甲方在租期满后把上述押金(不计利息)凭收据退还给乙方。
八、甲方在租赁期间不得将该物业转让或转租,不得违反合同条例,否则甲方应双倍退还押金给乙方。
九、租期满后,如甲方继续出租,在同等条件下,乙方享有优先续租权。
十、甲方同意负责该物业在租赁期间的一切正常维护、维修、保养并承担相关费用及向乙方提供相关租赁服务。
十一、租赁期间,乙方在未经甲方同意不得转租、转借上述物业及租赁附属物品,否则,甲方有权解除合同,要求乙方于限期内搬离该物业并向甲方赔偿因此造成的一切经济损失。
十二、上述物业附属随同出租的物品计有:
十三、合同壹式三份,自签定起生效,甲乙双方各执一份,未来地产公司保存一份,均具同等法律效力。
十四、本合同未尽事宜,经双方协商一致同意签订以下补充协议,与本合同具有同等法律效力:
甲方(签章): 乙方(签章):
日期: 日期:
合同收藏: 写字楼租赁协议之五
在进行租赁的时候,一般就会使用到非常常见的租赁合同,租赁合同可以时间限制划分成定期租赁和不定期租赁。合同可以防范可能存在的风险,签订租赁合同前要先看清楚合同的内容。是否在为租赁合同而烦恼呢?经过搜索和整理,小编为大家呈现“合同收藏: 写字楼租赁协议之五”,欢迎阅读,希望您能阅读并收藏。
合同编号:HDHG-______________
签字日期:20____年____月____日
出租人:
北京红都集团公司红都物业管理中心
承租人:
北京红都集团公司红都物业管理中心(下称“甲方”),系按中华人民共和国法律组建的公司,总部设在中国北京市东城区东交民巷28号;(下称“乙方”)系按中华人民共和国法律组建的公司,在京注册办事处设在 ,甲、乙双方通过友好协商,于二零 年 月 日立此合同, 就房屋租赁事宜达成如下协议:
第一条 所租房屋
甲方出租、乙方承租位于中国北京市东城区安德路甲61号鼓楼红都商务中心第 7 层的房屋(建筑面积467平方米),作为办公房(下称“所租房屋”)。所租房屋具体情况如下:
结 构:
楼层配套:有无电梯;
装修情况:
该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号:________________。
第二条 交付日期与租赁期限
2.1 甲乙双方约定,甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋,房屋起租日期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日起至 年 月 日为装修免租期,不计入正式租期,乙方无需向甲方支付本时间段内租金。
2.2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前___个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。
第三条 租金、支付方式和限期
3.1甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整)。该房屋租金 年内不变,自 年 月 日起,双方同意对租金标准进行调整,具体细节由双方根据调整时具体情况进行协商确定,租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
3.2 乙方应于每(季/月/年)日前向甲方支付租金,逾期支付的,则乙方需向甲方支付 滞纳金。
3.3 乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用 方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租后,应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。
第四条 保证金和其他费用
4.1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_____个月的租金,即人民币___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
4.2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋日常使用设备维修费用由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用,由甲方承担。(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用,包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用,由甲方承担,包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨、渗水等。)
第五条 房屋使用要求及装修要求
5.1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
5.2 属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围,双方可根据实际情况通过协商的方式妥善解决。
5.3 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
5.4 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前2日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
5.5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质。乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。
5.6 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还需有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任及费用由乙方负责。
第六条 房屋返还
6.1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的租金标准的 向甲方支付该房屋占用使用费。若双方另有约定的,遵循约定。
6.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
6.3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。如不按时搬离将视为遗弃,甲方有权对该物品进行处理。由乙方增加的装修,乙方可以拆除,但如拆除则会造成室内装修破坏(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)的,乙方不得拆除。双方可根据当时的实际情况协商处理。
第七条 续租
7.1 在本合同有效期内,乙方在不违反本合同任何条款规定和条件的前提下,有权要求续租,条件由双方于合同期满前三个月内洽商另定,续租后所租房间的房租金额由双方商定。
第八条 违约责任
8.1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。所存在缺陷较大,足以影响乙方使用或具有影响可能性的,乙方有权要求解除合同并不支付违约金,乙方自订约之日至解除之日所花费费用,由甲方补偿。
8.2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制或有其他权利瑕疵的,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。
8.3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
8.4 租赁期间,甲方无合法理由擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。
8.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的.,甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
8.6 租赁期间,乙方无合法理由中途擅自退租的,乙方应向甲方支付____个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。
第九条 其他
9.1 租赁期间,甲方不得将乙方所租房屋转租他人或进行抵押,甲方如需转租他人或抵押该房屋,应当提前 月书面告知乙方,并承担由此给乙方带来的损失元。
9.2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁,双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。
9.3 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内,由甲方负责按规定向____区房地产交易中心办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明,并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。
9.4 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。
9.5 乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚,乙方承担全部责任,并承担全部损失。
9.6 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚,甲方有权提前终止合同。
9.7 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
9.8 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议,补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择依法向人民起诉方式解决。
9.9 本合同一式 份,甲、乙双方各执 份。
出租人:北京红都集团公司
承租人:红都物业管理中心
签字盖章:_________________
签字盖章:____________________________
二零xx年 月 日
写字楼租赁协议(经典版)
由于自身的需求,我们在很多场合下都会使用到租赁合同,租赁合同中交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系。合同可以让双方更加的信任,签订租赁合同前一定要注意其中的隐含条件。那么,租赁合同有哪些可参考的格式呢?小编经过搜集和处理,为您提供写字楼租赁协议(经典版),希望对您的工作和生活有所帮助。
出租人(甲方):证件类型及编号:承租人(乙方):证件类型及编号:
居间人(丙方):备案证明编号:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇),建筑面积平方米。
(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:或房屋来源证明名称:,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:,房屋(□是/ □否)已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况
(一)租赁用途:。第三条租赁期限
(一)房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日,共计年个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章确认及房门钥匙的移交视为交付完成。
免租期(含装修期)为______年______月______日至______年______月______日,共计个月。免租期内乙方不支付租金。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。承租期内乙方未发生任何违约情形的,租赁期满在同等市场条件下,乙方有优先承租权。
第四条租金和押金
(一)租金标准及支付方式:/每天/每建筑平米,出租建筑面积为。每月租金为:元整(:)。租金总计:元整(:)。
支付方式:(□现金/□转帐支票/□银行汇款),押付;
乙方首期租金支付时间为______年______月______日前,其余每期租金在实际付款月起租日(减除免租期)前支付。
(二)押金:元整(:)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中,由甲方承担,由乙方承担:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的.费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条居间服务
(一)丙方已认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务,如实报告有关订立房屋租赁合同的事项,并协助甲乙双方办理物业交验。
(二)本合同签订当日,甲方应向丙方支付人民币元整(:)作为佣金,支付方式:□现金/□转帐支票/□银行汇款;乙方应向丙方支付人民币元整(:)作为佣金,支付方式:□现金/□转帐支票/□银行汇款。付款方逾期支付居间费用的,还需按未支付金额每日1%的数额支付违约金。
(三)本合同签订后,如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的,租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。
第七条房屋维护及装修
(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,乙方对承租区域进行装修,须符合国家相关规定,并提前将装修方案及设计施工图纸交甲方及甲方物业管理机构,获得甲方及物业管理机构同意后方可施工,乙方承担承租区域的装修费用及协调工作;承租期内乙方改动、调整承租区域的主要结构,须事先获得甲方同意;在不影响承租区域主要结构和甲方同意的前提下,乙方可以对承租区域进行粉刷、清洁和添附房屋附属设备设施。
(三)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、对于该房屋的主要结构、固定管道线路及固定设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用,该房屋的主要结构、固定管道线路及固定设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第八条转租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1、迟延交付房屋达30日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。
4、 。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:1、不按照约定支付租金达30日的。 2、欠缴各项费用达到押金数额的。 3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、 (五)其他法定的合同解除情形。第十条违约责任
(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的两倍向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的,应按月租金的两倍向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前30日通知对方,并按月租金的壹倍支付违约金,甲方还应退还相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。 (四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按租金标准的两倍标准支付违约金。
(五) 。第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由三方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条其他约定事项
本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份,其中甲方执份,乙方执份,丙方执份,。
本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章:委托代理人:联系地址:联系方式:年月居间人(丙方)签章:经纪执业人员签字:经办人签字:
联系方式:年月
承租人(乙方)签章:委托代理人:联系地址:联系方式:
______年______月______日
合同示范: 写字楼租赁合同精选wps版
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用合同。当我们日常工作中如需进行租赁时,为了让双方共同遵守约定,这时候签订租赁合同就显得尤为重要,签租赁合同的时候要遵循平等自愿合法和诚实信用的原则。那么您知道正规的租赁合同是什么样的呢?下面是小编为大家精心推荐的“合同示范: 写字楼租赁合同精选wps版”,供大家参考,希望能为大家提供些许帮助。
甲方(出租方):
乙方(承租方):身份证号码:
经甲乙双方协商。甲方将出租给乙方作写字楼使用,签订以下合同条款:
一、双方商定租金为:每月元大写元,乙方必须先交两个月的押金元大写 5日前交清当月房租。如不按时交纳,则甲方收取乙方滞纳金房租的5%每一天,如十天没有交房租,甲方有权终止合同,收回写字楼,不退押金,并将房屋内东西清理出去,甲方不承担任何责任。
二、乙方租赁期从年月日至年月日止,合同期为年。如合同期没到期,甲乙双方不得借故解除合同,否则视为违约,若乙方违约,必须交清水电费才可以搬走,甲方没收乙方押金作为违约金。若甲方违约,双倍赔偿合同约定押金给乙方。(若是国家或政府征收,拆迁除外,只退押金,不赔偿)。
三、乙方在租赁期内,需自行办理好各项经营手续,如无证营被有关部门查核后果由乙方全部负责。乙方使用写字楼所需要的各种费用,如水、电费等由乙方按时交纳,政府所需一切费用(卫生费、治安费、税费、工商管理费、房屋租赁管理费、电梯费等由乙方负责)。
四、乙方须要办理租赁合同,相关的营业执照,甲方需协助提供相关资料。
五、在租住期内,乙方应听从甲方及相关部门的管理。不准在写字楼内进行“赌、毒、黄、传销”等违法活动;不准在写字楼内存放“易燃、易爆、有毒”物品和开办小作坊或小工厂,一经发现,乙方必须退房,视为乙方违约,押金不退作为赔偿。
六、在租赁期间,乙方不能损坏房内原有建筑和设备设施(包括线路、开关、插座、灯头、灯泡、水管、水龙头、洁具、台盆、门窗、锁等);若有维修更换,所需费用由乙方承担,不准在墙上乱画乱钉,退房时经甲方检查验收如有损坏一切由乙方维修好交给甲方。
七、在租赁期间,乙方不要再楼内和室内大声喧哗、吵闹,妨碍他人休息和生活。不准往窗外丢烟头、吐痰,乙方应做好防火防盗安全防范措施,贵重物品及现金应自行妥善保管,如造成损失,甲方不负任何责任。
八、在租赁期间,乙方要搞好室内卫生,保持电梯和楼梯通道的清洁卫生,不准乱丢果皮、纸屑、烟头等杂物,不准向窗外吐痰、抛物、倒水,否则造成后果自负并罚款50至100元,生活垃圾要用垃圾袋装好带出楼外放到垃圾堆放处,不准放在楼层通道内或他人门边,一经发现乙方应将垃圾及时处理并一次罚款50至100元。
九、合同到期,乙方如需续租提前一个半月通知甲方续签合同,房租按市场价计算;乙方退房必须提前一个半月告知甲方,如乙方临时退房则押金不退,并交清水、电费才可以把东西搬走,在同等条件下乙方有续签的优先权。
十、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,签字后生效。
水底:每月保底:
电底:电梯费:
甲方签字:乙方签字:
年月日