[优质合同] 《商品房买卖合同示范本本》其一。

买卖市场交易变化多端，随着广大人民群众法律意识的普遍提高，在我们进行买卖时就需要用到合同，合同是是当事人或者当事双方约定某件事情的一种协议，签订合同可以增强买卖双方的责任感，需要当事人共同遵守约定。所以你知道正式的买卖合同是什么样的呢？为此，小编从网络上为大家精心整理了《[优质合同] 《商品房买卖合同示范本本》其一》，大家不妨来参考。希望您能喜欢！

各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：

根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对１９９５年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：

一、充分认识推行《示范文本》的意义，大力推广使用《示范文本》。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。w推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。

二、做好《示范文本》的分发工作，方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定《示范文本》的印刷单位，并负责监制。当事人使用《示范文本》，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。

三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在２０００年１１月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在２０００年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。

商品房买卖合同（示范文本）

商品房买卖合同说明

１．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

２．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

３．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

４．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

５．对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

６．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

７．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同GF—2000—0171

合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同双方当事人：

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土地面积为＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

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[合同]商品房买卖协议其一

在我们平时进行买卖的过程当中，但是有很多人都忽视买卖合同的存在。签订合同可以为日后解决争议提供依据，签订合同时一定要把相关事项尽可能在合同中体现出来。你在制定借买卖合同时会不会借鉴别人的呢？小编特地为大家精心收集和整理了“[合同]商品房买卖协议其一”，供您参考，希望能够帮助到大家。

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。

2．本合同所称的商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的

内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本? ?中选择内容、空格不为填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。? ?忠玄子内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当想买受人出示出售该房屋的有关许可证书，证明文件。

7．本合同所致建筑面积及分摊面积的计算依据郑州市人民政府郑政文〖20xx〗20号文件关于《郑州市房屋建筑面积测算及共用建筑面积分摊规则》的通知。

8．双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。

9．本合同条款由中华人民共和国建筑部和国家工商行政管理局负责解释。

[参考合同] 新版商品房购买合同示范本本通用

买卖市场交易瞬息万变，随着合同的法律效力与日俱增，有买卖的地方就会存在合同，合同是适用私有制的商品经济的客观要求而出现的，签订合同可以增强买卖双方的责任感，需要当事人共同遵守约定。那么买卖合同需要包括哪些内容呢？以下是小编为大家精心整理的“[参考合同] 新版商品房购买合同示范本本通用”，仅供参考，希望能为您提供参考！

出卖人(以下简称甲方)：

现住址：

身份证号：

买受人(以下简称乙方)：

现住址：

身份证号：

见证方：

见证人：

联系电话：

__根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

第一条_ 乙方购买甲方坐落于______________号楼___ 房间私有楼房住宅一处,建筑面积为___平方米(以产权登记面积为准),产权证号为__ 朝私____号______土地使用证号为：_________，使用面积为___平方米，使用年限___ 年__月__ 日至___ 年__ 月__ 日止。

此房屋实际售价_____________________元整（￥____元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

第三条_甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：

身份证、户口薄；

房屋所有权证和其他有关证件；

房屋共有人同意或委托出卖的证明；

办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条__甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：

无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；

有产权争议的房屋；

经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；

经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；

市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第五条__乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：

身份证、户口簿；

办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第六条__上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。

第七条__税费分担

甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第8条_定金

在xx年__月__日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币______ 元作为房款

的一部分。

第9条_付款方式;

首付款 ：乙方提交材料时将首付款______元人民币支付给甲方

余_款 ：过户完成一次性付清。

注:_过户完成首付款和余款当日兑现

第10条_违约责任

如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币____________元违约金。

第十一条_交房日期：_________________ 。

________________________

第十二条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条_在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。

第十四条_本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十五条_本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十六条_本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

第十七条_此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

第十八条_本合同自三方签字之日起生效。

第十九条_附带家具（见家具清单）

合同双方当事人：

出卖人：____________________________＿

注册地址：___________________________＿

营业执照注册号：________________________＿

企业资质证书号：________________________＿

法定代表人：__________联系电话：___________＿

邮政编码：___________________________＿

委托代理人：__________地址：_____________

邮政编码：__________联系电话：____________

委托代理机构：_________________________

注册地址：___________________________

营业执照注册号：________________________

法定代表人：__________联系电话：___________

邮政编码：___________________________

买受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_________国籍_______

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________＿

地址：_____________________________

邮政编码：___________联系电话：___________

【委托代理人】【】姓名：__________国籍：______＿

地址：_____________________________

邮政编码：___________电话：_____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以_____＿方式取得位于_____＿、编号为_____＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为___________。

该地块土地面积为_____＿，规划用途为_____＿，土地使用年限自___年__＿月__＿日至___年__＿月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____＿。建设工程规划许可证号为_____＿，施工许可证号为_____＿。

____________________________________________。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____＿，商品房预售许可证号为_____＿。

____________________________________________。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第____＿【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。

该商品房的用途为___，属___结构，层高为__＿，建筑层数地上__层，地下____层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__＿平方米，其中，套内建筑面积__＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_____＿种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（__币）每平方米__元，总金额（__币）__＿千__＿百__＿拾__＿万__＿千__＿百__＿拾__＿元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_____＿币）每平方米_____元，总金额（_____币）__＿千__＿百__＿拾__＿万__＿千__＿百__＿拾__＿元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_____币）__＿千__＿百__＿拾__＿万__＿千__＿百__拾___元整。

4、___________________＿。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_＿种方式进行处理：

1、双方自行约定：_____________＿。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。（略）

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在__＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过__＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、_____________________。

第八条交付期限。

出卖人应当在__＿年__＿月__＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：________＿。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第___种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过__＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过__＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。______________________。

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：___________________＿。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。______________＿。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

______________________。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、___________________＿。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。（自填）

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___％赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的___％向买受人支付违约金。

3、_____________________＿。

第十六条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。___________________＿。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_______；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______；

3、该商品房所在楼宇的命名权_________；

4、该商品房所在小区的命名权_________。

第十八条（略）

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第___种方式解决：

1、提交______仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。

第二十一条至二十四条及附件部分略。

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

甲方(签字):__________ 乙方(签字):_________见证人（签字）：

xx年_ 月_ 日_______xx 年_ 月_ 日_____ xx年_ 月_ 日

商品房买卖合同填写范本篇一

在进行买卖的时候有很多事情需要注意，在买卖合意时需要签订买卖合同。签订合同可以避免很多无谓的经济损失，签订合同的过程中要注意很多方面的问题。那么我们常见的买卖合同是怎样的呢？小编特地为您收集整理“商品房买卖合同填写范本篇一”，仅供参考，大家一起来看看吧。

一、填写范本合同，一定要认真阅读范本说明，按照说明要求的格式、图例填写;

二、合同内容填写指导内容：

(一)合同双方当事人：

出卖人：

按照合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人：

①具有合法的营业资格和资质;

②是项目的所有人，持有建设用地规划许可证，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证;

③具有固定的营业场所或者住所;

④电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠;

⑤一定要填写全称，不得使用间写内容，商品房买卖合同范本填写。

在填写该出卖人必须注意以下几个方面：

1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名;

2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名;关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。

3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。

买受人：

可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，应当按照法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系方式。另应当填写委托代理人的情况。无论是买受人的法定代表人或者是代理人，均应当填写详细的资料，地址和邮政编码应当填写，不得空缺。代理人和自然人买受人应当填写真实的住址，身份证与实际住址不一致，应当在征得当事人同意后填写实际住址。提供实际住址的责任在于买受人和代理人，该当事人和代理人提供上述住址时，应当让其亲自填写，不能有销售人员代位填写。如果由销售人员代位填写时，应当让代理人和买受人提供手写的关于其实际住址的资料留在销售档案中。

自然人应当详细填写该自然人的情况;如果属于未成年人购房，应当坚持要求其填写监护人，由于格式版本没有提供监护人的内容，可以要求监护人在共有人一览中署名。需要说明的事，买受人一栏中可以填写该未成年人，但是在合同后面签字页的签字行为不能由该未成年人亲自签订，该签字行为是当事人民事行为能力的表示，未成年人不能亲自行使。所以，未成年人购房必须提供法定监护人的情况并由法定监护人代理。

如何确认法定监护人的身份证明?可以从以下几个方面考察：

①该未成年人与法定监护人的户口证明;

②未成年人的父母离婚时，应当察看其父母离婚的协议或者判决书，该协议或者判决书有关于未成年人监护的内容;

③未成年人与其父母为在一起居住生活时，由指定监护人承担法定监护人的责任。这种指定监护可能是生父母授权，也可能是法院或者未成年人保护机关的指定;

④未成年人的父母去世后，其祖父母或者外祖父母可以承担监护人的责任，也可以由未成年人的兄姊担任，这种情况下应当由公证机关或者民政机关的证明。

自然人购房，如果本人不能亲自办理购房事宜，应当要求办理该等事务的当事人提供委托手续，按照合同法的规定，当事人之间的委托可以是特别委托一项或者数项事务，也可以概括委托受托处理一切事项。关键是如何审查这类委托手续的真实内容，如何区别是一揽子委托还是单项委托，这就比较麻烦。不要说不是法律专业的销售人员，就是律师有时候也不能准确辨别其委托的性质。尤其是有的委托书仅仅写明“委托某某代为办理购房事宜”，就很难判断是单项委托者这是一揽子委托。严格审查委托权限的内容应当包括合同签订、履行中款项支付、办理银行按揭手续、办理房屋接收以及与此有关的合同撤销、变更、合同权利义务的承担和主张等事项。同时应当预留委托人(购房者)和受托人的全部身份和委托文件，纳入购房合同档案。

应当注意：有些事项无法通过委托行为实施，比如贷款银行要求贷款当事人亲自签订贷款合同或者保证合同的，这类合同不能由委托人代理。未成年人除其法定监护人或者指定监护人之外，其他当事人不能作为委托人出现，道理很简单，由于其无民事行为能力，当然也就不可能产生合法有效的委托行为。

对于委托书的审查会涉及另一个更加专业的问题即具名代理和匿名代理的问题。在合同法上有两种委托代理关系。一般而论，受托人代理委托人办理委托事项应当以委托人的名义进行，在代理权限范围内的代理行为直接约束委托人和第三人，所以民法通则第63条规定：代理人在代理权限范围内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。我们称这种代理行为为具名代理。如果代理人不是以被代理人的名义实施代理行为，而是以自己的名义实施民事法律行为，这种情况如何处理合同法在第402条有如下规定：受托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。(天成公司与某购房人之间的合同关系，实际是合法有效的，检察机关的处理是否合法值得商榷)

第一条：项目建设依据：注意以下内容：

1、属于分期规划，尤其是没有取得土地使用权手续的规划，不要纳入本条填写内容。因此该条第二款的“地块”面积应当与土地使用权证记载宗地出让面积一致。

“规划用途”按照《建设用地规划许可证》上的记载为准。如果土地使用证上的记载与建设用地规划许可证上记载不完全一致，应当按照建设用地规划许可证记载为准。按照我国土地管理法的规定，在城市规划区内的土地利用，应当符合城市规划的要求，因此城市规划法相对于土地管理法来说属于特别法。特别法优于普通法。按照国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定，土地规划用途按照下列用途进行规划：住宅、商业、旅游、娱乐用地;教、科、文、卫、体育用地;工业用地;综合或者其他用地。

关于土地使用年限规定：应当按照土地使用证上记载的年限(年月日填写)没有土地使用证或者尚未取得使用证时，在填写时一定要注意按照有关批准文家内容填写。比如没有土地证，只有土地出让合同，在填写时就应当注意从签订出让合同到区的土地证这一段期间的时间问题。

2、关于“商品房”的概念：虽然有关商品房的司法解释可以涵盖几乎所有的开发商出售的房屋建筑，但是我们建议对于本条第三款的内容，还是应当给予必要的区别。把商品房定位在“商品住宅”比较合适，对于不属于商品住宅的其他商品房屋，应当分别给予明确，分别填写：比如：综合办公、物流商业铺面、工业厂房等。

3、建议在本条空白部位补充填写以下内容：该土地使用权范围内的具体的修建性规划按照规划管理部门批准的具体规划文件执行。本条关于土地使用权规划用途的约定与本合同第三条商品房用途不一致的，按照合同第三条规定执行。

第二条：如果出售商品房的审批机关，不是郑州市房管局，应当填写清楚其他审批机关。

第三条：本条填写内容注意以下几点：

1、户型设计比较复杂的商品房，应当在补充内容填写清楚：比如，有跃层的房屋应当分别填写清楚，有沉降设计的部分，也要填写清楚;属于内置楼梯的复式结构要与面积结合起来填写;有飘窗结构或者顶层有老虎窗结构的房屋，应当给予注明是否计算面积，以及如何计算面积;如果有连廊结构的房屋也应当注明是否计算面积以及面积计算办法;

2、对于层高内容应当给予解释或者说明：所谓层高应当是指商品房主体结构层高，并非所有买受人购买的面积层高全部为某一个数据，特殊面积应当说明，包括坡屋面结构，飘窗结构、沉降结构部分的房屋面积所对应的层高不属于一个数据的，应当分别注明。

3、商品房的结构形式：应当按照设计说明部分要求填写：一般情况下的商品房屋结构形式有土木结构、砖木结构、砖混结构、框混结构、全部框架结构、钢结构、混合结构。现代建筑结构形式变化多样，但是按照设计图纸填写，一般不会出错。

4、本条关于商品房的用途的填写，与第一条中土地使用权的规划用途不完全一致。但是在该条关于商品房的用途应当根据具体出售的房屋实际用途填写，在规划为住宅的土地使用权范围内，仍然有个别楼栋或者个别面积属于商业铺面或者其他服务行业用房。

第四条 关于计价方式和价款：

按照商品房销售的规定，建筑面积是计算价款比较符合现实的办法。按套销售或者按照套内面积计算，目前都存在困难。不管是管理机关或者我们的测量规范，都存在不太可行的问题。因此按照建筑面积计算价格是必然选择，实践证明，按照其他销售办法销售的结果，仍然不能排除消费者的心理误区。

如果计价面积中的单价有不一致的地方，应当分别填写单价和总价之间的关系。计价方式中的价格内涵也是一个比较重要的问题：

(1)房地产单价成本核算问题内容，这个问题比较敏感，涉及成本组成，分摊面积和社区配套、共建面积等内容;由于房地产成本核算标准没有统一的标准，更没有统一执行要求，现行价格政策是备案制度，而不是审批制度，开发企业执行自己的成本核算制度，这样开发商在核算过程为了抬高价格可能把所有社区投资成本都纳入成本中并且在价格备案机关留下书面核算文件，而在销售过程中不可能把诸如小学、幼儿园、中学、会所、社区医疗服务等公建面积分摊销售，这样一旦政策变化，会产生对房地产企业毁灭性的后果

(2)市政配套机关或者垄断性公司收费问题既然其集资费用、暖气集资费等;

(3)涉及向国家和地方人民政府交纳的税金等。

(4)国家和体方人民政府不断出台的物业政策以及法律风险问题;比如公共(公建)物业管理规定，物权法等法律法规颁布后，对小区物业以及开发商的利益极其重要。因此，房地产企业必须在价格政策、面积分摊、产权约定等方面未雨绸铆，在销售合同中明确约定，排除任何产权不明确的内容。

第五条 面积确认及面积差异处理：

1、一般情况下，我们主张选择按照本条第2款执行。但是按照第2款执行仍然存在不明晰的地方：主要是因面积增建绝对值超过3%以上部分的面积所产生的契税、维修基金、燃气集资费、暖气集资费等与面积有关的税费承担的问题。示范文本仅仅提供了房价款处理的方式，没有提供与面积差异有关的税费处理的方式。因此，为了不发生争议或者发生争议后减少交易费用，应当明确补充规定关于这部分费税承担问题：“因面积差异产生的契税、维修基金、暖气集资费、燃气集资费(如果有)等据实由买受人承担，多退少补”。

2、如果选择自行约定，那么约定的内容可以如下填写：

①面积误差绝对值在1%以内(含1%)的部分，双方不在办理结算即多不退，少不补;

②面积误差绝对值在1%以上至3%的部分(含3%，其中1%以内部分扣除)，双方同意据实计算即多退少补;

③面积误差绝对值在3%以上至5%以内的部分(含5%)，属于面积短少，出卖人退还该部分房款并按照两倍于该部分短少房款承担该约定违约金支付责任。属于面积增加的，产权归买受人，该部分房款出卖人承担。

前述情况下，双方约定均不主张退房，合同应当继续履行。

④面积误差绝对值在5%以上的(不含5%)，买受人有权提出退房。买受人提出退房的，出卖人应当在30日内退还所有已付房款并自付款之日起承担该资金同期商业银行存款利息，同时承担全部购房款5%的违约金;买受人不退房的，面积误差绝对值在5%以内(含5%)的部分按照本条前述规定处理后，超过5%的部分，双方协商处理并签订补充协议。协商不成按照本款退房处理。

第六条 付款方式及期限

【其他方式】本条其他付款方式是指银行按揭付款或者住房公积金贷款：按照本付款方式的步骤如下：

1)本合同签订生效后7日内，买受人支付首付款计人民币：(例如)123456元;其他应付款人民币 123456 元 ，出卖人提供银行按揭付款协助条件，卖受人向按揭银行申请个人住房抵押借款支付。

2)买受人必须在支付完首付款的同时，提交个人住房抵押借款银行要求其提交的全部个人法律文件，出卖人给予协助。需要出卖人提交的法律文件，出卖人按时提交(需要买受人提交的个人资料见附件内容)

3)非出卖人原因，买受人自完成首付款之日起不能在30日内办理完毕个人住房抵押借款手续并将借款汇入出卖人帐户的，视为买受人付款违约，按照本合同第七条逾期付款约定处理。

4)买受人按照逾期付款承担责任后，买受人可以与出卖人协商变更付款方式，出卖人同意继续履行合同的，双方签订补充协议，变更合同约定，约定具体付款方式。

第七条 买受人逾期付款的违约责任：

增加：按照本合同约定的付款方式和期限，买受人付款逾期或者付款的时间在房屋交付期限之后的，出卖人有权顺延交付日期直至买受人付清全部购房款。

付款预期的违约金，应当能够达到惩罚违约的目的。因此，违约金的约定不能太低，逾期在60日内(含60日)的，按日计算的违约金应当保留在日万分之三(3)之上;

逾期超过60日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的( )%向出卖人支付违约金(买受人已经支付的房款在扣除违约金后10日内退还买受人)(这里的违约金的比例与前述第一款违约金的累进结果有直接的逻辑关系)

出卖人要求买受人继续履行合同或者买受人要求继续履行合同并经出卖人同意的，合同继续履行。买受人承担的违约金应当按照应付款部分的日万分之四(4)计算。

本条约定的问题表现在以下几个方面：

(1)解除合同的通知：买受人逾期付款，出卖人通知买受人解除合同，双方关系终止，这是彻底终止双方关系的办法。这种法律关系比较简单，但是必须通知买受人并且最好是书面通知。如果买受人已经产生了部分付款，存在一个核算问题。扣除违约金后，剩余房款存在退还问题，但是示范文本没有约定退还内容，因此需要在合同约定。如果买受人根本没有交付房款，这种情况下，对于出卖人是没有任何担保的，应当尽快解除合同，防止损失扩大。

(2)出卖人要求继续履行合同的权利问题：示范文本没有约定出卖人不解除合同的情况下如何处理，只约定解除合同内容以及买受人要求继续履行合同的内容。因此，出卖人能否要求买受人继续履行合同?回答是肯定的。问题是出卖人要求继续履行合同时的违约金标准如何确定。买受人要求继续履行合同时的违约金在示范合同中有约定，但是出卖人要求继续履行合同的违约金没有约定。

(3)合同解除权的行使期间问题：合同法和相关法律没有规定解除权行使的期间。合同法第 95条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称高法解释)意见中的第十五条规定“ 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”。因此，具有解除权的当事人一方，在规定时间内不行使解除权，超出规定时间就不能提出解除合同的要求。

第八条 交付期限：

(一)关于交付条件：

5.该商品房经五方质量责任主体(出卖人、勘察、设计、施工、监理)联合验收并签署了工程合格意见的，本条约定不应理解为包含有任何取得备案或者取得合格证之类的意思表示。

(二)关于不可抗力以及其他特殊原因延期交付：

1、遭遇不可抗力

2、遭遇重大市政工程施工，影响本合同约定工程施工的，出卖人应当自该事实发生之日起15日内告之买受人，并在此后每经过三十日，告之该事实解除或者延续的情况;

3、持续大雨、大雪、低温天气影响工程施工的。

(三)关于本条第一款中“依照国家和地方人民政府的有关规定”：鉴于对于房屋建筑和市政设施的竣工验收是一项十分专业的工作，而且验收所依据的国家和地方政府的规定是庞杂的。出卖人在提请买受人接受房屋时不能一一列举所有的验收规范和规定。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任：(不做修订，但应当注意违约金之间的逻辑关系)

第十条 规划、设计变更的约定： 增加：买受人接到规划、设计变更书面通知或者买受人逾期接到设计、规划变更通知或者房屋交付期限到来时买受人获得了设计、规划变更的事实时，买受人均有权决定退房。买受人提出退房的，出卖人应当自买受人提出退房之书面申请之日起 30 日内将买受人已经支付的房款退还给买受人并自买受人付款之日起，按照月息5‰支付资金利息。买受人决定不退房的，双方应当自知道规划、设计变更事实之日起30日内，协商另行签订补充协议。双方未在约定时间内完成协商过程，任何一方均未向对方提出继续协商的书面要求的，视同双方同意按照退房处理。

第十一条 交接

填写：视同出卖人已经履行了房屋交付的合同义务，买受人自出卖人通知接房之日起承担物业管理费用并对于房屋维护不及时产生的侵权责任、无因管理责任承担赔偿或者补偿责任。

买受人应当在交付之前付清购房款而未完成支付义务的，出卖人将推迟交付直至买受人付清全部房款。出卖人推迟交付不构成任何违约，也不承担任何责任。

第十二条 (出卖人对出卖房屋的瑕疵担保责任)

增加：

发生本条前款产权纠纷或者债权债务纠纷的，出卖人应当尽快与有关当事人协商解决。如果协商不成导致买受人在本合同约定办理产权登记需出卖人履行产权登记备案的期间结束后的180个日历天内或者按照现行法律、行政法规的规定，买受人无法从本质上获得产权登记的，出卖人应当承担相应赔偿责任。本条欠款约定的“不能办理产权登记”包括本款约定的期间不能和本质上不能的情况。

第十五条 关于产权登记的约定：

增加：双方同意对本条第一款所谓“规定期限内”定义如下：①规定期限是指180个日历天;②该期限的起始日为双方约定的出卖人履行备案日期结束日。

我们将本条约定的“规定期间”变成了双方约定期间，是否有效?这点确实容易引起争议。事实上这种约定有其不合理或者广义上的不合法之处。因为按照建设部颁布的《城市房屋权属登记管理办法》(20xx年8月15日修订)和《城市房地产转让管理规定》，无论初始登记或者转移登记，上述部门规章的规定都是自事实(合同签订或者房屋竣工)发生之日起90日内办理产权登记。我们约定180天，而且将该180天的起始日期前增加了出卖人的产权登记备案时间，确实不妥。但是我们也找到了客观依据和法律依据。

《高法解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

前述司法解释中，并没有排除双方当事人特殊约定的效力，也不否定合同约定的内容。

在实践中下列情况属于房地产开发企业(出卖人)的过错，造成买受人无法按照合同约定取得房屋权属登记手续的情况：

(1)没有依法取得国有土地使用权证书或者证明文件或者土地使用权尚未解除抵押;

(2)变更城市规划或者擅自修改房屋规划设计没有在房地产行政主管部门备案的;

(3)没有办理房屋竣工手续或者办理竣工的手续不全;

(4)房屋抵押或者被法院或者行政机关依法限制出卖的;

(5)预售商品房没有取得预售许可证或者超越预售范围销售商品房的;

(6)商品房销售合同没有在房地产行政主管部门备案的;

(7)没有委托测量并将测量结果按照正常途径报发证单位的;

(8)建设施工手续不全的;

(9)出卖人是开发企业的开发手续和开发资质不符合要求;

(10)商品房买受人没有交纳维修基金，开发企业没有代收上缴的。

(11)出卖人在房屋竣工后由于自身原因无法向房地产管理部门办理产权登记备案。

出现上述情况属于开发企业的责任和过错，出卖人应当承担违约责任。

注意：违约金的约定和违约金本质意义。

事实上本条关于产权登记备案的约定，仍然存在不完善的地方。仅仅着眼于在规定时间内买受人没有取的房地产权属登记证书，并没有约定在规定期间之外不可预见的时间内或者在根本上就无法取得产权证书的情况。如果发生这种情况怎么办为此司法解释显然注意到合同的不足，通过解释给予补充。这就是第十九条的规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。为此，司法解释把最后的解决方式放在了合同解除上。因为在所有的补救办法无效的情况只有使合同归于消灭，才能最终解决当事人之间的争议。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

在实践中，按照房地产登记管理机关的要求，买受人作为产权登记申请人，应当在提出申请时提供以下文件：

(1)产权登记申请人的身份文件;

(2)填写房屋所有权登记申请表和审批表;

(3)商品房交易审批表;

(4)国有土地使用权证书或者其他证明文件;

(5)建设工程规划许可证或者建筑许可证;

(6)施工许可证;

(7)房屋竣工验收证书和其他与房屋竣工验收有关的消防、环保部门的验收文件;

(8)商品房买卖合同;

(9)预售(现售)许可证;

(10)商品房买卖合同备案证明书;

(11)办理产权登记备案表;

上述登记文件中，除第(1)(2)(3)(8)以及契税完税凭证应当由买受人提供外，其他登记资料均应当由开发企业提交，开发企业不能在规定的时间内提交上述资料，应当承担违约责任;按照本司法解释规定，如果买受人因此在上述办证时间结束后的一年内仍然不能提供登记所需文件，应当按照本条解释承担合同解除的责任。出卖人应当承担的民事责任，属于违约责任，应承担买受人因此造成的全部损失或者按照双方约定承担责任。如果不能办理产权登记的原因是由于出卖人存在本解释第八条、第九条规定的情况，出卖人应当按照上述规定承担赔偿责任。

[优质协议] 商品房买卖合同其三

买卖市场交易变化日新月异，现在社会法律观念深入人心，相信大家都或多或少的知道买卖合同，合同为一种合意，是一人或者数人对某件事情的协议，签订时需结合具体交易情况适当调整合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明确。那么你知道买卖合同的格式是怎么样的吗？小编收集并整理了“[优质协议] 商品房买卖合同其三”，希望对您的工作和生活有所帮助。

买受方(以下简称甲方)：

出卖方(以下简称乙方)：

第一条 总则

1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规的有关规定，经双方协商一致，签订本合同。

1.2甲乙双方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的强度等级、部位不同而订立的合同，以及因价格、运输方式、供货时间、付款时间、结算方式等内容发生变化而签订的合同均为本合同的补充合同，与本合同具有同等的法律效力。

1.3在本合同履行过程中，如甲方需要乙方供应的混凝土或需要乙方提供的服务事项超过本合同约定的事项，甲乙双方应签订补充合同;如未签订补充合同，但甲方接受了乙方的货物或服务，应视为是依据本合同接受的货物或服务，应按照本合同的约定支付相应的款项。本合同对价格有约定的，依照本合同执行，没有约定的按照市场通常标准计算。

1.4本合同的组成部分包括：本合同条款、合同附件、补充合同、双方在合同履行过程中签订的文件、电子邮件、传真文件等。

第二条 甲方施工的工程及使用混凝土情况

2.1 工程名称：

2.2 工程地点：

2.3 供货数量：

2.4 浇注方式：

第三条 乙方向甲方提供普通混凝土强度等级、单价、预计数量

3.1混凝土价格序号普通混凝土强度等级单价（元）预计数量（3）金额（元）1C253以送货单送货数量为准 按实计算2C303C354C405C456C50备注若工程设计需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在预拌商品混凝土中掺入早强剂、抗渗剂、膨胀剂等外加剂，须提前7天书面通知乙方，甲方承担增加材料费元。

3.2泵送费：以上表中单价不含泵送费;若需泵送混凝土，汽车泵加价 元，地泵加价 元。

3.3泵车出场费(每次浇注量在1003以下)：汽车泵出场费 元次;地泵出场费 元次。

3.4砂浆费：甲方自制泵送混凝土润管砂浆，不收取砂浆费。乙方配送润管砂浆，砂浆费按照供货混凝土价格收取。

3.5单次浇注时，若甲方所提混凝土供应计划数量，导致乙方车辆载重量低于8车，乙方同意一次不收运费;若导致两次载重量低于8车，按8车收取。运输里程在15公里以上的工程，运费按20元,，超出15公里在此基础上每增加1公里运费加收1元。

3.6乙方混凝土运输车辆及泵车到达甲方施工现场，甲方在1小时后(从车辆抵达施工现场开始计时)才开始施工，乙方收取甲方延迟施工车辆等候燃油费100元小时。

3.7乙方混凝土运输车辆到达甲方施工现场，甲方必须在90(从车辆出搅拌站开始计时)卸载完运输车辆所载全部混凝土，以确保混凝土质量和运输车辆安全，混凝土中掺缓凝剂的，按相关要求执行。

第四条、预拌商品混凝土供货时间从________年____月____日起至________年____月____日止。

第五条、预拌商品混凝土计量及结算付款办法

5.1预拌商品混凝土计量方法

按乙方“送货单”数量为准，以体积计，以3为计算单位。甲方可随时对乙方的混凝土运输车实际装载量过磅抽检，若抽检中发现实际数量与施工配合比量之误差，超过国家计量允许范围(按GB14902-20标准为177;3%)，按GB14902-20相关规定以抽检误差比例从本批次中扣除。

5.2预拌商品混凝土结算付款方式

经甲乙双方协商一致，确认按以下第 种方式结算和支付货款：

①以现金方式即时结算。

本合同内货款以先付款后发货的方式结算和支付。

合同签订后，在甲方向乙方送货之前，乙方将当期或当次应付货款足额汇入甲方指定账户或以现金方式足额缴至甲方财务人员处(以甲方银行进账单或财务收据日期为准)，甲方确认收到乙方货款后根据乙方指定的交货时间和地点送货、交货。

乙方应当提前 小时向甲方下达供货计划和交货地点，且应当在下达供货计划前足额付清货款。在乙方货款没有到账之前，甲方有权拒绝送货。乙方未提前通知甲方供货计划和交货地点或给甲方准备时间不够 小时的，甲方可以相应延迟送货时间，若因此而造成经济损失，由乙方全部承担。

②月结。

合同履行期间的每月25-____日为对账结算日,双方确认当期供货总量及应付货款，甲方向乙方开具发票，乙方在收到甲方发票之日起3个工作日内将所有应付款项足额支付给甲方委托收款的财务人员或转入甲方指定帐号。

乙方未按时足额支付货款，应按应付未付货款金额的千分之三每天向甲方支付违约金。乙方逾期付款时间超过____日，甲方可以暂停供货而不承担任何责任。

③预付款结算。

乙方在合同签订之日后，甲方向乙方第一次送货之前一次性预付货款 万元，该款支付至甲方指定账户或乙方委托收款的财务人员处(注：预付货款最低不得少于人民币 万元整)。 甲方根据供货数量相应扣除乙方预付货款金额，当乙方预付货款存量金额低于 万元，甲方有权要求乙方及时补足;当乙方预付货款存量金额不足 万元时，甲方有权停止送货，待乙方补足预付货款存量金额至 万元或以上时，甲方再重新送货。 合同履行完毕、解除或终止，乙方预付货款扣除应付货款还有剩余的，甲方在5个工作日内无息退还给乙方。

第六条、甲方责任

6.1根据工程进度需要，甲方填写统一格式的“商品混凝土供应计划表”，并至少提前2天书面通知乙方(特殊及高强度等级混凝土提前7天)，并注明准确的开盘时间，因各种原因需要更改供应计划，甲方应提前24小时重新书面通知乙方。因通知不及时所造成的损失，由甲方负责。

6.2甲方提供和负责输送混凝土所必须的电源、照明、水、临时清洁车辆、场地等;协助泵车的进出场地和混凝土泵送管道的铺设、迁移、加固工作，负责施工现场保卫和安全、周边城管、环卫及交通事宜;甲方应保证施工现场道路平整、畅通、牢固、公路沿线电线高度必须保证

4.2米以上，否则造成的电线受损、障碍物受损均由甲方承担;如需占用公路，其审批手续和安全监护由甲方全权负责，乙方不负任何责任;由甲方原因造成的安全责任由甲方承担。

6.3商品混凝土运到现场后，未经乙方技术负责人同意，甲方不得掺入外加剂、掺和物、注水等，因违规操作而引发的混凝土质量事故，由甲方负责。

6.4乙方按照“商品混凝土供应计划表”的要求，运送商品混凝土到施工现场后，即完成对合同标的交付。甲方应自行雇请人员按照正常时间把混凝土卸完，自行及时组织浇注和振捣及抹平收面，不得提前拆模，因未及时组织浇捣，提前拆模引发质量事故和经济损失，由甲方承担责任。

6.5甲方严格执行现行有关施工技术规范标准，因甲方原因造成的质量问题，由甲方负责。

6.6甲方按现行技术规范标准要求作混凝土试件和提供标准养护。

6.7当乙方混凝土运输车辆到达甲方施工现场时，甲方应指定专人及时验收并在运输单上签字。

6.8润管砂浆不得当混凝土使用和浇注到工程结构中，因私自浇注到工程结构中造成的工程质量事故由甲方负责。在施工过程中，当出现不同强度等级的混凝土同时浇注时，不同强度等级的转换由甲方负责，并指定不同强度等级的入模地点及时间。

6.9甲方承诺本工程所需预拌商品混凝土，必须全部使用乙方生产的预拌商品混凝土，甲方在本合同履行中不得单方终止合同

6.10甲方应按约定时间付清混凝土货款。

第七条、乙方责任

7.1乙方必须持有相关的资质等级证书，并严格按照资质证书核定的营业范围供应符合相关标准规范的预拌商品混凝土。

7.2乙方收到“商品混凝土供应计划表”后，应按合同要求及时(遇交通管制和不可抗力因素除外)供应预拌商品混凝土，确保施工进度和工程连续浇捣需要。

7.3乙方应按照“商品混凝土供应计划表”要求，负责预拌商品混凝土的强度等级设计试验，并向甲方及有关质监部门提供水泥、砂、石等材质试验报告及出厂合格单。

7.4乙方在预拌商品混凝土生产过程中，应严格执行国家、市现行有关混凝土技术规范标准，并将出厂检验的预拌混凝土强度报告及相关资料提供给甲方。

7.5因乙方预拌商品混凝土质量原因，造成的工程质量事故直接损失，由乙方承担责任。

第八条、争议、违约与索赔

8.1争议解决方式 甲、乙双方在合同执行过程中发生争议时，可协商解决，协商不成可依法向出卖方所在地人民法院起诉。

8.2违约与索赔 甲、乙双方签定本合同之后，必须履行本合同。若单方面违约，则违约方赔偿守约方违约金 万元( 元)。

第九条、本合同甲、乙双方签章之日生效。预拌商品混凝土供应完毕，甲方付清所有货款后，乙方将有关资料全部交付甲方，本合同即告终止。

第十条、本合同手写和更改无效。买受方凡采取现金支付的，由出卖方出具盖有出卖方财务专用章的收据为买受方的付款凭证;买受方凡采取转帐支票支付的，买受方应将款项支付到收款方为“ ”或本合同个人账户，且以款到出卖方账户为凭据。

第十一条、签订本合同时，乙方向甲方提供《预拌商品混凝土使用说明书》一份，甲方已签收。

第十二条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

第十三条、附则 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方(章)： 乙方(章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

开户银行： 开户银行：

帐 号： 帐 号：

现场收货人:

开户银行：

联系电话：

帐 号：

合同签订时间：________年____月____日

[协议]商品房房买卖合同范例

买卖市场交易瞬息万状的变化，随着当代社会全民法律意识的提高，越来越多的交易需要用到买卖合同，合同是因某件事当事方一起协商达成一致的一种协议。签订时需结合具体交易情况适当调整合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明确。那么你知道规范的买卖合同应该如何写呢？考虑到您的需要，小编特地编辑了“[协议]商品房房买卖合同范例”，仅供您在工作和学习中参考。

出售人： (以下简称甲方)

代理人： (以下简称乙方)

买受人：

双方根据《上海市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签订本合同。

第一条 甲方同意将坐落在上海市区 (县)街道 (镇)路 (弄)支弄号室计建筑面积平方米的房屋以优惠价出售给乙方。

第二条 上述房屋按住房综合造价的 %年每平方米建筑面积 元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价 元，共计售价(大写) 元。

第三条 乙方在合同签订时交纳定金300元整。

第四条 乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予 %优惠，乙方实付价款(大写) 元。

第五条 乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款 %，计(大写) 元。余额计(大写) 元，分 年付清，月利率 ‰，余额款本息共计(大写) ，每月月底前交付(大写) 元，最后在 年 月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。

第六条 乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。

第七条 乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《继承法》向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。

第八条 甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。

第九条 甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。

第十条 甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住

宅 %(高层住宅 %)，提取维修费(大写) 元，连同乙方按住房综合造价多层住宅 %(高层住宅 %)预付维修费(大写) 元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。

第十一条 上述房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。

第十二条 乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。

第十三条 本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。

第十四条 本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

代表人(签章)： 代表人(签章)：

年 月 日订立于：