合同阅读： 房屋承揽合同其六。

在平时生活中交易的时候要先签订好合同，如果你不签订合同的话，那你就无法得到更好的保障。只有签署好在你们之前就沟通好的合同后，可以更好的方便双方协调及配合。你了解签订合同要注意哪些方面呢？下面是小编帮大家编辑的《合同阅读： 房屋承揽合同其六》，希望能对您有所帮助，请收藏。

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

在平等自愿的基础上，甲方将自己的房子一幢承包给乙方装修，经协商甲、乙双方达成以下协议：

一、装修施工地点：江川县前卫镇中街村1号

二、工程内容：

1、内粉：地砖、楼梯砖、墙漆、腻子粉、石灰。

4、外粉：前方墙贴砖，院坝贴瓷砖，其余三方跨水泥浆。

二、承包方式：包工不包料，水电由甲方提供。

三、乙方为单包工的方式承揽装修，承揽装修单价为：每1个大平方82元（捌拾贰元整）。

四、乙方负责对甲方咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方关于工程的相关事宜应与甲方联系，以确保工程质量和工期。

五、在施工中由乙方自行提供相应的设备、工具和技术，以及自行聘请技术工人，并由乙方对安全事故承担全面责任，如果在施工中发生事故以及人员伤亡，甲方不承担任何责任，也不垫付任何费用。乙方在施工中应采取必要的安全防护措施，如遇上述情况发生，造成的损失均由乙方负责。

六、本合同签订后工程不得转包，否则给甲方及乙方自己或第三方造成的一切经济损失及人身损失均由乙方承担赔偿责任。

六、本合同一式二份，双方各持一份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月日

经典推荐

合同阅读： 经典房屋续租合同协议书其六

在这个快节奏的世界，合同也变得更加重要了，签订双方满意的合同是非常有必要的。必须要做好具有重大意义的合同签署了，可以增加交易顺利完成的成功率。那么签订合同有什么需要注意的呢？以下是小编为大家收集的“合同阅读： 经典房屋续租合同协议书其六”相信能对大家有所帮助。

租房续租合​同协议书

联系电话：

承租人(乙方)： 号码：

联系电话：

居间人(丙方)：

备案证号：

甲乙双方经协商，同意就原租赁房屋( )续租事宜达成下列协议并共同遵守：

一、续租期限为 年 个月，具体时间为：自 年 月 日至 年 月 日止。

二、续租月租金为币 元整(¥ 元)。

三、付款方式为压 付 ，每下期租金应提前 天支付。

四、续租押金为币 元整(¥ 元)，此次需补交币 元整(¥ 元)。

五、丙方作为居间服务的提供者，在本合同签订后(□即时/ 日内)：

甲方应向丙方支付币 元整作为佣金;

乙方应向丙方支付币 元整作为佣金。

六、本续租协议其它条款，仍按原《租赁合同》执行并保持不变。本续租协议是原《租赁合同》不可分割部分，与原《租赁合同》具有同等法律效力。

七、本续租协议履行中发生争议，三方应采取协商办法解决，协商不成，可向当地法院起诉。

八、本续租协议一式三份，三方各持一份，自三方签字之日起生效。

九、传真件亦有效。

十、签订本续租协议当日，乙方应向甲方交纳 年 月 日至 年 月 日租金(币) 元整(¥ 元)及(其它) 费用(币) 元整(¥ 元)。

十一、收款方银行开户名为

账号为

备注：

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

居间人(丙方): 经纪执业人员签章：

联系方式： 资格注册编号：

经办人签字： 年 月 日

新续租房屋合同范本

出租人(甲方)：_________________

承租人(乙方)：

*编号：_______________________

联系地址：

联系电话：_______________________

房屋坐落：_____________________________________________________________________________________

依据《中华*共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条租赁期限

(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第二条租金及押金

(一)租金标准及支付方式：(每个月¥:________元/月 )，房屋押金 ( 个月，¥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月 日前支付。

第三条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守*、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第四条转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第五条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法续履行的，本合同自行解除。

第六条其他约定事项

本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

第七条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

第八条补充协议：

________________________________________________________________________________

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：

年 月 日

续租房屋租赁合同范本

甲方：(出租经办人)

乙方：(承租经办人)

经双方友好协商，在原有合同基础上，根据《合同法》及国家，当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分 房屋概况

1 房屋所有权证书：

2 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：232.91

3 房屋的使用面积：

4 房屋的经营项目：烟酒

5 房屋的地理位置;太和区凌南西里锦绣天第A区28—30号

第二部分 租赁期限

房屋租赁期限：自20xx年12月21日至20xx年12月20日止。租期两年，遇以下情况应顺延：

1 发生不可抗力事由的;

2 甲方非正常原因逾期交付房屋的;

3 非乙方原因致使房屋无法居住经营的;

4 经双方协商一致并书面更改的。

第三部分 租金条款

第一条 租金每年人民币85000元(大写：捌万伍仟元整)。

第二条 租金按年支付，自本合同生效之日，乙方应提前支付给甲方1年的租金;应在每年十月一日前交清下一年的租金。如到期不付，甲方有权收回房屋，由此造成的经济损失由乙方负责。

第四部分 相关费用

第一条 房屋在租赁期间产生的税收由乙方承担，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

第二条 租赁期间，房屋在租赁期间除取暖费由甲方负责，在租赁期间所发生的一切费用和损失均由乙方负责。

第五部分 违约责任

第一条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

第二条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情况下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不一成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自已的违约行为而给守约方造成的经济损失。

第六部分 备注

1、 乙方支付甲方水电费用押金壹仟元整。原有装修结构不能拆卸(墙体、摄相头五个、空调内机两台、外机一台等房屋到期保持原样)。

2、 乙方装修到期后由甲方无偿收回。

甲方经办人签字： 乙方经办人签字：

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

合同阅读： 饭店转让协议其六

如今有很多时候我们都会接触到合同，在此之前，签好合同很有必要，也是必须。只有签署好在你们之前就沟通好的合同后，可以更好的受到国家法律的保护。一份合乎法律规定的合同是怎样的呢？下面的内容是小编为大家整理的合同阅读： 饭店转让协议其六，仅供参考，欢迎大家阅读。

转让方（甲方）： 身份证号码：

受让方（乙方）： 身份证号码：

甲方经营的“黄龙体育中心海鲜大排档号摊位”海鲜餐厅，各种证件手续齐全，甲方因业务转型有意转让该餐厅，乙方有意受让该餐厅，甲乙双方经平等协商，就“海鲜大排档”餐厅转让达成如下条款，共同遵守：

一、甲方自愿将位于西湖区区黄龙路XX号的“”餐厅（法人代表： ）转让给乙方。

二、转让的范围：餐厅的内外装修、餐厅内全部的设备及经营用品、餐厅使用的空调、办公室及办公用品、库存货物，并保证其完好性、可用性。（其中一个刨冰机、一个封口机和一个三星冰箱不在其中）。

三、转让价格：在甲方完全履行本转让协议中条款的前提下，经双方协商转让价格为人民币万元（万元整），此转让金包括甲方交给房屋出租方的租房保证金万元（万元）。

四、甲乙双方的权利和义务：

1、甲方保证在该地点经营快餐厅的合法性，并出具该餐厅相关证明文件。

2、甲方负责为乙方办理完卫生、工商、税务等证照变更手续。乙方协助办理。

3、未完成交接前，甲方有义务协助乙方协调跟出租方关系。

4、甲方在20xx年1月至11月向出租方申请降低房屋租金，如房屋租金降为1万元/月（壹点玖万元/月），此租金租赁合同的月租金为2.0万元（贰万元），则转让金为元/月（贰拾伍万元/月），如果租赁合同的月租金为2.2万元（贰点贰万元），则转让金降为22.5万元（贰拾贰点伍万元），如果租金超过2.2万元/月，则视为甲方违约，甲方应该赔偿乙方违约金3万元（叁万元），双方对转让事宜重新进行协商。（20xx年10月份乙方按

2.2万元/月支付房租）。

5、乙方在20xx年9月27日正式接手餐厅的经营管理，交接日之前的租赁合同相关费用（租金、卫生费、水电气费等）、工商管理费用、电话费、员工工资、供货货款等由甲方承担，乙方不承担任何责任。若因甲方债务影响乙方正常经营和收益，乙方有权停止支付转让金并保留追究甲方法律责任的权利。

6、“”餐厅20xx年9月27日以前的债务均由甲方承担。

7、甲方负责与出租房协调办理户外广告位事宜。

8、甲方转让的范围为：餐厅的内外装修、餐厅内全部的设备及经营用品、办公室及办公用品、库存货物、各种证照、消防合格证书、交给出租方的保证金等。甲方保证办公室、库房、大门门锁的完好，不存在事故安全隐患，对有问题的设备甲方应在转让前进行修复，厨房达到消防、卫生标准。同时移交该餐厅完整的装修工程、水电安装工程等相关的图纸和资料。

10、甲方在清偿债务时，应将清偿债务单交乙方审核，并由乙方派员监督支付。

五、转让费的付款方式：

1、本协议由甲乙双方签订生效后，乙方向甲方支付10万元（拾万元），若因甲方未履行上述第四款第二条、第三条协议约定或其它原因转让不能顺利完成时，应立即退还给乙方。

2、乙方有义务在20xx年1月30日前支付甲方2万元，其余部分在20xx年4月30日之前，按照双方核定的实际数额结清剩余的转让费。在乙方按合同付清转让费的同时，甲乙双方按出租方的要求办理退、入场手续完成租赁转换手续。

六、违约责任：

1、甲乙双方应遵守本协议规定，因甲方不遵守协议给乙方造成损失的，应给予乙方两万元的赔偿，造成重大损失的，要退还全部转让款。

2、因为乙方的原因造成甲方权利受到损害的，乙方应该支付甲方两万元的赔偿金。

七、从20xx年9月27日起至甲乙双方办理完与出租方过户手续时止。

乙方在办餐厅的一切债权、债务、工商等全部由乙方负责。乙方在经营期间（在未完成过户之前）必须按时向出租方缴纳水电气、房租费（每月22日之前）。如未按时缴纳造成停业由乙方自行承担。乙方在此时间内不能无故停业（装修除外）。如停业超过3天，甲方有权单方面解除合同，并重新接手经营，期间乙方所缴纳的费用概不退还。

八、纠纷与解决

本协议的未尽事宜由双方协商解除并做出补充。因本协议执行中发生纠纷双方不能协商解决时，应提交。

九、本协议自签订之日起生效。本协议壹式贰份。

出让方（甲方）：

电 话：

受让方（乙方）：

电话：

签约日期：年月日

合同阅读： 加盟协议书其六

如今在交易时有越来越多的人选择签订合同，签订合同不是我们的出发点，保护自己的利益才是。只有签署好了很重大很有意义的合同后，可以更好的保证双方交易能够顺利完成。所以，想必您应该想要寻找某些关于合同的资料吧？下面是由小编为大家整理的“合同阅读： 加盟协议书其六”，供大家借鉴和使用，希望大家分享！

甲方：同荣外语培训学校

乙方：

身份证号：

少儿外语培训教学是很有发展潜力的教育模式，对学生的未来英语学习有显著地作用，甲乙双方本着优势共享、平等互利、共谋发展的原则，在平等、自愿、诚实、信任、互利的基础上，为进一步普及和推广少儿外语校外培训教育，寻求双赢，根据中华人民共和国有关法律，就乙方加盟甲方，成为加盟甲方连锁分校、建立加盟连锁关系、在乙方所在地进行少儿外语培训等事宜，经友好协商，订如下加盟协议：

一、加盟的意义

1、同荣外语培训学校是我省一所专业化从事外语短期培训、认证培训、职业教育及信息咨询的专业化培训、咨询机构，为开发培训市场、迅速扩大在乙方所在地的同荣外语培训学校知名度，本着扶持新培训学校、本地培训学校竞争力，共同发展外语培训事业，实现共赢。

2、本协议所指加盟连锁分校的涵义为：乙方认同并接受甲方管理制度，自愿向甲方提出申请，经甲方审议，授权乙方作为甲方的加盟成员，可使用甲方之培训学校”品牌，开展少儿外语培训事业。

3、甲、乙双方各自独立承担民事责任，相互之间无产权归属关系。乙方接受甲方授权后，享受甲方的专业技术服务、并接受甲方监督，但双方自付盈亏、独立核算。

4、本协议所指授权范围指甲方授权乙方在指定地点建立加盟分校。乙方如需另设分校，须与甲方协商，获得新的授权。如因不可抗力影响致使乙方不能在现有校址继续办学，乙方可另行选址，并经甲方认可后享受协议的授权。

三、双方的权利与义务

1、甲方的权利

（1）甲方对品牌使用及其分支机构的一切经营管理制度和规范等商业秘密拥有专有权；

（2）对加盟者的经营管理有监督权，以确保其按甲方统一标准和规范运行；

（3）有权要求乙方及时、准确、全面地向甲方及时汇报加盟学校运营情况及当地相关信息，以便甲方做出正确的工作指导调整；

（4）有权按规定向乙方收取加盟费以及管理费用等；

（5）甲方有权在乙方所在地以外的其他乡镇发展其它加盟分校。在发展其它分校同时，如乙方具有投资能力和经营管理能力，并经甲方认可，甲方愿意优先与乙方合作；

（6）如乙方未按本协议及管理规范运作，侵犯甲方的合法权益，破坏甲方业务的正常运作，损害甲方的声誉或分校经营管理不善，不能达到甲方的要求标准，甲方有权停止授权，终止合作；

（7）如果乙方因违反法律、法规或本协议及其它有关规定而被甲方终止授权，或乙方提出终止授权，或乙方自行解除加盟合作时，乙方所缴纳的加盟费不予退还；

2、甲方的义务

（1）甲方作为会员机构的发起人和组织者，免费提供品牌支持，承担组织机构建设和运营管理工作的指导责任，并负责乙方在学校宣传的建设维护和信息资源的编辑、加工及服务等工作，提供校报和宣传简章等宣传品。

（2）免费为乙方制作授权铜牌1个；

（3）可协助乙方完成连锁分校建设

（4）向乙方提供市场宣传建议、广告支持；

（5）作为乙方的师资后盾、师资培训基地，甲方为乙方提供全面的教材、教学配套服务。

（6）向乙方提供业务运作支持；

（7）提供统一的管理、运作方式；

（8）统一发放结业证书样式、统一教材、教案；

（9）为乙方提供相关的考试及认证等渠道；

3、乙方的权利

（1）；乙方加盟后，免费使用甲方品牌。

（2）参考学校的管理、规范等；

（3）免费享有各大媒体广告、网站宣传；

（4）获得甲方的相关信息咨询服务；

（5）对分校拥有经营管理权；

（6）有权要求给予技术上的支持；

（7）在权要求给予师资上的帮助；

（8）对甲方有关的经营管理制度、规范有调整建议权；

4、 乙方的义务

（1）完成分校开业前所需手续；

（2）接受甲方的监督；

（3）确保分校教学场地、教师及其资金等条件的稳定与持续；

（4）保护甲方的品牌及其经营管理制度和规范不受侵犯。

（5）按本协议要求向甲方支付加盟费以及管理费等其它相关费用；

（6）及时、准确、全面地向甲方提供学校招生情况及其它市场信息以便甲方做出宣传的相关调整；

（7）在加盟甲方后，未经甲方允许不得再加盟其它相同或类似的组织；

（8）如开展相同、类似或再设立分校等业务，可经甲方批准；

四、交费标准及方式

（一）交费标准

1、 加盟费——乙方加盟甲方，应交纳加盟费五万元整。

2、 管理费——乙方每年应向甲方交付管理及维护费，首年减免管理费，每年的管理及维护费相比前一年增加5000元。

3、加盟费，管理费按年收取，费用自加盟协议签订之日起，一次性交清。

4、拖欠加盟费30天视为乙方放弃加盟协议。

五、合作期限

1 甲、乙双方的合作自20xx年1月1日正式开始，至20xx年12月31日止，为期三年，合作期满乙方有优先续约权。

2、协议生效之日起，甲方将依照有关规定去乙方考察，如考察情况与乙方汇报的情况不相符时，甲方有权终止与乙方合作。

3、如三年合作期满后，有一方不愿继续合作，可提前3个月告知对方。

六、协议的变更与终止

1、 甲、乙双方合作过程中，如有本协议未尽事宜或需要事项，由甲、乙双方协商，以书面协议形式对本协议进行补充与本协议具有同等法律效力。

2、 遇有下列情形，则本协议终止；

（1）合作期满，甲、乙双方决定不延长合作期；

（2）甲、乙双方中任何一方主体消亡；

（3）由于国家政策和法律影响致使合作无法继续；

（4）甲、乙双方中任何一方违反本协议的规定，另一方有权终止并要求赔偿；

（5）乙方提出终止本协议，并经甲方同意；

（6）由于不可抗力的影响致使合作无法继续。

3、乙方发生下列情况，甲方有权自行决定终止本协议：

（1）乙方因债务或其它原因已经被第三方控制而丧失实际经营权时；

（2）乙方私自将甲方对乙方的授权转让给第三方时；

（3）乙方不按规定交纳加盟费及管理费时；

七、 其它

1、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

2、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份。协议双方负责人签字后生效。

3、此协议未尽事宜，双方可协商解决。

甲方（盖章）

负责人（签名）

年 月 日

单位（盖章） 乙方（盖章） 负责人（签名）年 月 日

转租房屋合同其六

在双方进行交易的时候就会使用到合同，我们作为当事人，一定要清楚合同的内容情况。可以开始签订已经顺利沟通完成双方认可的合同了，可以更好的为日后解决争议提供依据。所以您这是在找一些有关合同范本的东西吧？下面的内容是小编为大家整理的转租房屋合同其六，仅供您在工作和学习中参考。

对于租赁中的转租问题，我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。

该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。

通过房屋转租合同，次承租人向承租人支付租金，获得房屋的临时使用、收益权。可见，房屋转租合同在性质上仍属于房屋租赁合同，但是，相对于房屋租赁合同而言，房屋转租合同具有以下法律特征：

房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。首先，房屋租赁合同的效力决定着房屋转租合同的效力。只有房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效;房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止，其次，房屋租赁合同的标的物决定着房屋转租合同的标的物。承租人通过转租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通过房屋租赁合同承租的房屋的范围、再次，房屋租赁合同的租期决定着房屋转租合同的租期。非经出租人同意，转租合同的终止日期不得超过房屋租赁合同的终止日期，即转租合同的租期应当在房屋租赁合同租期届满前届满或者与房屋租赁合同的租期同时届满。最后，房屋租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。

房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

房屋转租合同具有相对的独立性

尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。

《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。

另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条只

规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。

签订租赁合同注意事项

建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。第二，房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的同意。第三，转租合同约定的房屋租赁期限，应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。