[推荐合同] 上海市国有土地使用权出让协议模板。

现在，合同的重要性想必不用我来说了，你自己应该深有体会，签订合同是一种正规的法律行为。将你们之前约定好的合同范本制定好后，可以更好的保护自己的合法权益不受侵犯。既然如此，你知道我们的合同有哪些内容啊？下面的内容是小编为大家整理的[推荐合同] 上海市国有土地使用权出让协议模板，欢迎阅读，希望您能阅读并收藏。

出让方：_________（以下简称甲方）

法定代表人：

受让方：_________（以下简称乙方）

法定代表人：_________

双方在共同遵守《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）、《上海市土地使用权出让办法》（以下简称《办法》）和_________府土用（_________）_________号的前提下，订立合同如下：

第一条甲方以现状条件出让位于上海市_________地块，

地块总面积为_________平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

乙方以人民币_________元（大写：人民币_________元）的土地使用权出让金（以下简称出让金），获得上述地块_________年的土地使用权。

乙方在土地使用期限内应每年向_________缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

（如以美元竞投受让土地使用权的，支付的币种应相应改为美元，并增加相应条款：甲方同意乙方以人民币支付土地使用权出让金，人民币与美元的比价按上月月底国家外汇管理局提供的人民币市场汇价（1美元／人民币中间价折算。）

第二条自本合同签订之日起的十天内，即_________年_________月_________日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局支付人民币_________元（大写：人民币_________元），作为保证本合同切实履行的定金。该定金是出让金的一部分。

[如该地块以招标、拍卖或挂牌等方式出让，事先缴纳过保证金的，该款相应改为：自本合同签订之日起，乙方的投标保证金_________元（大写：人民币_________元）相应抵作土地使用权出让金定金，该定金是出让金的一部分。]

自本合同签订之日起的六十天内，即_________年_________月_________日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币_________元（大写：人民币_________元）。

第三条乙方如不能按期支付出让金（含定金，下同），甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。如乙方延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止之日前提出书面申请。经上海市房屋土地资源管理局同意后，按日收取千分之三的违约滞纳金。未经上海市房屋土地资源管理局同意，延期超过30天的，甲方有权解除合同。

第四条在本合同签订后，乙方应当与_________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方如不按与_________签订的《委托动拆迁及配套合同》支付费用或违约的，甲方有权解除本出让合同，已付的出让金不予退还。

第五条乙方在付清上述土地出让金总价后，可以凭土地出让金付款凭证、其他相应付款证明、其他有关材料，按规定向所在区房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

第六条本合同附件《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第七条出让使用权的土地，其所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他权力和因社会公众利益所必须的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属出让范围。

第八条上海市人民政府保留该地块的城市规划设计权。在土地使用期限内，当此地块按《土地使用条件》建造的建筑物重建或到期申请续期时，必须按当时有效的规划执行，政府不对因规划修改而给乙方带来的影响负赔偿责任。

第九条乙方要求改变《土地使用条件》时，应征得甲方的同意，并签订补充合同，补交出让金，重新办理房地产登记。

第十条在土地使用期限内，甲方有权依法对出让地块土地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第十一条甲方违反本出让合同时，乙方有权请求违约赔偿。

乙方违反本出让合同时，甲方有权要求乙方限期改正，乙方如仍不履行合同约定的，甲方可以解除出让合同，并可请求违约赔偿。

第十二条本合同出让地块房屋安装工程投资完成的工作量达到规定标准后，土地使用权方可依法转让。土地使用权依法转让时，后继的土地使用者都是乙方全部权利和义务的承受人。乙方在未达到本条规定之前，不得改变受让人和受让人的投资比例。

在不改变受让人投资比例的情况下，乙方在签约后经有关部门批准，成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

第十三条土地使用权依法转让、出租、抵押、继承，其地上建筑物、附着物的产权发生相应变更的所有合同、图纸、凭证和当事人认为必须进行登记的其他文件，均应按规定办理变更登记。

第十四条因执行本合同发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商不成的，双方当事人可以依法向仲裁机构申请仲裁或向签约所在地人民法院提起诉讼。

第十五条本合同有效期从甲、乙双方签字之日起至《上海市房地产权证》规定的土地使用期限终止日止。

第十六条本合同和附件《土地使用条件》共10页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。

本合同不得涂改。本合同壹式_________份，甲、乙各方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权初始登记。

第十七条本合同于_________年_________月_________日在中华人民共和国上海市正式签订。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

委托代表人（签字）：_________委托代表人（签字）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

电话：_________电话：_________

传真：_________传真：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

上海市地块国有土地使用条件

现对位于上海市_________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：

一、土地使用要求：

1．1土地用途：_________

1．2土地使用年限：_________年

1．3建筑容积率：不大于_________万平方米／公顷（总建筑面积不得超过_________平方米）。

1．4绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。

1．5停车库：按《上海市停车场（库）设置标准（DBJ08-7-90）》配置。

1．6其他有关规划参数以批准的上海市规划文件为准。

1．7地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。

二、城市建设管理要求：

2．1涉及城市建设管理方面有关绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。

2．2乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。如果受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏，乙方可依法向有关责任部门请求赔偿。

2．3乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。

2．4乙方在其受让地块上的一切活动，如有损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

三、建设管理要求：

3．1乙方应当于_________年_________月_________日之前动工建设，并在_________年_________月_________日前竣工。

3．2如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至提前30天向甲方提出充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；超过2年仍未完成的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。

3．3乙方未经许可不得以任何理由占用出让地块范围以外的土地。如需临时占用，必须得到有关主管部门同意，并按规定办理临时用地审批手续、缴纳费用。否则，按违法占地处理。

四、定标和立界：

4．1甲方将根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩。乙方应对甲方埋设的界桩采取有效的保护措施，保证上述界桩不被移动或遭受破坏。如果在土地使用期限内，上述界桩被移动或破坏，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。

4．2乙方应负责支付因丢失、损坏、移动界桩而重新测量、埋设界桩所需的各项费用。

五、市政设施及房屋拆迁要求：

5．1乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。

5．2乙方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

5．3在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

5．4地块和相邻地块的共用通道，共同设施应由各使用人共同负责修建和管理，分摊费用。

六、土地使用权转让、出租和抵押要求：

6．1本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。并应按中华人民共和国税法规定依法纳税。

6．2未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。

6．3本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。

6．4建筑物分层（分套）预售、出售、出租、赠与或继承必须依照《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。建筑物分层（分套）出售及申请预售前，乙方应拟订有关建筑物今后使用、管理、维修的计划方案和契约，并向甲方申请核定各层（各套）建筑物相应的土地使用权比例。预售房屋，需按上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理审批手续。

6．5建筑物出租时，出租人和承租人应订有租赁合同，明确租赁关系和各自的权利、义务，并接受政府有关部门的管理。租赁合同应在所在区房地产登记机构登记备案。

七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：

7．1在土地使用期限内，乙方必须保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。

7．2乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。

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国有土地使用权出让协议范文

这个世界发展地很快，合同也就成了一个很重要的东西，签订合同是非常值得重视的一件事。我们制定并签署好说好的合同之后呢，可以更好的避免很多无谓的经济损失。所以，您想知道有哪一些有关合同的内容资料的吧？下面是由小编为大家整理的“国有土地使用权出让协议范文”，欢迎阅读，希望您能阅读并收藏。

一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况，基础设施条件按双方约定填写“七通“、“三通“等，并具体说明基础设施内容，如”通路、通电、通水”等。五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片发的，选择第二款。七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政府批准的，按照第二款规定生效。第一部分协 议 书

月度协议精选: 国有土地使用权出让合同(篇二)

合同是当事人之间依法签订的协议，受法律的保护，签订合同不是我们的出发点，保护自己的利益才是。是时候对自己现在需要的合同进行签订了，可以更好的为日后解决争议提供依据。可是不知道你知不知道我们工作中的合同怎么写呢？急您所急，小编为朋友们了收集和编辑了“月度协议精选: 国有土地使用权出让合同(篇二)”，供大家借鉴和使用，希望大家分享！

出让方：中华人民共和国________省（自治区、直辖市）_____市（县）土地管理局（以下简称甲方）

受让方：_________________________________________________________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。

第二条甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于____________________，宗地编号________，面积为__________平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

第三条（略）

第四条本合同项下的土地使用权出让年限为________年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_____________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）

在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。

第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米____________元人民币，总额为____________元人民币。

第九条本合同经双方签字后________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的______％共计________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

第十条∫曳皆谙蚣追街ц锻耆?客恋厥褂萌ǔ鋈媒鸷骭_____日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十一条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。

乙方如需继续使用该宗地，须在期满________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。

第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

实用合同: 国有土地使用权出让协议推荐一则

在平时很多时候我们都会频繁接触到合同，签订好劳动合同是需要多加重视的。唯有在非常重要的合同范本签订好之后，可以更好的避免很多不必要的纠纷。那么我们常见的合同是怎样的呢？以下是小编为大家收集的“实用合同: 国有土地使用权出让协议推荐一则”仅供参考，欢迎大家阅读。

第三条出让人出让给受让人的宗地位于___________,宗地编号为___________，宗地总面积大写_____________________平方米(小写_____________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。第四条本合同项下出让宗地的用途为___________________________________________________。第五条出让人同意在_______年________月________日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___________款规定的土地条件：（一）达到场地平整和周围基础设施___________通，即通_________________________________。（二）周围基础设施达到___________通，即通_________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：_______________________________________________________。（三）  现状土地条件。第六条本合同项下的土地使用权出让年期为________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写___________________元(小写_______________元)；总额为人民币大写_______________________元(小写_____________元)。第八条本合同经双方签字后_____日内，受让人须向出让人缴付人民币大写______________元(小写______________元)作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意按照本条第__________款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。（一）本合同签认之日起_____________日内，一次性付清上述土地使用权出让金。（二）按以下时间和金额分____________期向出让人支付上述土地使用权出让金。第一期人民币大写_______________元(小写___________元)，付款时间：_____年_____月______日之前。第二期人民币大写_______________元(小写__________元)，付款时间：______年______月_____日之前。第  期  人民币大写_________________元(小写__________元)，付款时间：______年_____月_____日之前。第   期  人民币大写_________________元(小写__________元),付款时间：_______年_____月_____日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。