合作购房合同无效案例详解
发布时间：2025-07-21合作购房合同无效案例详解。
在当前房地产市场不断发展的背景下，合作购房已成为不少朋友选择的途径，但由此引发的法律纠纷也屡见不鲜。好查网小编结合实际案例，为大家详细解析因合作购房合同无效所引发的典型法律问题，帮助大家规避类似风险。 案情回顾 小王与小李为多年好友，双方决定共同出资购买一套二手房。购房过程中，二人并未办理联名登记手续，仅签署了一份合作购房协议，约定各自出资比例、房屋归属及未来收益分配等细节。房屋产权证最终登记在小王名下。不久后，两人因房屋处置问题发生矛盾。小李提出协议无效诉讼，要求确认房屋应按约定共有，并分割相关权益。 法院判决 法院经审理后指出，双方签署的合作协议尽管明确了出资金额与分配方式，但依据我国现行法律规定，房屋权属以登记为准。两人未公证或登记共有人信息，协议内容实质上已逾越相关法律对房地产交易的强制规范。据此，法院认定该合作购房协议无效，同时小李对涉案房产不享有登记外共有权利。 法律分析 hao86.com小编提醒广大购房者，我国《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应以登记为准。即使双方签有书面协议，如果未办理相关登记手续，一方在法律上难以主张共有权。此外，出于市场监管和维护交易秩序，法院往往尊重产权登记公示的原则，对“协议共有”持审慎态度。 实务建议 对于打算合作购房的朋友，好查网小编建议务必知晓两点：第一，签署协议后及时办理共有权登记，保障自身权益；第二，合同条款要合法、合规，切勿随意规避法律的强制性规定。若已有纠纷，应第一时间寻求法律专业人士的帮助，妥善维护自身利益。 案例启示 本案提醒我们，购房协议必须兼顾实际操作与法律要求，单靠“君子协定”无法对抗法律公示原则。在合作购房行为中，务必合法合规，防止权益受损。如需进一步了解详情，欢迎持续关注hao86.com小编的法律实践分享。
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